№ 2-2-35/2022
27RS0020-02-2022-000056-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года с. Чумикан Тугуро-Чумиканского района
Хабаровского края
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края (постоянное судебное присутствие в с. Чумикан) в составе председательствующего судьи Тимашковой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Галкиной О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Теплострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, теплоснабжения, холодного водоснабжения, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Теплострой» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 В обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: , в отношении которого истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом.
За период с 01.04.2018 по 30.09.2021 ответчик не оплатил услуги по содержанию общего имущества МКД в сумме 96783,81 руб., а также за период с 01.04.2018 по 31.05.2018 услуги по теплоснабжению в сумме 2691,95 руб. и за период с 01.05.2018 по 31.05.2018 холодному водоснабжению в сумме 1762,04 руб.
Поскольку в нарушение положений ст.39, 153 и 158 ЖК РФ ответчик не исполняет свои обязательства добровольно, истец просил взыскать в судебном порядке сумму долга и неустойку (пени) в сумме 9418,45 руб. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020, за период с 11.02.2021 по 08.11.2021 в размере 9153,45 руб. и далее в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России действующей на день фактической уплаты долга в сумме 96783,81 руб. за каждый день просрочки, начиная с 09.11.2021 по день фактической оплаты долга, также компенсировать затраты на оплату госпошлины при подаче иска в сумме 3507,12 руб. и почтовые расходы в сумме 137,50 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства истец извещен, дело просил рассмотреть в свое отсутствие. В письменном отзыве возражал против удовлетворения ходатайства ответчика о пропуске срока на обращение в суд.
Ответчик, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, ходатайствовала о применении срока исковой давности по всем заявленным истцом требованиям.
В письменном отзыве ответчик заявленные требования не признала, указав, что заявленные истцом услуги по содержанию дома не оказывались, представленные истцом акты выполненных работ не соответствуют действительности. Полагала, что право на управление домом у ООО «Теплострой» отсутствуют. Срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД у ООО «Теплострой» истек, квалификационный аттестат ФИО3 получен с нарушением действующего порядка, лицензия не действительна. Услуги по обеспечению надлежащего содержания общего имущества МКД управляющая компания не оказывает, сведений о перечне и тарифах работ не предоставляет. В платежных документах управляющая компания сведений о долях имущества собственников МКД в общем имуществе не указывает, в связи с чем невозможно проверить из чего формируются начисления. Услуги по теплоснабжению не оказывались, поскольку квартира ответчика в 2014 году с разрешения органа местного самоуправления переведена на альтернативный источник обогрева, внесены изменения в технический паспорт квартиры. В счетах на оплату управляющая компания в нарушение закона плату за коммунальные услуги и услуги за общедомовые нужды указывает одной строкой, какие позиции входят в которую неизвестно. Услуг по холодному водоснабжению в целях СОИ в доме не оказывается, в подъездах отсутствуют места подключения к системе для забора воды, потому оснований для взыскания платы за услугу неправомерны. Услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества компания не выполняет, сверки не производятся, документы, подтверждающие правильность начислений с учетом соответствия их качества установленным требованиям, отчеты о выполнении договора, размере полученных в течение года средств в качестве платы за услуги не предоставляет. Уборка подъездов, лестничных клеток, мест общего пользования осуществляется силами жильцов, использующих воду из системы собственных квартир. Услугой теплоснабжения с 01.04.2018 по 31.05.2018 не пользовалась, в связи с тем, что в квартире отсутствует центральное отопление с 2014 года. С суммой, заявленной к взысканию за содержание и ремонт, не согласна, просила отказать в удовлетворении требований, применив срок исковой давности.
С учетом наличия сведений об извещении указанных участников производства по делу о времени и месте судебного заседания по правилам ст.ст.113-116 ГПК РФ, суд постановил определение о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, письменные доводы ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно выписке ЕГРН с 19.08.2002 ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: .
