Дело № 2-2219/2025 (УИД 65RS0001-01-2025-000244-64)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
в составе:
председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,
при секретаре Седовой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Связист» к ФИО2 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, пени, судебных расходов,
установил:
СНТ «Связист» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов в сумме 186701 рубля, пени за период с 07.10.2024 г. по 05.01.2025 г. в размере 16989,84 руб. и пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга в размере 186701 руб., начиная с 06.01.2025 года по день фактической оплаты задолженности, а также судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 7111 рублей.
В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, <адрес>, в составе СНТ «Связист». В соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы. По состоянию на 12.12.2024 г. задолженность по уплате членских и целевых взносов составила 186701 руб., а также пени в размере 12508,97 руб., рассчитанные за период с 07 октября 2024 года по 12.12.2024 г.
Кроме того, 08.12.2024 года протоколом внеочередного общего собрания СНТ «Связист» было принято решение о начислении дополнительного целевого взноса в размере 14740 рублей со сроком оплаты до 24.12.2024 года.
06.10.2024 года, на внеочередном общем собрании было принято решение о внесении дополнений и изменений в Устав Товарищества. В пункт 9.6 внесены следующие изменения: «Члены Товарищества, своевременно не внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. В случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы». Таким образом, по состоянию на 05.01.2025 г. задолженность составляет 186 701 руб. коп., а также пени за просрочку оплаты основного долга за период с 07.10.2024 г. по 05.01.2025 г., включительно в размере 16 989 руб. 84 коп.
Представитель истца - председатель СНТ «Связист» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что ФИО2 не является членом СНТ, однако всё равно должен уплачивать членские взносы. В СНТ имеется электрификация и газификация земельных участков, в том числе и к земельному участку ФИО2 подведена газовая магистраль.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации и иным известным адресам, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда в связи с истечением срока, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.
Кроме того, ФИО2 был извещен посредством телефонограммы и посредством смс-извещения.
При изложенных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьёй 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действующего с 01 января 2019 года) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. (часть 5)
В соответствии с пп. 7 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Из положений ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.
Согласно части 5 статьи 14 названного Закона, членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества. (часть 6)
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. (часть 7)
Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Как следует из материалов гражданского дела, СНТ «Связист» являющееся видом товарищества собственников недвижимости, является добровольным объединением граждан, организованным на земельном участке площадью 16 кв. км в соответствии с решением исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, (п. 1.1 Устава).
В соответствии с п. 2.1. Устава, предметом деятельности товарищества является, совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или общем пользовании посредством оказания гражданам услуг и работ по управлению таким имуществом (вещами) на основе гражданско-правового договора управления имуществом.
Земельные участки общего пользования относятся к имуществу общего пользования и находятся в праве совместной собственности всех граждан-садоводов, владеющих индивидуальными земельными участками, расположенными в пределах территории Товарищества. Земельные участки общего пользования разделу не подлежат. (пункт 7.2 Устава)
Пунктом 9.1, 9.2. Устава (в ред. от 21.04.2019) установлено, что денежные средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов. Средства товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций, оказывающих финансовую помощь.
Для решения общих социально-хозяйственных задач Товарищества его члены должны вносить следующие обязательные взносы:
- членские взносы – денежные средства, периодически вносимые на оплату труда, заключивших трудовые договоры с Товариществом; на оплату труда Председателя Товарищества, а также на текущий ремонт дорог, сооружений по водо- и электроснабжению, сторожки; сюда же входит плата за телефон, за электроэнергию общего пользования и другие текущие расходы Товарищества. Членские взносы должны вноситься до 1 сентября текущего года;
- целевые взносы – денежные средства, вносимые на приобретение и содержание имущества общего пользования.
Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. Кроме того, возможны сборы целевых взносов, не предусмотренных сметой, при возникновении чрезвычайных происшествий в Товариществе (выход из строя оборудования по электро- и водоснабжению, пожар на объектах общего пользования и т.д.) (п. 9.3. Устава).
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, размеры членских и целевых взносов установлены решениями общих собраний СНТ «Связист» (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), которые не оспорены и не признаны недействительными в установленном порядке.
Как следует из выписки из ЕГРН, в собственности ФИО2 находится земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 1001+/-22 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в составе СНТ «Связист». Право собственности зарегистрировано 22.05.2015 года.
Тот факт, что ответчик не участвует в товариществе в виде членства, обязанности ФИО2 нести расходы по оплате членских и целевых взносов не отменяет, что прямо следует из положений части 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ.
Учитывая, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Связист», руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу, что на нем лежит обязанность вносить плату, не превышающую в суммарном размере членских и целевых взносов, которые установлены для членов Товарищества решениями общего собрания членов Товарищества.
Размер членских и целевых взносов установлен правомочным органом и не признан незаконным. Истец при наличии утвержденного в установленном порядке размера взноса на содержание общего имущества в силу закона не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.
Судом установлено, что расходы являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности Товарищества и обеспечения содержания общего имущества, возложение обязанности участвовать в этих расходах на лицо, не являющегося членом товарищества, но являющегося собственником земельного участка, закону не противоречит. При этом размер оплаты для ответчика не является большим, чем для членов СНТ.
Представленный истцом расчет задолженности по членским и целевым взносам судом проверен и признан верным, основанным на условиях Устава Товарищества и нормах действующего законодательства.
Ответчик в судебное заседание не явился, предоставленными процессуальными правами, в том числе правом представлять возражения и доказательства в обоснование своей позиции, не воспользовался, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты членских и целевых взносов за спорный период суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным признать указанные истцом обстоятельства установленными и взыскать с ответчика задолженность по оплате членских и целевых взносов в размере 186 701 рубля.
Рассматривая исковые требования о взыскании договорной неустойки (пени) за период с 07.10.2024 г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из расчета 0,1 % за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга в размере 186701 руб., суд приходит к следующему.
Согласно ч. 9 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
Решением внеочередного общего собрания СНТ «Связист» от 06.10.2024 года (протокол №), в Устав Товарищества внесены дополнения и изменения.
Согласно п. 9.6. (в новой редакции) следует, что члены Товарищества, своевременно не внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. В случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы».
Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
Размер пени за период с 07.10.2024 г. по 05.01.2025 г. согласно представленному расчету составил 16989,84 рублей.
Суд приводит расчет в соответствии с положениями п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» с 07.10.2025 г. по 06.05.2025 г. (дату вынесения решения судом), и размер пени составляет 39 580,61 рублей, из расчета:
186 701 руб. х 212 дн. х 0.1%
В соответствии с пунктом 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, положения ст. 333 ГК РФ, дают суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств и является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченного долга и размер неустойки, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 10 000 рублей, поскольку рассчитанная неустойка в размере 39 580,61 рублей явно несоразмерна допущенному нарушению.
В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Кроме того, суд признает обоснованными требования истца о взыскании пени, исходя из расчета 0,1 % за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга в размере 186701 руб., начиная с 07 мая 2025 года по день фактической оплаты задолженности, но не более размера неуплаченной суммы.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно требований части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также у с учетом правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в суд, в сумме 7111 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования СНТ «Связист» (№) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Связист» задолженность по уплате членских и целевых взносов в размере 186 701 рубля, пени в сумме 10000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7111 рублей, а также пени, исходя из расчета 0,1 % за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга в размере 186701 руб., начиная с 07 мая 2025 года по день фактической оплаты задолженности, но не более размера неуплаченной суммы.
В удовлетворении остальной части исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества «СВЯЗИСТ» отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Е.А. Моталыгина