Решение по делу № 2-188/2023 от 07.11.2023 - о признании реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

дело № 2-188/2023

УИД 56RS0015-01-2023-000163-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 7 ноября 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Полтевой В.А.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Т.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО5, кадастровому инженеру ФИО6 о признании реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о признании реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения истец является собственником земельной доли в размере 42,0 га с оценкой 690 баллогектаров, адрес: Оренбургская область, Кувандыкский район, СПК «Саринский». Распоряжением администрации МО г. Кувандыка и Кувандыкского района Оренбургской области от 8 июля 2002 года № 1192-р ФИО1 за счёт земельной доли предоставлены из земель сельскохозяйственного назначения земельные участки общей площадью 36 га сельхозугодий, в том числе 25 га пашни (земельный участок с кадастровым номером ***), расположенной в *** км. к западу от п. Вьюжный, 1 га сенокосов суходольных чистых, расположенных в 3,5 км. к северо-западу от п. Вьюжный, и 10 га пастбищ суходольных чистых, расположенных в 5,5 км. к югу от п. Мазово, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, за счет земельной доли, изымаемой из землепользования СПК «Саринский», без права строительства на данной площади. Право собственности ФИО1 на предоставленные участки зарегистрировано в установленном законном порядке. Свои угодья ФИО1 предоставляла в пользование ФИО7 После его смерти его супруга ФИО3, пользуясь доверительными и родственными отношениями со стороны истца, самовольно захватила часть пашни, в результате чего пашня истца (земельный участок с кадастровым номером ***) составляет всего 15 га. В настоящее время ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности расположенный рядом с ее участком пашни земельный участок с кадастровым номером *** площадью 10 га, хотя согласно кадастровому плану земельного участка от 2002 года, данный участок имел площадь всего 1 га и располагался совсем в другом месте. В 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ своего участка с кадастровым номером ***. После проведения кадастровых работ и уточнения границ участка ей стало известно, что границы её участка были установлены не в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами, в результате чего в участок истца вошли земли третьих лиц, а участок истца вошел в состав земель ответчика.

Указанный земельный участок ответчика является смежным по отношению к её земельному участку, его границы установлены. Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца кадастровый инженер не согласовал границы со смежными землепользователями, также как и ответчик не согласовала результаты межевания с истцом, в результате чего произошел самовольный захват части ее земельного участка с кадастровым номером *** ответчиком ФИО3

На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***; исправить указанную реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, установив его границы в соответствии с правоустанавливающими документами.

Определением суда от 28 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровые инженеры ФИО5 и ФИО6

Определением суда от 19 апреля 2023 года, вынесенным протокольно, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники соседних земельных участков администрация МО Кувандыкский городской округ, ФИО8, ФИО9, ФИО10

В судебном заседании 22 мая 2023 года кадастровые инженеры ФИО5 и ФИО6 исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании 1 июня 2023 года ФИО9 исключен из числа третьих лиц в связи с со смертью.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, указав, что согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоЭксПИ» от 22 мая 2023 года, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером *** была допущена реестровая ошибка в месте расположения земельного участка, а также его площади. Исходя из первичных правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, он располагается в ином месте и имеет площадь 1 га. Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером *** необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек, внести сведения о новых координатах поворотных точек и изменить сведения о площади данного земельного участка. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий истцу ФИО1, не имеет смежной границы с иными земельными участками, однако, из первичных правоустанавливающих документов и фактического расположения земельного участка следует, что земельный участок истца с кадастровым номером *** имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером ***, принадлежащим ответчику ФИО3

Из указанного заключения кадастрового инженера следует, что в отношении земельного участка истца с кадастровым номером *** при уточнении границ и внесении сведении о поворотных точках в ЕГРН были допущены неточности в определении координат.

В связи с чем, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Оренбургская обл., Кувандыкский район, п. Вьюжный, участок находится в *** км. к западу от п. Вьюжный, аннулировав в ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек указанного земельного участка.

Внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, п. Вьюжный. Участок находится в *** км. к западу от п. Вьюжный, площадью 25 га (250 000 кв.м.), с целью его уточнения, новые координаты характерных поворотных точек: ***.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, п. Вьюжный, участок находится примерно 4,4 км. от ориентира п. Вьюжный по направлению на северо-запад, аннулировав в ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек указанного земельного участка.

Внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, п. Вьюжный, участок находится примерно 4,4 км. от ориентира п. Вьюжный по направлению на северо-запад, площадью 1 га (10 000 кв.м.), с целью уточнения его площади и местоположения новые координаты характерных поворотных точек: ***.

Установить смежную границу между двумя смежными участками с кадастровым номером *** и *** в соответствии с первичными правоустанавливающими документами.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточненный иск поддержали по изложенным в нем доводам и просили удовлетворить. Истец дополнительно пояснила, что ошибочно поставленный на кадастровый учет в ином месте, нежели по правоустанавливающим документам, земельный участок ответчика с кадастровым номером *** нарушает ее права, так как его границы накладываются на ее земельный участок с кадастровым номером ***, ответчик таким образом пользуется частью принадлежащего ей земельного участка. Представитель истца ФИО2 также пояснила, что судебная экспертиза имеет ряд недостатков, так как эксперты при определении координат земельного участка истца с кадастровым номером *** приняли во внимание иные ориентиры – земельный участок с кадастровым номером ***, но этот участок не является смежным с участком истца, между ними произрастает кустарник. Местоположение спорного участка ответчика с кадастровым номером *** вообще не определено, координаты точек смежной границы земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами *** и *** не определены. С учетом изложенного, просила принять в качестве надлежащего доказательства заключение кадастрового инженера ООО «ГеоЭксПИ» ФИО11 от 22 мая 2023 года, принять указанные в данном заключении координаты поворотных точек земельных участков истца и ответчика, поскольку они более достоверные, и уточненные исковые требования ФИО1 полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Ответчик ФИО3 указала, что является собственником земельных участков пашен площадью 50 га, расположенных южнее земельного участка истца с кадастровым номером ***. В указанную площадь входит два земельных участка, с кадастровым номером *** и с кадастровым номером ***, оба по 25 га. Земельный участок с кадастровым номером *** является смежным с земельным участком истца. В конце 2021 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для уточнения границ принадлежащих ей земельных участков. В соответствии с правоустанавливающими документами, кроме пашен ей также принадлежат земельные участки, занятые пастбищами (10 га) и сенокосами (1 га), но расположены они в иных местах. Все эти документы она передала кадастровому инженеру для составления межевого плана и внесения соответствующих сведений о ее земельных участках в ЕГРН. Почему кадастровый инженер ФИО6 составила межевой план на земельный участок с кадастровым номером *** именно с такими координатами и с площадью 10 га вместо 1 га, ей неизвестно, она специальными знаниями в этой области не обладает. Однако, даже несмотря на то, что участок с кадастровым номером *** по ЕГРН расположен не в том месте, где должен быть по правоустанавливающим документам, прав истца это никак не нарушает, этот участок, согласно заключению судебной экспертизы, полностью расположен в границах ее участка с кадастровым номером ***. При проведении посевных работ она пашен истца не захватывала и никак ее прав не нарушила.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 также пояснил, что судебной экспертизой установлено, что спорный земельный участок ответчика с кадастровым номером *** не входит в состав земель участка истца, с границами ее земельного участка не пересекается, следовательно, ее прав никак не нарушает. Более того, судебной экспертизой установлено, что истец фактически использует свой участок с кадастровым номером *** большей площадью, 28 га, а не 25 га в соответствии с правоустанавливающими документами, так как сместилась на поле ФИО3 на 12 метров. При проведении судебной экспертизы эксперты установили также, что земельные участки истца и ответчика с кадастровыми номерами *** и *** являются смежными, спора по границам нет. Просил в иске отказать.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании просил в иске к нему отказать. Пояснил, что в 2021 году истец ФИО1 обратилась к нему для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером *** площадью 25 га. При подготовке межевого плана он руководствовался первичными и правоустанавливающими документами, а также планом-выкопировкой, данными дежурной кадастровой карты и сведениями ЕГРН, исследовал 7 землеустроительных дел смежных и соседних земельных участков. Никакого наложения границ им установлено не было, координаты поворотных точек земельного участка истца определены им верно, что подтверждается данными судебной экспертизы по точкам верхней (северной) и нижней (южной) границ участка. Небольшое смещение правой и левой границ земельного участка истца не является свидетельством реестровой ошибки, оно произошло в результате изменения системы координат, поскольку им поворотные точки указаны в местной системе координат. В публичной кадастровой карте это смещение не учитывается. Кроме этого, по правоустанавливающим документам справа проходит полевая дорога, которая по факту находится с левой стороны участка, входит в его площадь, но истцом не распахивается.

