Решение по делу № 02-11194/2024 от 13.01.2025

Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2024-019292-74

Дело № 2-11194/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В.,

при секретаре Харламове Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11194/2024 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и переселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО3 и просит прекратить право собственности ответчика на 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, признать право собственности города Москвы на указанную квартиру, выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: ***, переселив в квартиру, расположенную по адресу: ***, признать право требования наследников ФИО4, умершей 06.02.2017, на предоставление в собственность 1/2 доли в праве на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м) по адресу: ***, подтвердивших/оформивших свои наследственные права на предоставление в собственность 1/2 доли в праве взамен двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения *** кв. м., общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м) по адресу: ***, перенести предмет ограничения прав и обременения с квартиры (1/2 доли жилого помещения ФИО3) наложенный определением Кузьминского районного суда города Москвы от 17.05.2023 по гражданскому делу № 2- 6762/2023, расположенной по адресу: *** на квартиру по адресу: ***,, указав, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН указанных записей об обременении и для государственной регистрации в ЕГРН указанных обременений в отношении квартиры по адресу: *** (кадастровый номер - ***); также истец просит суд обратить решение суда в части исковых требований о выселении ответчика к немедленному исполнению.

Требования мотивированы тем, что дом № *** включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

ФИО4, одна, являлась собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м в доме по адресу: **8. Собственник ФИО4 умерла 06.02.2017, к имуществу умершей ФИО4 открыто наследственное дело № 93/2017 нотариусом города Москвы ФИО5 Согласно письму нотариуса города Москвы ФИО5 от 22.05.2020 № 445 к имуществу наследника по закону, принявшего наследство, но не оформившего наследственных прав, открыто наследственное дело у нотариуса города Москвы ФИО6, наследнику по завещанию было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 29.03.2024 года удовлетворены исковые требования ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы, ФИО7 о признании права собственности на обязательную долю в размере 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** после смерти ФИО8, умершего 08.03.2018. В удовлетворении исковых требований ДГИ к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: *** выморочным имуществом отказано.

28.08.2024 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого помещения по адресу: ***. На данной площади по месту жительства никто не зарегистрирован, что подтверждается единым жилищным документом от 21.06.2024 № б/н, выданным ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района Выхино-Жулебино. ФИО3 *** г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***. ФИО3 на жилищном учете не состоит.

Для переселения, на основании письменного согласия, ФИО3 на период регистрации права собственности на освобождаемую двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м в доме по адресу: *** представлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м в доме новостройке по адресу: *** (кадастровый номер ***) по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев.

01.08.2024 между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО3 заключен договор краткосрочного найма на жилое помещение по адресу: *** сроком до 27.05.2025. Договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленную квартиру, до настоящего времени не заключен.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала; иск просила удовлетворить в полном объеме, в части выселения обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Предстоятель ответчика по доверенности ФИО2 в суд явилась, исковые требования признала частично, возражала против переноса предмета ограничения прав и обременения, т.к. 12.04.2024 года запрет на совершение регистрационных действий с квартиры № *** был снят о чем Кузьминским районный удом г. Москвы вынесено соответствующее определение.

Прокурор, третье лицо УВМ ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, прокурора и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен этих жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям (ч. 1, 2 ст. 7.3 Закона N 4802-1; ч. 1, 2 ст. 4 Закона адрес N 14; п. 4.3 Программы реновации; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 N 589-ПП):

- жилая площадь и количество комнат в предоставляемом жилом помещении не меньше, чем в освобождаемом (количество комнат в освобождаемом помещении учитывается на дату ввода дома в эксплуатацию), а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с установленными требованиями;

- предоставляемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном в том же районе адрес, что и многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017).

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности) (ч. 21 ст. 7.3. Закона N 4802-1).

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ч. 13 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1).

Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором (ч. 19 ст. 7.3. Закона N 4802-1).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства (далее - Правила).

Судом установлено и подтверждается совокупностью представленных в материалах дела доказательств, что дом № *** включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

ФИО4, являлась собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м в доме по адресу: ***. Собственник ФИО4 умерла ***, к имуществу умершей ФИО4 открыто наследственное дело № 93/2017 нотариусом города Москвы ФИО5 Согласно письму нотариуса города Москвы ФИО5 от 22.05.2020 № 445 к имуществу наследника по закону, принявшего наследство, но не оформившего наследственных прав, открыто наследственное дело у нотариуса города Москвы ФИО6, наследнику по завещанию было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 29.03.2024 года удовлетворены исковые требования ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы, ФИО7 о признании права собственности на обязательную долю в размере 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** после смерти ФИО8, умершего 08.03.2018. В удовлетворении исковых требований ДГИ к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: *** выморочным имуществом отказано.

28.08.2024 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого помещения по адресу: ***.

На данной площади по месту жительства никто не зарегистрирован, что подтверждается единым жилищным документом от 21.06.2024 № б/н, выданным ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района Выхино-Жулебино.

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***. ФИО3 на жилищном учете не состоит.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд учитывает, что требования действующего законодательства при предоставлении ФИО3 равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, и поскольку договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке сторонами не заключен, находит требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО3 прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и переселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Дом по адресу: *** подлежит переселению и передаче под снос; частично отселенные жилые помещения эксплуатируются с нарушениями требований законодательства в области пожарной безопасности, проживание ответчиков таком доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, а также повышенная опасность для возникновения аварийных ситуаций; кроме того, проживание ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома утвержденного правительством Москвы, в связи с чем приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах города Москвы.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство Департамента городского имущества города Москвы о немедленном исполнении решения суда.

Вместе с тем, оснований для переноса предмета ограничения прав и обременения с квартиры (1/2 доли жилого помещения ФИО3), расположенной по адресу: *** на квартиру по адресу: ***, наложенного определением Кузьминского районного суда города Москвы от 17.05.2023 по гражданскому делу № 2-6762/2023, не имеется, т.к. обеспечительные меры были сняты определением Кузьминского районного суда г. Москвы от 12.04.2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента городского имущества города Москвы к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и переселении удовлетворить частично.

Прекратить право собственности на ½ долю в праве ФИО3 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, признав право собственности города Москвы на указанную двухкомнатную квартиру.

Выселить ФИО3 из квартиры по адресу: ***, переселив в отдельную двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: ***.

Признать право требования наследников ФИО4, умершей 06.02.2017 года, на предоставление в собственность ½ доли в праве на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения *** кв.м, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м) по адресу: ***, подтвердивших/оформивших свои наследственные права на предоставление в собственность ½ доли в праве взамен двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения *** кв.м, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м) по адресу: ***.

Решение в части выселения ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в порядке ст. 212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда составлено 13 января 2025 года.

Судья: Е.В. Филимонова