УИД 10RS0007-01-2025-000104-86

№ 2-153/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Лоухи 8 апреля 2025 г.

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А., с участием и.о. старшего помощника прокурора Лоухского района Республики Карелия Черонко Е.М., третьего лица ФИО1, представителя ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лоухского района Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» об обязании устранить протечки кровли в многоквартирном доме путем проведения текущего ремонта,

установил:

прокурор Лоухского района Республики Карелия обратился в суд с исковым заявлением, действуя в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» (далее ООО «ЖИЛЦЕНТР») о возложении обязанности устранить протечки кровли в многоквартирном доме по адресу: ..., путем проведения текущего ремонта в течение суток со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой Лоухского района проведена проверка заявления собственника квартиры ФИО1 по вопросу ремонта кровли многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: .... ФИО1 обратилась в прокуратуру по поводу не принятия ответчиком мер по очистке кровли многоквартирного дома и её ремонту с целью устранения протечек, повлекшие причинение повреждений конструкций дома и квартиры истца: намокание стен в квартире, повреждение обоев и отделки потолочного перекрытия. Ремонт кровли обслуживающей организацией не произведен, что повлекло нарушение социальных прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

И.о. старшего помощника прокурора Лоухского района Республики Карелия Черонко Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что ООО ««ЖИЛЦЕНТР» ремонт кровли жилого дома не произведен, протечки не устранены.

Третье лицо ФИО1 просила исковые требования прокурора удовлетворить, пояснив, что кровля дома протекает, особенно в весенний период, в момент активного таяния снега. Текущий ремонт кровли ООО ««ЖИЛЦЕНТР» не осуществляется. В связи с этим полагает, что управляющая компания обязана осуществить ремонт кровли.

Представитель ответчика ООО «ЖИЛЦЕНТР» ФИО2 возражений по иску не заявила. Указала, что предприятием текущий ремонт кровли будет осуществлен в мае, когда наступят благоприятные погодные условия.

Изучив материалы дела, заслушав прокурора, истца, представителя ответчика, третье лицо, оценив все в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что прокуратурой Лоухского района Республики Карелия проведена проверка по заявлению ФИО1 о бездействии ООО «ЖИЛЦЕНТР» по ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., по результатам которой выявлены нарушения прав Т., проживающей в квартире Номер указанного дома.

ФИО1 и Т. являются собственниками данного жилого помещения.

ООО «ЖИЛЦЕНТР» является управляющей компанией многоквартирного дома ... на основании договора управления многоквартирным домом ... от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно Приложения №1 к Договору от ХХ.ХХ.ХХ в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ... входит крыша.

Согласно п. 5 Приложения № 2 к Договору от ХХ.ХХ.ХХ определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирных домов: проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка кровли на отсутствие протечек при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), - проведение восстановительных работ.

Согласно материалам дела, ФИО1 ХХ.ХХ.ХХ обратилась в прокуратуру Лоухского района Республики Карелия по поводу не исполнения ООО «ЖИЛЦЕНТР» обязанностей по устранению течи в кровле дома, возникшей в период оттепели в зимний период, во время таяния и замерзания снега и льда, скопившегося на крыше.

ООО «ЖИЛЦЕНТР» проведены работы по очистке кровли от снега и наледи, однако текущий ремонт кровли не осуществлен, что послужило основанием для внесения в адрес управляющей организации представления об устранении нарушений требований федерального законодательства.

В соответствии с ответом директора ООО «ЖИЛЦЕНТР», направленного в адрес прокуратуры Лоухского района Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ, ремонтные работы кровли дома ... запланированы на май 2025 года, за ненадлежащее исполнение служебных обязанностей к дисциплинарной ответственности привлечен ... ООО «ЖИЛЦЕНТР» Л.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон в судебном заседании, поэтому суд считает их установленными.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В Приложении № 2 к Правилам № 170 указано, что неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового (непредвиденного) текущего ремонта в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов (п.п. 2.2.6, 4.6.1.10, Приложение № 2).

Изложенные правовые нормы в их системном толковании, устанавливают обязанность управляющей компании, оказывающей жителям МКД услуги по надлежащему содержание общего имущества в доме, устранить в течение суток неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли.

Судом установлено, что ответчиком работы по проведению текущего ремонта кровли, не проведены.

Доказательств тому, что ООО «ЖИЛЦЕНТР» исполнило свои обязательства, предусмотренные п. 5 договора управления многоквартирным домом ... от ХХ.ХХ.ХХ, а именно проверку кровли на отсутствие протечек при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, и их незамедлительное устранение, либо разработку плана восстановительных работ и их проведение, не представлено.

При отсутствии таких доказательств суд полагает, что ответчиком также не представлено доказательств их доводам относительно того, что предотвращение возникающих протечек в весенний период возможно только в результате осуществления капитального ремонта, проведение которого не находится в компетенции управляющей компании.

При этом суд полагает, что необходимость проведения капитального ремонта не освобождает управляющую компанию от обязанностей, принятых ею в соответствии с договором управления многоквартирного дома по поддержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования в части обязания произвести ремонт кровли обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,114, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление прокурора Лоухского района Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» об обязании устранить протечки кровли в многоквартирном доме путем проведения текущего ремонта - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ««ЖИЛЦЕНТР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести текущий ремонт кровли в многоквартирном доме ... в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 17 сентября 2003 года №170 (Приложение № 2), с целью устранения протечек кровли в течение суток со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Д.В. Васильев

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2025 года.