№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-532/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ООО «Управляющая компания») к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области) о признании имущества выморочным,

установил:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что квартира № в жилом доме <адрес> находится в частной собственности, изолированная. Общая площадь квартиры составляет 57,60 кв.м., жилая – 37,00 кв.м. На имя ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Управляющая компания» оформлен лицевой счет №, начисляется ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 2607,01 рубля. В указанной квартире, кроме собственника, были зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- брат (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- сын (умер ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3 получила квартиру по программе переселения из ветхого жилья по адресу: <адрес>, где зарегистрировала брата и сына, которые после ее смерти проживали по указанному адресу. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 33451,90 рубля. На указанную задолженность начислены пени в размере 4528,88 рубля. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с наследников ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37980,78 рубля, состоящую из суммы основного долга в размере 33451,90 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4528,88 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рубля и почтовых услуг в сумме 88,00 рубля.

В ходе судебного разбирательства в качестве надлежащего ответчика по делу привлечена Администрация городского округа Похвистнево Самарской области.

Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области заявлены встречные исковые требования о признании имущества – квартиры по адресу: <адрес>, выморочным, поскольку после смерти собственника имущества ФИО3, наследников не имеется, по всем признакам указанное имущество является выморочным. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Администрация городского округа Похвистнево Самарской области просила признать имущество, состоящее из квартиры площадью 57,60 кв.м., имеющей кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, выморочным; признать за муниципальным образованием городской округ Похвистнево Самарской области право муниципальной собственности на квартиру площадью 57,60 кв.м. имеющую кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель ООО «Управляющая компания» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Администрации городского округа Похвистнево Самарской области.

Представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, первоначальные исковые требования признал.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч.4 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу п.1 и п.2 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и абз.3 п.2 ст.1151 ГК РФ объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судам и дел о наследовании от имени РФ выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 57,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1029267,07 рубля, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10, 69 -71).

В указанной квартире зарегистрированных лиц нет, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой (л.д.6, 30-31).

Для оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на имя собственника квартиры – ФИО3, открыт лицевой счет № (л.д.7).

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной в иске квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 33451,90 рубля (л.д. 8).

На указанную задолженность истцом начислены пени в сумме 4528,88 рубля, из которых пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4528,88 рубля.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, начисленных на задолженность, является арифметически верным и соответствует требованиям законодательства.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ОЗАГС г.о.Похвистнево УЗАГС Самарской области (л.д.28).

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Похвистневского район Самарской области ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д.25).

На день смерти совместно с ФИО3 в спорной квартире были зарегистрированы: брат ФИО1 и сын ФИО2, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания» (л.д.6).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной ОЗАГС г.о.Похвистнево УЗАГС Самарской области(л.д.52).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной ОЗАГС г.о.Похвистнево УЗАГС Самарской области(л.д.53).

Наследственные дела после смерти ФИО1, ФИО2 не открывались, что подтверждается информацией из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.72,73).

Иного имущества кроме вышеуказанной квартиры в собственности ФИО3 на день ее смерти не имелось, что подтверждается информацией МИФНС № от ДД.ММ.ГГГГ №, МО МВД России «Похвистневский» от ДД.ММ.ГГГГ №, информацией ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» Похвистневское управление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 29, 33).

При определении стоимости наследственного имущества, учитывая отсутствие спора в этой части, суд принимает во внимание кадастровую стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1029267,07 рубля.

Таким образом, наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, не имеется, недвижимое имущество, оставшееся после смерти ФИО3, квартира – расположенная по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1029267,07 рубля на день смерти наследодателя, является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, которая несет бремя содержания этого имущества независимо от того, выдавалось ли в установленном порядке свидетельство о праве собственности на выморочное имущество.

Поскольку со дня открытия наследства квартира – расположенная по адресу: <адрес>, перешла в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, задолженность за оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в общей сумме 37980,78 рубля подлежит взысканию с Администрации городского округа Похвистнево.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рубля и по оплате почтовых услуг в размере 88,00 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН №) к Администрации городского округа Похвистнево (ИНН № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, встречные исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области) (ИНН №) о признании имущества выморочным, удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в сумме 37980,78 рубля (тридцать семь тысяч девятьсот восемьдесят рублей 78 копеек), из которых 33451,90 рубля – задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 4528,88 рубля – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать выморочным имуществом квартиру площадью 57,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием городской округ Похвистнево Самарской области право муниципальной собственности на квартиру площадью 57,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рубля (четыре тысячи рубля 00 копейки), почтовых услуг в размере 88,00 рубля (восемьдесят восемь рублей 00 копеек).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14.07.2025.

Судья Ю.В. Карамзина