Дело № 2-2287/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием прокурора Кенжина Р.А., представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право на жилое помещение и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что 19.03.2021 года между ТУ ФАУГИ по Оренбургской области и истцом был заключен договор купли-продажи арестованного имущества – жилого дома, расположенного по <адрес> г. Оренбурга. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В спорном доме зарегистрирована и проживает ФИО2 в отсутствие на то каких-либо правовых оснований, каких-либо соглашений о сохранении за ней права пользования жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось, членом семьи истца ответчик не является. Указанные обстоятельства нарушает законные права и интересы истца как собственника. На основании изложенного ФИО3 просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом и выселить ее из спорного жилого помещения.

В последующем истец уточнила свои исковые требования и просила признать ФИО2 и ее сына ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить ФИО2 из спорного жилого дома.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что ранее на дом были наложены многочисленные аресты по неисполненным кредитным обязательствам, по этой причине жилой дом был выставлен на торги. В марте 2021 года ФИО3 купила спорный жилой дом с аукциона, но право собственности смогла зарегистрировать только 09.01.2023 года из-за длительной передачи документов. В доме проживает бывший собственник ФИО2, ее сын ФИО4 только зарегистрирован в доме, но проживает в другом месте. Ответчик ФИО2 добровольно освободить дом отказывается, ссылаясь на то, что другого места жительства она не имеет, но законных оснований проживать в доме, у ответчика нет. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ранее спорный жилой дом принадлежал ей на праве собственности. У нее были проблемы с кредитами перед банками. Чтобы погасить часть долга она оформила договора займа под залог жилого дома. В течение года вносила оплату, но потом заболела и рассчитаться не смогла. Позже узнала, что ее дом риелторы выставили на аукцион. Исковые требования не признает, так как выселяться ей некуда, другого жилья у нее нет, снять квартиру она не имеет возможности. Сын тоже ничем не может помочь.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно заочному решению Промышленного райсуда г. Оренбурга от 13.05.2020 года, с учетом определения об исправлении описки от 21.05.2020 года, суд взыскал денежные средства по договору займа от 06.10.2017 года в общей сумме 455484 рублей, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа, и обратил взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Оренбург, <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 19.03.2021 года.

В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, право собственности ФИО2 на жилой дом прекращено с момента заключения договора купли-продажи с ФИО3 Соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ФИО2 добровольно не освобождает спорное жилое помещение, она подлежит выселению.

По сведениям, предоставленным администрацией Северного округа г. Оренбурга, в жилом доме по адресу: г. Оренбург, <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с 22.07.1987 года по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, с 22.07.1987 года по настоящее время.

В силу положений п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ФИО4 являлся членом семьи прежнего собственника – ФИО2, он также утратил право на жилое помещение в жилом доме, принадлежащем ФИО3

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 173 в редакции от 14.08.2002 г., следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением в доме по <адрес> г. Оренбурга.

Выселить ФИО2 из жилого дома по <адрес> г. Оренбурга.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета по данному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2023 года