Истец на основании договора № 1 от 24.06.2016 г. является организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами. , включен в лицензию на право осуществления деятельности по управлению МКД №027-000239 от 16.08.2016.
Договором управления МКД № 1 от 24.08.2016 предусмотрена обязанность по оказанию услуг холодного водоснабжения и теплоснабжения пользователям жилых помещений, в дальнейшем истцом заключен договор теплоснабжения № 00140 от 01.10.2017 на приобретение тепловой энергии и договор холодного водоснабжения № 00141-Х от 20.10.2017 на приобретение холодной воды у АО «Теплоэнергосервис» для нужд МКД по , который подключен к централизованным сетям.
Сведений о наличии в жилом помещении и многоквартирном доме в целом коллективного и индивидуального приборов учета тепловой энергии суду не предоставлено.
Начисление оплаты, в том числе за коммунальные услуги, произведено истцом на основании установленных нормативов и тарифов на теплоснабжение, холодное водоснабжение с учетом общей площади занимаемого жилого помещения 45,1 кв. м.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Кроме того, в соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Исходя из положений ст.154 ЖК РФ, в его нормативном толковании, установленном пунктами 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и собственники, и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общегоимущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Истец оказывал ответчику услуги по теплоснабжению, холодному водоснабжению и содержанию общего имущества МКД, однако в соответствии с данными лицевого счета обязанность по оплате данных услуг ответчик не выполнял. Возражений по существу заявленных требований о неправильном исчислении суммы долга, о погашении задолженности, использовании неверных данных для расчета суммы оплаты, ответчиком не заявлено и доказательств в их обоснование не предоставлялось.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика по оплате содержания общего имущества в МКД за период с 01.04.2018 по 30.09.2021 составляет 92 329 рублей 82 копейки, долг за отопление по ОДПУ за период с 01.04.2018 по 31.05.2018 составил 2 691,95 рублей, задолженность за услугу холодного водоснабжения за период с 01.05.2018 по 31.05.2018 – 1762,04 рублей. Арифметических ошибок в представленном истцом расчете суммы задолженности не установлено. Сведений о суммах в оплату услуг ответчиком суду не представлено.
Вместе с тем, разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 1 - 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (к которым относятся и ежемесячные платежи потребителей за жилье и коммунальные услуги), исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичные разъяснения даны в абзаце 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
27.01.2021 истец обратился в судебный участок № 60 Охотского района Хабаровского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД, теплоснабжения, холодного водоснабжения, пени, судебных расходов.
28.02.2022 определением и.о. мирового судьи судебного участка № 60 Охотского района по заявлению ответчика судебный приказ отменен.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 12.04.2022 то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 27.01.2021, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий этой дате.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п.4.6 Договора управления МКД № 1 от 24.08.2016 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как следует из расчета суммы задолженности, представленной истцом, задолженность за отопление по ОДПУ за период с 01.04.2018 по 31.05.2018 составила 2 691,95 рублей. Срок оплаты 10.06.2018, соответственно срок исковой давности, который начал течь с 11.06.2018, на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа 27.01.2022 истек (11.06.2021).
В отношении платежа за холодное водоснабжение за май 2018 года, который должен был быть внесен 10.06.2018, срок исковой давности истек 11.06.2021.
Применительно к ежемесячным платежам по оплате услуг за содержание МКД за период с апреля 2018 года (платеж 10.05.2018, срок исковой давности течет с 11.05.2018) по декабрь 2018 (платеж 10.01.2019, срок начал течь с 11.01.2019), учитывая, что заявление на выдачу судебного приказа было подано 27.01.2022, то есть за пределами срока исковой давности, на указанную дату по всем платежам с 10.05.2018 по 10.01.2019 (10.06.2018, 10.07.2018, 10.08.2018, 10.09.2018, 10.10.2018, 10.11.2018, 10.12.2018), срок исковой давности пропущен.
В связи с изложенным срок исковой давности по заявленным истцом платежам за период с апреля 2018 года по декабрь 2018 года в отношении квартиры, принадлежащей ответчику, пропущен, оснований для взыскания задолженности за указанный период не имеется.