Ответчик кадастровый инженер ФИО6, представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, администрации МО Кувандыкский городской округ, третьи лица ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.12Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодексаРФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 2 ст. 1Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственныйреестрнедвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст.8Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей43Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

С 1 января2017года исправлениеошибок, содержащихся в Едином государственномреестренедвижимости, урегулировано статьей 61Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправленииреестровойошибки.

Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаруженииреестровойошибкив описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такойошибки, которое должно содержать дату выявления такойошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений какошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такойошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такойошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровойошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровойошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровойошибкиявляется установление правильных сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 3 июня 2001 года истец ФИО1 являлась собственником земельной доли размером 42 га с оценкой 690 баллогектаров, расположенной в СПК «Саринский» Кувандыкского района Оренбургской области, назначение – земли сельскохозяйственного назначения. Право собственности истца на указанную земельную долю было зарегистрировано в установленном законом порядке 30 июня 2001 года, запись о регистрации ***.

Распоряжением администрации МО г. Кувандык и Кувандыкский район Оренбургской области от 8 июля 2002 года № 1192-р ФИО1 предоставлены из земель сельхозназначения земельные участки площадью 36 га сельхозугодий, в том числе пашни 25 га в *** км. к западу от п. Вьюжный, 1 га сенокосов суходольных чистых в 3,5 км. к северо-западу от п. Вьюжный, и 10 га пастбищ суходольных чистых в 5,5 км. к югу от п. Мазово в собственность для ведения личного подсобного хозяйства за счет земельной доли, изымаемой из землепользования СПК «Саринский».

На основании указанных правоустанавливающих документов 15 января 2004 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 25 га с кадастровым номером ***, расположенный примерно в *** км. на запад от ориентира п. Вьюжный Кувандыкского района Оренбургской области, реестровая запись ***.

24 августа 2021 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***.

27 августа 2021 года кадастровым инженером подготовлен межевой план указанного земельного участка, установлены координаты поворотных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера от 27 августа 2021 года, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек естественных границ, площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек – 2,5 м.) составляет 25 га. В ГКН содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка – 25 га. Местоположение границ участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

ФИО3 (ответчик) и ее супруг Н.В. являлись собственниками земельных долей площадью по 42 га с оценкой 690 баллогектаров, расположенных в СПК «Саринский» Кувандыкского района Оренбургской области, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю серии № и серии № соответственно.

Распоряжением администрации МО г. Кувандык и Кувандыкский район Оренбургской области от 8 июля 2002 года № 1194-р ФИО3 предоставлены из земель сельхозназначения земельные участки площадью 36 га сельхозугодий, в том числе пашни 25 га в 2,7 км. к западу от п. Вьюжный, 1 га сенокосов суходольных чистых в 4,4 км. к северо-западу от п. Вьюжный и 10 га пастбищ суходольных чистых в 6 км. к югу от п. Мазово в собственность для ведения личного подсобного хозяйства за счет земельной доли, изымаемой из землепользования СПК «Саринский».

На основании указанных правоустанавливающих документов 29 января 2003 года зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 25 га с кадастровым номером ***, расположенный примерно в 2,7 км. на запад от ориентира п. Вьюжный Кувандыкского района Оренбургской области, реестровая запись ***, на земельный участок площадью 1 га с кадастровым номером ***, расположенный примерно в 4,4 км. от ориентира п. Вьюжный по направлению на северо-запад, реестровая запись ***, и на земельный участок площадью 10 га с кадастровым номером ***, расположенный примерно в 6 км. на юг от ориентира п. Мазово Кувандыкского района Оренбургской области, реестровая запись ***.

