№ 2-1-47/2023 (2-1-348/2022)
64RS0003-01-2022-000611-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Конышевой И.Н.,
при секретаре Мироновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агромир» о прекращении залога и погашении ипотеки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агромир» о прекращении залога и погашении ипотеки. В обоснование иска истица указала, что 24 марта 2017 года между ИП ФИО2 и ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) сроком действия с 03 апреля 2017 года по 01 ноября 2017 года. Предметом залога (ипотеки) являются следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: земельный участок площадью 1040900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского округа; земельный участок общей площадью 770400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования бригада № первый кормовой севооборот; земельный участок площадью 481500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования 1 рабочий участок 2 поля полевого севооборота бригады №1; земельный участок площадью 577800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования 2 рабочий участок 2 поля полевого севооборота бригады №1. Ответчик погасил задолженность перед ИП ФИО2. 17 января 2022 года ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство. Е-ным наследником является его мать – ФИО1, принявшая наследство путем вступления во владение и управление наследственным имуществом. В связи с фактической невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец обратился в суд.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Агромир» ФИО4 исковые требования признал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 1 июля 2014 года, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 года, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ) предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
При этом в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В пункте 1 ст. 1152 ГК РФ указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как установлено в судебном заседании, между ИП ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Агромир» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) сроком действия с 03 апреля 2017 года по 01 ноября 2017 года. Предметом залога (ипотеки) являются следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: земельный участок площадью 1040900 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского округа; земельный участок общей площадью 770400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования бригада № 2 первый кормовой севооборот; земельный участок площадью 481500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования 1 рабочий участок 2 поля полевого севооборота бригады №1; земельный участок площадью 577800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования 2 рабочий участок 2 поля полевого севооборота бригады №1. По соглашению сторон залоговая стоимость предметов залога установлена в размере 4 000 000 рублей. Залог (ипотека) земельных участков зарегистрирован в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области 03 апреля 2017 года.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер.
Наследником после смерти ФИО2 является его мать ФИО1
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку задолженность перед ИП ФИО2 ответчиком погашена, формальное отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя влияет на имущественные права ответчика как собственника обремененных объектов недвижимости и препятствует распоряжению данным имуществом.
Исходя из вышеизложенного, требования истца о прекращении залога (ипотеки) являются обоснованными в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агромир» о прекращении залога и погашении ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на земельный участок площадью 1040900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского округа, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; земельный участок общей площадью 770400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования бригада № 2 первый кормовой севооборот, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; земельный участок площадью 481500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования 1 рабочий участок 2 поля полевого севооборота бригады №1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; земельный участок площадью 577800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования 2 рабочий участок 2 поля полевого севооборота бригады №1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, зарегистрированный органом по государственной регистрации прав в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области 03 апреля 2017 года, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Н. Конышева
Мотивированный текст решения изготовлен 06 февраля 2023 года.
Председательствующий И.Н. Конышева