Задолженность за услуги по содержание МКД с ответчика в пользу истца полежит взысканию за период с 01.01.2019 по 31.09.2021 в размере 72554,79 рублей.
ответчика о ненадлежащем исполнении ответчиком услуг по обслуживанию МКД судом отклоняются, как не состоятельные. Доказательств, неоказания или оказания ненадлежащего качества услуг по содержанию общедомового имущества в суд не представлено.
Оценивая доводы ответчика о ненадлежащем исполнении ответчиком услуг по обслуживанию МКД, суд исходит из следующего.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).
Наниматели и собственники также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ) (пункт 20-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены «Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Так, согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией указанные лица вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункты 15 и 16 Правил).
Суд также учитывает, что при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта) (пункт 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).
Однако ответчик, обязанный в соответствии с общими правилами, установленными ст.56 ГПК РФ доказывать обоснованность своих утверждений о ненадлежащем оказании ему услуг со стороны истца, надлежащих доказательств этому в суд не предъявил. Актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ с отзывом суду не предоставлено. Сведений о направлении заявок истцу на выполнение работ согласно перечня, установленного договором на управление домом – не предоставлено.
Ссылки ответчика на неоказание истцом услуг по содержанию МКД носят обобщенный характер, не позволяет установить точный период неисполнения или ненадлежащего исполнения коммунальной услуги, эти обстоятельства надлежащим образом потребитель не зафиксировал, своевременно с претензией к истцу или требованием о составлении соответствующего акта не обратился.
При этом, истец предоставил суду акты приема выполненных работ в подтверждение выполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества, которые принимаются судом в подтверждение указанного обстоятельства, поскольку иными материалами дела не опровергнуты.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении задолженности ответчиком не представлено, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично согласно произведенному судом расчету.
Период просрочки: с 10.01.2019 по 31.03.2020
Расчёт пени по задолженности, возникшей 10.01.2019
10.01.2019 - 08.02.2019 2 198,63 * 30 * 0 * 7.75% = 0,00 р.
09.02.2019 - 09.04.2019 2 198,63 * 60 * 1/300 * 7.75% = 34,08 р.
10.04.2019 - 16.06.2019 2 198,63 * 68 * 1/130 * 7.75% = 89,13 р.
17.06.2019 - 28.07.2019 2 198,63 * 42 * 1/130 * 7.5% = 53,27 р.
29.07.2019 - 08.09.2019 2 198,63 * 42 * 1/130 * 7.25% = 51,50 р.
09.09.2019 - 27.10.2019 2 198,63 * 49 * 1/130 * 7% = 58,01 р.
28.10.2019 - 15.12.2019 2 198,63 * 49 * 1/130 * 6.5% = 53,87 р.
16.12.2019 - 09.02.2020 2 198,63 * 56 * 1/130 * 6.25% = 59,19 р.
10.02.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 51 * 1/130 * 6% = 51,75 р.
Итого: 450,80 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 12.02.2019
12.02.2019 - 13.03.2019 2 198,63 * 30 * 0 * 7.75% =0,00 р.
14.03.2019 - 12.05.2019 2 198,63 * 60 * 1/300 * 7.75% = 34,08 р.
13.05.2019 - 16.06.2019 2 198,63 * 35 * 1/130 * 7.75% = 45,88 р.
17.06.2019 - 28.07.2019 2 198,63 * 42 * 1/130 * 7.5% = 53,27 р.
29.07.2019 - 08.09.2019 2 198,63 * 42 * 1/130 * 7.25% = 51,50 р.
09.09.2019 - 27.10.2019 2 198,63 * 49 * 1/130 * 7% = 58,01 р.
28.10.2019 - 15.12.2019 2 198,63 * 49 * 1/130 * 6.5% = 53,87 р.
16.12.2019 - 09.02.2020 2 198,63 * 56 * 1/130 * 6.25% = 59,19 р.
