РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителей истца фио, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6435/2022 по иску ООО «УК «СИТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «СИТИ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам, процентов, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений в ДК «Империя» площадью 3.116,0 кв. м, 37 этаж, адрес объекта: адрес.
ФИО1 также является собственником нежилых помещений площадью 94,2 кв. м, назначение «апартаменты».
31.08.2018 г. решением общего собрания собственников ДК «Империя» в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК «СИТИ», утверждены тарифы и проект договора на управление и эксплуатацию.
30.09.2021 решением общего собрания собственников ДК «Империя» подтверждены полномочия ООО «УК «СИТИ» в качестве управляющей компании, Утверждены тарифы и проект договора на управление эксплуатацию.
Решением общего собрания собственников от 30.09.2021 установлен следующий размер ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании:
- для помещений апартаментов (этажи с 43 по 59): сумма, в т. ч. НДС 18%, за 1 кв. м площади помещения в год;
- для помещений апартаментов, фактически используемых для размещения офисов: сумма, в т. ч. НДС 18 %, за 1 кв. м площади в год.
3 116 х сумма = сумма - в месяц за помещение на 37 этаже
94,2 х сумма = сумма - в месяц за помещение на 45 этаже.
При этом нежилые помещения, принадлежащие ответчику, расположены в высотном здании - Деловом Комплексе «Империя» (ММДЦ «Москва-Сити»).
Деловой комплекс «Империя» - 60-этажный небоскреб высотой 239 м, количество лифтов - 30.
В отношении проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий - башен действуют соответствующие СНИПы, в частности Свод правил «Здание и комплексы высотные» (СП 2016), СТО Нострой 2.35.73-2012«Систсмы обеспечения комплексной безопасности высотных зданий и сооружений», «Многопрофильные высотные здания и комплексы» (МГСН 4.19-05).
Ответчик не заключил договор на управление и эксплуатацию, однако это не освобождает его от обязанности по уплате коммунальных и эксплуатационных платежей.
Между ООО «Управляющая компания «СИТИ» (Управляющий) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор от 07.09.2021 № IMP-37 оказания услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию.
ФИО1 услуги за управление и эксплуатацию, а также за общедомовые коммунальные услуги не оплачивал, в связи с чем, у него образовалась задолженность.
Ответчик до настоящего времени сумму задолженности не оплатил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд, прося задолженность за эксплуатационные услуги за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 г. в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 г. в размере сумма, задолженность за эксплуатационные услуги за период с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. составляет сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования заявлены с учетом заявления об уточнении иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом.
Представители истца ООО «УК «СИТИ» по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточненном иске, письменным пояснениям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду ходатайство об отложении слушания дела, которое суд не нашел подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств уважительности неявки ответчика в судебное заседание дела суду не представлено.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено судом надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей истца, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, является собственником нежилых помещений в ДК «Империя» площадью 3.116,0 кв. м, 37 этаж, адрес объекта: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ФИО1 также является собственником нежилых помещений площадью 94,2 кв. м, назначение «апартаменты», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
31.08.2018 г. решением общего собрания собственников ДК «Империя» в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК «СИТИ», утверждены тарифы и проект договора на управление и эксплуатацию.
30.09.2021 решением общего собрания собственников ДК «Империя» подтверждены полномочия ООО «УК «СИТИ» в качестве управляющей компании, Утверждены тарифы и проект договора на управление эксплуатацию.
Решением общего собрания собственников от 30.09.2021 установлен следующий размер ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании:
- для помещений апартаментов (этажи с 43 по 59): сумма, в т. ч. НДС 18%, за 1 кв. м площади помещения в год;
- для помещений апартаментов, фактически используемых для размещения офисов: сумма, в т. ч. НДС 18 %, за 1 кв. м площади в год.
3 116 х сумма = сумма - в месяц за помещение на 37 этаже
94,2 х сумма = сумма - в месяц за помещение на 45 этаже.
При этом нежилые помещения, принадлежащие ответчику, расположены в высотном здании - Деловом Комплексе «Империя» (ММДЦ «Москва-Сити»).
Деловой комплекс «Империя» - 60-этажный небоскреб высотой 239 м, количество лифтов - 30.
В отношении проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий - башен действуют соответствующие СНИПы, в частности Свод правил «Здание и комплексы высотные» (СП 2016), СТО Нострой 2.35.73-2012«Систсмы обеспечения комплексной безопасности высотных зданий и сооружений», «Многопрофильные высотные здания и комплексы» (МГСН 4.19-05).
В отношении проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий - башен действуют соответствующие СНИПы, в частности Свод правил «Здание и комплексы высотные» (СП 2016), СТО Нострой 2.35.7-3-201-2«Системы обеспечения комплексной безопасности высотных зданий и сооружений», «Многопрофильные высотные здания и комплексы» (МГСН 4.19-05).
Безопасность здания (сооружения) обеспечивается применением совокупности мер, мероприятий и средств снижения риска причинения вреда людям, имуществу и окружающей среде до приемлемого риска и поддержания этого уровня в течение всего периода эксплуатации или пользования. К средствам снижения риска относятся системы, связанные с безопасностью зданий (сооружений), а также системы, связанные с безопасностью отдельных инженерных систем.