Распоряжением администрации МО г. Кувандык и Кувандыкский район Оренбургской области от 8 июля 2002 года № 1193-р * Н.В. (супругу ответчика) предоставлены из земель сельхозназначения земельные участки площадью 36 га сельхозугодий, в том числе пашни 25 га в 2,6 км. к западу от п. Вьюжный, 1 га сенокосов суходольных чистых в 4,6 км. к северо-западу от п. Вьюжный и 8 га пастбищ суходольных чистых в 6,4 км. к югу от п. Мазово в собственность для ведения личного подсобного хозяйства за счет земельной доли, изымаемой из землепользования СПК «Саринский».

На основании указанных правоустанавливающих документов 29 января 2003 года зарегистрировано право собственности Н.В. (супруга ответчика) на земельный участок площадью 25 га с кадастровым номером ***, расположенный примерно в 2,6 км. на запад от ориентира п. Вьюжный Кувандыкского района Оренбургской области, реестровая запись ***, на земельный участок площадью 1 га с кадастровым номером ***, расположенный примерно в 4,6 км. от ориентира п. Вьюжный по направлению на северо-запад, реестровая запись 56-01/15-14/2002-179, и на земельный участок площадью 8 га с кадастровым номером ***, расположенный примерно в 6,4 км. на юг от ориентира п. Мазово Кувандыкского района Оренбургской области, реестровая запись ***.

После смерти Н.В., умершего *** года, ФИО3 (ответчик) и ее дети В.Н., М.Н. в порядке наследования по закону стали собственниками принадлежащих умершему вышеуказанных земельных участков.

В настоящее время на основании договора дарения от 17 декабря 2022 года собственником земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** является ФИО3

18 октября 2021 года ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для уточнения границ принадлежащих ей земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером ***.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, указанный земельный участок 13 апреля 2023 года поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – п. Вьюжный Кувандыкского района Оренбургской области. Участок находится примерно в 4,4 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Его площадь составляет 10 га.

При этом, из раздела 3 выписки ЕГРН от 13 апреля 2023 года об описании местоположения следует, что земельный участок с кадастровым номером *** расположен в центральной части кадастрового квартала ***, между земельными участками с кадастровыми номерами *** (собственник истец ФИО1) и *** (собственник ответчик ФИО3).

Таким образом, границы земельных участков истца и ответчика установлены, записи о границах внесены в сведения ЕГРН.

В обоснование иска истец ссылается на то, что после проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка была выявлена реестроваяошибка, а именно, ошибка в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка ответчика, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с кадастровым номером *** (имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ***).

С целью выявления и исправленияреестровойошибкив сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков истца и ответчика, стороной истца было заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы. Определением от 13 июля 2023 года судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ППК «Роскадастр» по Оренбургской области.

Согласно заключению экспертов филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области А.С. и Р.Ф. от 28 сентября 2023 года, при проведении экспертизы в отношении земельного участка с кадастровым номером *** установлено, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН об описании местоположения границ данного земельного участка, и сведениям об описании местоположения границ данного земельного участка, установленным в правоустанавливающих документах – распоряжении МО г. Кувандык и Кувандыкского района Оренбургской области |№1192-р от 08 июля 2002 года, а также Плану (выкопировке из дежурной кадастровой карты СПК «Саринский») от 08 июля 2002 года, прилагаемому к Распоряжению МО г. Кувандык и Кувандыкского района Оренбургской области №1192-р от 08 июля 2002 года. Несовпадение выражается в несоответствии фактических верхней (северной) и нижней (южной) границ земельного участка границам, установленным согласно правоустанавливающим документам, ввиду неправильного определения границ земельного участка с кадастровым номером *** истцом, фактического использования, распашки и посева в границах, не соответствующих границам из правоустанавливающих документов. Сведения о местоположении левой и правой (западной и восточной соответственно) границ земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН, смещены относительно местоположения границ, установленных согласно правоустанавливающим документам, ввиду неправильного определения координат при уточнении местоположения земельного участка.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** из ЕГРН частично не соответствуют сведениям об описании местоположении границ данного земельного участка, установленным в правоустанавливающих документах.