10.02.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 51 * 1/130 * 6% = 51,75 р.
Итого: 407,55 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 12.03.2019
12.03.2019 - 10.04.2019 2 198,63 * 30 * 0 * 7.75% = 0,00 р.
11.04.2019 - 09.06.2019 2 198,63 * 60 * 1/300 * 7.75% = 34,08 р.
10.06.2019 - 16.06.2019 2 198,63 * 7 * 1/130 * 7.75% = 9,18 р.
17.06.2019 - 28.07.2019 2 198,63 * 42 * 1/130 * 7.5% = 53,27 р.
29.07.2019 - 08.09.2019 2 198,63 * 42 * 1/130 * 7.25% = 51,50 р.
09.09.2019 - 27.10.2019 2 198,63 * 49 * 1/130 * 7% = 58,01 р.
28.10.2019 - 15.12.2019 2 198,63 * 49 * 1/130 * 6.5% = 53,87 р.
16.12.2019 - 09.02.2020 2 198,63 * 56 * 1/130 * 6.25% = 59,19 р.
10.02.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 51 * 1/130 * 6% = 51,75 р.
Итого: 370,85 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 12.04.2019
12.04.2019 - 11.05.2019 2 198,63 * 30 * 0 * 7.75% = 0,00 р.
12.05.2019 - 16.06.2019 2 198,63 * 36 * 1/300 * 7.75% = 20,45 р.
17.06.2019 - 10.07.2019 2 198,63 * 24 * 1/300 * 7.5% = 13,19 р.
11.07.2019 - 28.07.2019 2 198,63 * 18 * 1/130 * 7.5% = 22,83 р.
29.07.2019 - 08.09.2019 2 198,63 * 42 * 1/130 * 7.25% = 51,50 р.
09.09.2019 - 27.10.2019 2 198,63 * 49 * 1/130 * 7% = 58,01 р.
28.10.2019 - 15.12.2019 2 198,63 * 49 * 1/130 * 6.5% = 53,87 р.
16.12.2019 - 09.02.2020 2 198,63 * 56 * 1/130 * 6.25% = 59,19 р.
10.02.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 51 * 1/130 * 6% = 51,75 р.
Итого: 330,79 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 14.05.2019
14.05.2019 - 12.06.2019 2 198,63 * 30 * 0 * 7.75% = 0,00 р.
13.06.2019 - 16.06.2019 2 198,63 * 4 * 1/300 * 7.75% = 2,27 р.
17.06.2019 - 28.07.2019 2 198,63 * 42 * 1/300 * 7.5% = 23,09 р.
29.07.2019 - 11.08.2019 2 198,63 * 14 * 1/300 * 7.25% = 7,44 р.
12.08.2019 - 08.09.2019 2 198,63 * 28 * 1/130 * 7.25% = 34,33 р.
09.09.2019 - 27.10.2019 2 198,63 * 49 * 1/130 * 7% = 58,01 р.
28.10.2019 -15.12.2019 2 198,63 * 49 * 1/130 * 6.5% = 53,87 р.
16.12.2019 - 09.02.2020 2 198,63 * 56 * 1/130 * 6.25% = 59,19 р.
10.02.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 51 * 1/130 * 6% = 51,75 р.
Итого: 289,95 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 14.06.2019
14.06.2019 - 16.06.2019 2 198,63 * 3 * 0 * 7.75% = 0,00 р.
17.06.2019 - 13.07.2019 2 198,63 * 27 * 0 * 7.5% =0,00 р.
14.07.2019 - 28.07.2019 2 198,63 * 15 * 1/300 * 7.5% =8,24 р.
29.07.2019 - 08.09.2019 2 198,63 * 42 * 1/300 * 7.25% = 22,32 р.
09.09.2019 - 11.09.2019 2 198,63 * 3 * 1/300 * 7% = 1,54 р.
12.09.2019 - 27.10.2019 2 198,63 * 46 * 1/130 * 7% = 54,46 р.