В соответствии с пунктом 4.1.2 СТО НОСТРОЙ высотное здание (сооружение) должно быть защищено от внешних и внутренних опасностей и угроз природного, техногенного и антропогенного характера.
В соответствии с пунктом 4.2.1 СТО НОСТРОЙ особенностями и факторами, влияющими на комплексное обеспечение безопасности и антитеррористической безопасности высотного здания (сооружения) являются:
- высотные здания (сооружения) относятся к строительным объектам повышенного уровня ответственности;
- вертикальная планировка объекта и естественная тяга воздушных потоков вверх;
- сложная инфраструктура здания и высокая насыщенность системами инженерно- технического обеспечения;
- большое число вертикально и горизонтально направленных каналов для коммуникаций, которые могут служить путями распространения пожара;
- большое число людей, которые одновременно могут находиться в высотном здании;
- отсутствие эффективных технических средств, позволяющих организовать спасение людей с большой высоты;
- привлекательность для осуществления террористических актов и иных злонамеренных противоправных действий криминального характера;
- возможная значительная тяжесть последствий при реализации причиняющих вред событий;
- необходимость организации в высотном здании внутренней системы комплексного обеспечения безопасности с возможностью централизованного управления, в том числе в критических и кризисных ситуациях с участием персонала службы безопасности и технического персонала и т. д.
Таким образом, законодательством РФ установлены повышенные требования к содержанию и эксплуатации высотных зданий, что требует повышенных расходов на их содержание.
Ответчик не заключил договор на управление и эксплуатацию, однако это не освобождает его от обязанности по уплате коммунальных и эксплуатационных платежей.
Из материалов дела также усматривается, что между ООО «Управляющая компания «СИТИ» (Управляющий) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор от 07.09.2021 № IMP-37 оказания услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию.
В соответствии с пунктом 1.1 договора Управляющий обязуется осуществлять предоставление Услуг по содержанию, управлению, эксплуатационному обслуживанию и ремонту общего имущества Здания, указанными в Приложении № 1 к договору, по предоставлению коммунальных ресурсов в объеме, сроки и на условиях, установленных договором, а Заказчик обязуется оплачивать услуги Управляющего в порядке, сроки и размере, в соответствии с условиями договора, а также выполнять иные принятые на себя обязательства.
В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость услуг по настоящему договору формируется из следующих составных частей:
а) постоянной составляющей стоимости услуг;
б) переменной составляющей стоимости услуг.
В состав постоянной составляющей стоимости услуг включаются услуги Управляющего по управлению и эксплуатационному обслуживанию Здания, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему договору.
Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании в отношении офисов и апартаментов не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества собственников помещений в здании (пункт 4.2 договора).
Постоянная составляющая стоимости Услуг устанавливается в следующих размерах: с 01 января 2021 г.
- для помещений гостиниц (этажи с 33 по 41): сумма, в т. ч. НДС 20 % за 1 кв. м площади помещения в год;
- для помещений апартаментов (этажи с 43 по 59).
ФИО1 услуги за управление и эксплуатацию, а также за общедомовые коммунальные услуги не оплачивал, в связи с чем, у него образовалась задолженность.
На основании изложенного, учитывая что, в установленные договором сроки мотивированных отказов от приемки услуг, возражений по их объему и качеству, которые исключали бы оплату, заказчиком исполнителю не направлялось, следовательно, услуги считаются оказанными и принятыми ответчиком в объемах и размерах, указанных в вышеперечисленных актах.
Кроме того, суду были представлены договоры, дополнительные соглашения, акты, счета, счет-фактуры, отчеты о выполненных работах, расчётные ведомости, начисления по лицевым счетам, подтверждающие выполнение услуг за спорный период.
Расчет задолженности ответчика произведен исходя из условий Договора, подписанного обеими Сторонами.
Как следует из материалов дела, задолженность ФИО1 перед ООО «УК «СИТИ» за эксплуатационные услуги за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 г. в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 г. в размере сумма, задолженность за эксплуатационные услуги за период с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере сумма
Учитывая, что факт оказания услуг, отраженных в актах, нашёл свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком документально не опровергнут, доказательств погашения задолженности суду не представлено, то суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за эксплуатационные услуги за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 г. в размере сумма, задолженности за коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 г. в размере сумма, задолженности за эксплуатационные услуги за период с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере сумма, задолженности за коммунальные услуги за период с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Судом установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность за управление и эксплуатацию, за общедомовые коммунальные услуги, которая до настоящего времени не погашена.
Таким образом, с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, с ответчика в пользу истца также должны быть взысканы указанные проценты за период с 01.10.2021г. по 28.02.2022 г. в размере сумма
При этом, суд соглашается с расчетом процентов, представленным истцом, который составлен арифметически верно и в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, считает нецелесообразным приводить полный расчет в тексте решении суда.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «СИТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу ООО «УК «СИТИ», ИНН ... задолженность за эксплуатационные услуги за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 г. в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 г. в размере сумма, задолженность за эксплуатационные услуги за период с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021г. по 28.02.2022г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.
Судья