Сведения о местоположении верхней (северной) и нижней (южной) границ земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН, определены верно, соответствуют описанию границ, установленному в правоустанавливающих документах.

Сведения о местоположении левой и правой (западной и восточной соответственно) границ земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН, не соответствуют местоположению границ, установленному согласно правоустанавливающим документам. Несоответствие выражается в смещении вправо левой и правой (западной и восточной соответственно) границ земельного участка относительно границ данного земельного участка, установленных по правоустанавливающим документам. Данное смещение могло возникнуть в результате неправильного определения координат.

С 1 января 2010 года на территории Оренбургской области приказом Управления Роснедвижимости по Оренбургской области от 28 декабря 2009 года № 216 «О переходе на местную систему координат «МСК - субъект 56» введена местная система координат «МСК - субъект 56». Описание местоположения границ земельного участка внесено в ЕГРН 2021 году, система координат определена как «МСК-субъект 56» согласно данным, указанным в Межевом плане от 24 августа 2021 года, на основании которого осуществлен учет изменений в ЕГРН.

Площадь фактически используемого земельного участка не соответствует сведениям о площади, содержащейся в ЕГРН и в правоустанавливающих документах. Согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, площадь составляет 250 000 кв.м. (25 га). Площадь фактически используемого истцом земельного участка по результатам выполненной геодезической съемки составляет 284 483 кв. м. Площадь участка, полученная в результате определения поворотных точек со слов истца, составляет 279 830 кв.м.

Для устранения выявленных несоответствий, а именно, исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ *** в ЕГРН, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ данного участка, включить в резолютивную часть решения суда сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, которые определены экспертами в соответствии с правоустанавливающими документами.

Описание местоположения границ земельного участка:****

Чертеж земельного участка с кадастровым номером *** представлен в Приложении (чертеж № 3).

При проведении экспертизы в отношении земельного участка с кадастровым номером *** не представилось возможным установить точные фактические границы указанного земельного участка, поскольку его границы по результатам выноса накладываются на поле, фактически используемое ФИО3 Исходя из сведений о примерном местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** и сведений о местоположении границ из ЕГРН, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером *** по результатам выноса накладываются на поле, фактически используемое ФИО3 и не совпадают по указанным границам (Схема №2).

Сведения о примерном местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** не соответствуют сведениям о местоположении границ из правоустанавливающих документов. Несоответствие выражается в следующем.

Согласно описанию местоположения и описанию границ, установленного правоустанавливающими документами - Распоряжением МО г. Кувандык и Кувандыкского района Оренбургской области №1942-р от 8 июля 2002 года. Плана (выкопировка из дежурной кадастровой карты СПК «Саринский») от 8 июля 2002 года, прилагаемому к Распоряжению МО г. Кувандык и Кувандыкского района Оренбургской области №1942-р от 8 июля 2002 года, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала. (Схема №3).

По результатам выноса координат из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** расположен в центральной части кадастрового квартала ***.

Конфигурация и местоположение указанного земельного участка согласно сведениям ЕГРН не соответствует конфигурации и местоположению участка, установленной в правоустанавливающих документах.

Согласно сведениям ЕГРН площадь данного объекта составляет 100000 кв.м., что не соответствует сведениям о площади, содержащейся в правоустанавливающих документах, согласно которым площадь составляет 10000 кв. м. (1 га).

Данные несоответствия возникли в результате неправильного определения координат при уточнении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** и его площади.

Относительно наличия фактического пересечения границ земельных участков *** и *** установлено отсутствие фактического пересечения данных земельных участков.

При проведении экспертизы выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ***. Данная ошибка выражается в том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН по результатам выноса смещено по горизонтали вправо относительно фактических границ, установленных экспертами.

Данная ошибка возникла в результате неправильного определения координат при уточнении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** и его площади.

Для устранения выявленных несоответствий, а именно исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ *** в ЕГРН, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ данного участка.

При проведении экспертизы выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ***. Данная ошибка выражается в том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению границ, установленных правоустанавливающими документами, и примерному местоположению границ данного земельного участка, установленных экспертами.