28.10.2019 - 15.12.2019 2 198,63 * 49 * 1/130 * 6.5% = 53,87 р.
16.12.2019 - 09.02.2020 2 198,63 * 56 * 1/130 * 6.25% = 59,19 р.
10.02.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 51 * 1/130 * 6% = 51,75 р.
Итого: 251,37 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 16.07.2019
16.07.2019 - 28.07.2019 2 198,63 * 13 * 0 * 7.5% = 0,00 р.
29.07.2019 - 14.08.2019 2 198,63 * 17 * 0 * 7.25% = 0,00 р.
15.08.2019 - 08.09.2019 2 198,63 * 25 * 1/300 * 7.25% = 13,28 р.
09.09.2019 - 13.10.2019 2 198,63 * 35 * 1/300 * 7% = 17,96 р.
14.10.2019 - 27.10.2019 2 198,63 * 14 * 1/130 * 7% = 16,57 р.
28.10.2019 - 15.12.2019 2 198,63 * 49 * 1/130 * 6.5% = 53,87 р.
16.12.2019 - 09.02.2020 2 198,63 * 56 * 1/130 * 6.25% = 59,19 р.
10.02.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 51 * 1/130 * 6% = 51,75 р.
Итого: 212,62 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 16.08.2019
16.08.2019 - 08.09.2019 2 198,63 * 24 * 0 * 7.25% = 0,00 р.
09.09.2019 - 14.09.2019 2 198,63 * 6 * 0 * 7% = 0,00 р.
15.09.2019 - 27.10.2019 2 198,63 * 43 * 1/300 * 7% = 22,06 р.
28.10.2019 - 13.11.2019 2 198,63 * 17 * 1/300 * 6.5% = 8,10 р.
14.11.2019 - 15.12.2019 2 198,63 * 32 * 1/130 * 6.5% = 35,18 р.
16.12.2019 - 09.02.2020 2 198,63 * 56 * 1/130 * 6.25% = 59,19 р.
10.02.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 51 * 1/130 * 6% = 51,75 р.
Итого: 176,28 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 17.09.2019
17.09.2019 - 16.10.2019 2 198,63 * 30 * 0 * 7% = 0,00 р.
17.10.2019 - 27.10.2019 2 198,63 * 11 * 1/300 * 7% = 5,64 р.
28.10.2019 - 15.12.2019 2 198,63 * 49 * 1/300 * 6.5% = 23,34 р.
16.12.2019 - 09.02.2020 2 198,63 * 56 * 1/130 * 6.25% = 59,19 р.
10.02.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 51 * 1/130 * 6% = 51,75 р.
Итого: 139,92 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 17.10.2019
17.10.2019 - 27.10.2019 2 198,63 * 11 * 0 * 7% = 0,00 р.
28.10.2019 - 15.11.2019 2 198,63 * 19 * 0 * 6.5% = 0,00 р.
16.11.2019 - 15.12.2019 2 198,63 * 30 * 1/300 * 6.5% = 14,29 р.
16.12.2019 - 14.01.2020 2 198,63 * 30 * 1/300 * 6.25% = 13,74 р.
15.01.2020 - 09.02.2020 2 198,63 * 26 * 1/130 * 6.25% = 27,48 р.
10.02.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 51 * 1/130 * 6% = 51,75 р.
Итого: 107,26 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 19.11.2019
19.11.2019 - 15.12.2019 2 198,63 * 27 * 0 * 6.5% =0,00 р.
16.12.2019 - 18.12.2019 2 198,63 * 3 * 0 * 6.25% = 0,00 р.
19.12.2019 - 09.02.2020 2 198,63 * 53 * 1/300 * 6.25% = 24,28 р.
10.02.2020 - 16.02.2020 2 198,63 * 7 * 1/300 * 6% = 3,08 р.
17.02.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 44 * 1/130 * 6% = 44,65 р.
