Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Дунаевой Е.И.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указывает, что он является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Его квартира расположена на иные данные жилого дома. С целью улучшения жилищных условий им была утеплена стена на иные данные этаже, в помещении мансарды были оборудованы жилая комната, коридор, санузел, что привело к увеличению общей площади квартиры до Х кв.м. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в виду того, что квартира не является отдельно стоящим объектом капитального строительства. Просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью Х кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований частей 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения перепланировки и переустройства жилого помещения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.1. 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из материалов дела следует, что истец произвел реконструкцию квартиры. В результате реконструкции площадь жилого помещения - квартиры увеличилась.

Истцом представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> наличии согласия всех собственников дома на произведенную реконструкцию спорной квартиры.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно заключению специалиста ООО «иные данные» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «Объект» исследования представляет собой трехкомнатную квартиру, после проведенной реконструкции и перепланировки с увеличение площади до Х кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Проведенная реконструкция и перепланировка выполнена путем утепления холодного пристроя и строительства второго этажа пристроя с увеличением площади, устройства лестницы второго этажа, проведения инженерных коммуникаций и установки санитарно-технического оборудования, выполнения отделочных работ.

Объект исследования оборудован электроснабжением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, газоснабжением, отоплением.

Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при строительстве, реконструкции и перепланировки данного объекта недвижимости.

Строительные материалы, использованные при реконструкции и перепланировки объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.

В результате реконструкции и перепланировки объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных, норм, действующих на территории Российской Федерации к аналогичным объектам недвижимости.

Сохранение объекта исследования: квартира, назначение: жилое, общая площадь Х кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что согласие всех собственников жилого дома имеется, реконструкция квартиры осуществлена истцом с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198,237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием:

-для внесения изменений в ЕГРН характеристики здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: <адрес>, без участия и согласия других собственников помещений многоквартирного дома;

-для внесения изменений в ЕГРН характеристики помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, без участия и согласия других собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.В. Сапитон

иные данные