Судья: Шутьева Л.В.
дело 33-22767/2023 УИД50RS0<данные изъяты>-97
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты> 03 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Першиной С.В.
судей Асташкиной О.В., Коноваловой С.В.
при секретаре Красовском И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.В.,
объяснения ответчика <данные изъяты>. и его представителя по доверенности <данные изъяты>.,
установила:
Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 935 427 руб. 91 коп. и пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 29 690 руб. 64 коп. руб., всего 965 118 руб. 55 коп., указывая, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов <данные изъяты>. В соответствии с договором аренды ответчику был передан за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно условиям договора аренды арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи (п.3.1 договора).
В соответствии с п.3.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме, в размере, установленном договором, не позднее 25 числа включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком.
За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3. договора).
Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик не исполнял, в связи с чем, <данные изъяты> истец направил в адрес ответчика претензию <данные изъяты>исх-ИЗ-21/921 с предложением погасить задолженность в размере 935 427,96 руб. и оплатить пени за тот же период в сумме 33 900,07 руб., всего 969 328,03 руб.
Сумма задолженности по арендной плате, заявленная к взысканию, сложилась за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.
Так, в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> ежемесячная сумма арендной платы, подлежащая оплате, составляла согласно условиями договора 184 139 руб. 36 коп.
В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> ежемесячная сумма арендной платы составляет 191 504 руб. 43 коп. Эта сумма ежемесячной арендной платы рассчитана в соответствии с пунктом 3.3. договора аренды земельного участка, который устанавливает, что арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленном в Федеральном законе «О федеральном бюджете» на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Согласно ст.1 Федерального закона «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» от <данные изъяты> № 390-ФЗ уровень инфляции не превышает 4,0 процента.
Руководствуясь вышеназванным Федеральным законом и условиями заключенного истцом и ответчиком договора аренды был рассчитан с учетом уровня инфляции 4,0 процента ежемесячный размер арендной платы в сумме 191 504 руб. 93 коп. (184139 руб. 36 коп. х 4% = 191 504 руб. 93 коп.).
За просрочку о внесения арендной платы за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> ответчику в соответствии с условиями договора начислены пени в сумме 29 690 руб. 64 коп. Расчет пени произведен из ставки 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты>. исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик <данные изъяты>. и его представитель по доверенности <данные изъяты>. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Решением Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с постановленным решением, ответчик <данные изъяты> подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, производство прекратить по доводам жалобы.
В заседании судебной коллегии ответчик <данные изъяты>. и его представитель по доверенности <данные изъяты>. поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты>.
Судебная коллегия проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 22 ЗК РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
Пунктом 14 ст. 39.11 ЗК РФ предусмотрено, что начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ).
Как установлено п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
В силу п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Статьёй 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
Как установлено судом первой инстанции, и материалами дела подтверждено, что <данные изъяты> между сторонами заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов.
В соответствии с договором аренды ответчику передан за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020259:350 для ведения личного подсобного хозяйства по адресу : <данные изъяты>, г.о. Ступино, <данные изъяты>, уч.13.
Земельный участок был предоставлен в аренду на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты> год.
В день заключения Договора аренды 08.06.2021г. подписан акт приема-передачи земельного участка, проведена оплата договора аренды.
Договор аренды прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством и п.2.3. Договора.
В соответствии с условиями заключенного договора годовая арендная плата за земельный участок составляет 2 209672,29 руб., сумма ежемесячного платежа составляет за период с <данные изъяты> год по <данные изъяты> год в размере 141 173,50 руб.; 184 139,35 руб. в месяц кроме декабря, декабрь- 184 139,44 руб., (пункты 3.1, 3.2. договора, Приложение 2 к договору).
За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3. договора).
В связи с неисполнением ответчиком условий заключенного договора аренды земельного участка <данные изъяты> истец направил в адрес ответчика претензию <данные изъяты>исх-ИЗ-21/921 с предложением погасить задолженность в размере 935 427,96 руб. и оплатить пени за тот же период в сумме 33 900,07 руб., всего 969 328,03 руб.
Направленная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истцом представлен расчет задолженности по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год в размере в размере 935 427 руб. 91 коп. и пени за период с <данные изъяты> год по <данные изъяты> год в размере 29 690 руб. 64 коп. руб., всего 965 118 руб. 55 коп.
Задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> рассчитана, исходя из ежемесячной сумма арендной платы, подлежащая оплате составляла согласно условиями договора 184 139 руб. 36 коп.
В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды земельного участка, который устанавливает, что арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленном в Федеральном законе «О федеральном бюджете» на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Согласно ст.1 Федерального закона «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» от <данные изъяты> № 390-ФЗ уровень инфляции не превышает 4,0 процента.
В соответствии с вышеназванным Федеральным законом и условиями заключенного истцом и ответчиком договора аренды за период с <данные изъяты> год по <данные изъяты> рассчитан с учетом уровня инфляции 4,0 процента ежемесячный размер арендной платы в сумме 191 504 руб. 93 коп. (184139 руб. 36 коп. х 4% = 191 504 руб. 93 коп.), до настоящего время задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, от исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды ответчик уклоняется, тем самым нарушил требования ст. 614 ГК РФ.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Довод жалобы ответчика о том, что размер ежемесячной арендной платы превышает его ежемесячный доход, и том, что долг образовался из-за того, что администрация отказывается передать ему участок в собственность, признаются несостоятельными, поскольку к договору аренды имеется приложение о расчете арендной платы за земельный участок, который подписан ответчиком <данные изъяты>. и уполномоченным лицом со стороны истца. Соответственно <данные изъяты>. не мог не знать о размере арендных платежей и, несмотря на это, заключил договор.
Отклоняются доводы заявителя и о том, что договор аренды прекратил свое действие после <данные изъяты>, то есть после его обращения к истцу с просьбой передать ему земельный участок в собственность за плату, поскольку они не основаны на нормах материального права, регулирующих аренду земельного участка. Договор аренды не расторгнут, не признан недействительным, участок находится в пользовании у ответчика, соответственно на нем лежит обязанность как на арендаторе вносить арендную плату, обусловленную договором.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оснований для отмены решения и прекращения производства по делу не усматривается.
Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> – без удовлетворения.
Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.
Председательствующий
Судьи