Итого: 72,01 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 19.12.2019
19.12.2019 - 17.01.2020 2 198,63 * 30 * 0 * 6.25% = 0,00 р.
18.01.2020 - 09.02.2020 2 198,63 * 23 * 1/300 * 6.25% = 10,54 р.
10.02.2020 - 17.03.2020 2 198,63 * 37 * 1/300 * 6% 1= 6,27 р.
18.03.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 14 * 1/130 * 6% = 14,21 р.
Итого: 41,02 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 21.01.2020
21.01.2020 - 09.02.2020 2 198,63 * 20 * 0 * 6.25% = 0,00 р.
10.02.2020 - 19.02.2020 2 198,63 * 10 * 0 * 6% = 0,00 р.
20.02.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 41 * 1/300 * 6% = 18,03 р.
Итого: 18,03 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 21.02.2020
21.02.2020 - 21.03.2020 2 198,63 * 30 * 0 * 6% = 0,00 р.
22.03.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 10 * 1/300 * 6% = 4,40 р.
Итого: 4,40 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 21.03.2020
21.03.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * 11 * 0 * 6% = 0,00 р.
Итого: 0,00 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 21.04.2020
21.04.2020 - 31.03.2020 2 198,63 * -20 * 0 * 6% =0,00 р.
Итого: 0,00 р.
Сумма основного долга: 72 554,79 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 2 872,85 руб.
Период просрочки: с 11.02.2021 по 08.11.2021
Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.02.2021
11.02.2021 - 12.03.2021 72 554,79 * 30 * 0 * 4.25% = 0,00 р.
13.03.2021 - 21.03.2021 72 554,79 * 9 * 1/300 * 4.25% = 92,51 р.
22.03.2021 - 25.04.2021 72 554,79 * 35 * 1/300 * 4.5% = 380,91 р.
26.04.2021 - 11.05.2021 72 554,79 * 16 * 1/300 * 5% = 193,48 р.
12.05.2021 - 14.06.2021 72 554,79 * 34 * 1/130 * 5% = 948,79 р.
15.06.2021 - 25.07.2021 72 554,79 * 41 * 1/130 * 5.5% = 1 258,55 р.
26.07.2021 - 12.09.2021 72 554,79 * 49 * 1/130 * 6.5% = 1 777,59 р.
13.09.2021 - 24.10.2021 72 554,79 * 42 * 1/130 * 6.75% = 1 582,25 р.
25.10.2021 - 08.11.2021 72 554,79 * 15 * 1/130 * 7.5% = 627,88 р.
Итого: 6 861,96 р.
Неустойка за период просрочки платежей с 12.02.2019 по 08.11.2021 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 9284,01 рублей.
В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд составили 3507,12 рублей, в том числе засчитанная в счет подлежащей уплате государственная пошлина при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа, что подтверждается платежными поручениями № 124 от 26.01.2022 и № 114 от 05.04.2022.
Помимо этого истцом понесены иные судебные издержки - почтовые расходы по отправке ответчику искового материала в сумме 134,50 руб., подтвержденные почтовыми квитанциями.
Поскольку материальные требования истца подлежат удовлетворению в размере 81838,80 руб., суд взыскивает в пользу истца понесенные им судебные расходы на оплату государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, в размере 2655,16 руб. из расчета в порядке п.1 ст. 333.19 НК РФ: 800 руб. + 3% х 81838,80 рублей, а также 134,50 рублей в счет возмещения почтовых расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Теплострой» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «Теплострой» с ФИО1 задолженность:
- по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 31.09.2021 в сумме 72554,79 рублей,
- неустойку (пени) за период с 10.01.2019 по 08.11.2021 в сумме 9284,01 руб. и далее в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга в размере 72554,79 рублей за каждый день просрочки. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения настоящего решения судебным приставом-исполнителем;
- компенсацию судебных расходов, понесенных в связи с оплатой госпошлины в сумме 2655 рублей 16 копеек, почтовых расходов в сумме 134,50 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья подпись Л.А. Тимашкова