Для устранения выявленных несоответствий, а именно исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ *** в ЕГРН, необходимо произвести учет изменений в отношении данного участка в заявительном порядке на основании Межевого плана земельного участка, подготовленного в соответствии с правоустанавливающими документами, содержащего уточненные сведения о местоположении границ, установленные в соответствии с правоустанавливающими документами.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** установлено в Распоряжении Администрации МО г. Кувандык и Кувандыкский район Оренбургской области №1194-р от 8 июля 2002 года и в плане (выкопировка из дежурной кадастровой карты СПК «Саринский») от 8 июля 2002 года, прилагаемого к распоряжению Администрации МО г. Кувандык и Кувандыкский район Оренбургской области №1194-р от 8 июля 2002 года.

Экспертами определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах.

Площадь в результате проведенных работ определена 249999,75 кв.м.=250000 кв. м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Описание местоположения границ земельного участка:****

Чертеж земельного участка с кадастровым номером *** представлен в Приложении (чертеж №3).

Предложить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером *** не представляется возможным ввиду отсутствия точных сведений о местоположении данного участка. Стороны также отказались указать точное местоположение данного земельного участка. Примерное местоположение данного земельного участка указано на Схеме №3.

В результате анализа правоустанавливающих документов, реестровых дел, судебного дела установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером *** является смежной с соседним земельным участком с кадастровым номером ***.

Смежными точками между участками 11 и 13 могут быть приняты точки 2, 1 или 3. (точка 2: ***, точка 1: ***, точка 3: ***).

Допрошенный в судебном заседании эксперт А.С. пояснил, что при проведении судебной экспертизы эксперты руководствовались первоначальными правоустанавливающими документами, данными дежурной кадастровой карты и выкопировками из нее, а также данными ЕРГН, сведениями о фактическом местоположении границ спорных земельных участков. Экспертами установлено, что внесенные в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером *** не соответствуют правоустанавливающим документам, то есть, имеется реестровая ошибка. При определении координат поворотных точек данного участка ими также осматривалась местность и, с учетом данных первоначальных правоустанавливающих документов и выкопировки из дежурной кадастровой карты СПК «Саринский», в которой границы этого участка ограничены объектами природного происхождения (полосы кустарников по северной границе, лесополоса и дорога справа), составлялась схема и выносились поворотные точки, координаты которых указаны в экспертном заключении. К выводу о наличии реестровой ошибки эксперты пришли, поскольку при вынесении на местность точек по данным ЕГРН установили, что по сравнению с правоустанавливающими документами правая часть земельного участка уходит далеко вправо, в поле, поэтому привели все в соответствие. Все замеры производились с использованием геодезического оборудования, пересечения с соседними участками нет. При осмотре местности и наложении точек они определили, что северной границей участка истца, согласно дежурной кадастровой карте, является кустарник и редкие деревья, а не участок с кадастровым номером ***. С данным участком участок № *** является смежным только по данным ЕГРН, но не по первоначальным правоустанавливающим документам, поэтому эксперты установили северную границу участка правильно, местоположение поворотных точек определено, на местности это разросшийся в лесополосу кустарник, которая там в настоящее время имеется. Фактически истец, не распахивая лесополосу, отступила от северной границы южнее на несколько метров, в результате чего ее участок как бы съехал вниз и зашел на земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий ответчику. Кроме этого, экспертами установлено, что по факту площадь используемого истцом земельного участка составляет не 25 га, как указано в правоустанавливающих документах, а более 28 га. При проведении экспертизы эксперты не брали во внимание межевые планы, имеющиеся в материалах дела, подготовленные экспертом ООО «ГеоЭксПИ», а проверяли соответствие сведений о границах земельных участков в ЕГРН первоначальным правоустанавливающим документам. Информацию о границах земельного участка с кадастровым номером *** со слов истца привели для наглядности. Установить координаты земельного участка с кадастровым номером *** не представилось возможным, так как ответчик отказалась указать примерное местоположение данного земельного участка. Но при проведении экспертизы установлено, что местоположение и площадь данного земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют его местоположению и площади по правоустанавливающим документам, то есть, имеется реестровая ошибка. При этом установлено, что по данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером *** полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером *** и не пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ***. По первоначальным правоустанавливающим документам земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** являются смежными, поэтому в ответе на четвертый вопрос ими дан ответ о смежности границ этих участков, однако, в описании координат смежных точек допущена техническая ошибка, вместо правильных точек 8 и 9 указаны смежные точки 1, 2 или 3.

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

Суд доверяет заключению экспертов филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области, поскольку заключение согласуется с материалами дела, обосновано, при проведении экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ, им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ. Суд находит экспертное заключение объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется, поскольку заключение содержит ответы на поставленные судом вопросы, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, в судебном заседании эксперт ФИО12 выводы экспертизы подтвердил и поддержал, пояснил, что ранее направленное экспертное заключение содержало техническиеошибки, допущенные в процессе обработки данных. В связи с чем, суд признает заключение экспертов ППК «Роскадастр» по Оренбургской области допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

С учетом изложенного, доводы представителя истца об ошибочности выводов судебной экспертизы и необходимости принять во внимание выводы о координатах поворотных точек границ спорных земельных участков, изложенные в заключении кадастрового инженера ООО «ГеоЭксПИ» ФИО11 от 22 мая 2023 года, суд отклоняет и исходит из того, что в данном заключении подлежащие внесению в ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки координаты поворотных точек земельных участков с кадастровым номером *** и с кадастровым номером *** на схеме границ данных земельных участков (Приложение Б и приложение Г соответственно) не указаны (том 2, л.д. 6-9, 11, 13). Кроме этого, кадастровым инженером ФИО11 не определялись смежность границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** и координаты смежных поворотных точек, тогда как в уточненном иске ФИО1 просила установить смежную границу между этими земельными участками.

Таким образом, суд считает факт наличияреестровойошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером *** установленным, иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствииреестровойошибки, судом не установлено, а материалы дела не содержат.

С ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы в целях проверкиреестровойошибкиспорного земельного участка истца и выводов экспертов стороны не обращались.

Согласно п.1 ст.1 Земельного кодексаРФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком».

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодексаРФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка, нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков, может осуществляться, в том числе путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличииреестровойошибки.

В соответствии с частью 4 статьи61Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»реестроваяошибкав сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправленииреестровойошибкив случаях, если существуют основания полагать, что исправлениереестровойошибкиможет причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственномреестренедвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Применительно к правилам ст. 39Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправленииреестровойошибкиграница одновременно является границей смежного земельного участка.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО5 об исправленииреестровойошибки признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку при рассмотрении дела установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ответчику ФИО3, однако, границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН полностью накладываются на поле, также используемое ФИО3, при этом, фактическое пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** отсутствует, требования истца к указанному ответчику, а также к кадастровому инженеру ФИО6 удовлетворению не подлежат. Имеющаяся в данном случае реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером *** прав истца ФИО1 не нарушает. Для ее устранения ответчик ФИО3 вправе самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в соответствии с правоустанавливающими документами и последующего внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ФИО1 оплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, что следует из чека-ордера от 8 февраля 2023 года, операция 28 (том 1, л.д. 4).

Судом исковые требования ФИО1 удовлетворены к ответчику кадастровому инженеру ФИО5 С учетом изложенного, с указанного ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194–199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО5 о признании реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственногореестранедвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Оренбургская область, Кувандыкскаий район, п. Вьюжный, участок находится в *** км. к западу от п. Вьюжный.

Исправитьреестровуюошибкув сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** площадью 25 га, расположенного по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, п. Вьюжный, участок находится в *** км. к западу от п. Вьюжный, посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, п. Вьюжный. Участок находится в *** км. к западу от п. Вьюжный, площадью 25 га, с целью его уточнения, следующие координаты характерных поворотных точек:****

Установить смежную границу между двумя смежными участками с кадастровым номером *** и *** по координатам характерных (поворотных) точек границ участка с кадастровым номером ***:

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об изменении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, п. Вьюжный. Участок находится в *** км. к западу от п. Вьюжный, площадью 25 га, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО6 о признании реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Кувандыкский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: В.А.Полтева

В окончательной форме решение принято 16 ноября 2023 года.

Председательствующий: В.А. Полтева