КОПИЯ

УИД: 59RS0004-01-2022-005723-60

Дело № 2а-4346/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.,

при секретаре Черепановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с административным исковым заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной при проведении государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований административный истец указывает, что в отношении объекта долевого строительства – <Адрес> строящемся доме по адресу: <Адрес> зарегистрированы в ЕГРН:

договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ)- ФИО1. Застройщиком дома по <Адрес> является ООО «СтройСфера».

Решением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) ООО «СтройСфера» признано несостоятельным банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Все участники долевого строительства должны были в рамках конкурсного производства заявиться для включения в реестр требования денежных обязательств или реестр требований о передаче жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ЖСК <Адрес> и определения Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №, которым незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями передан ЖСК <Адрес> в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства) зарегистрировано право собственности ЖСК ФИО2, 15 на незавершенное строительство жилого дома кадастровый № по адресу: <Адрес> (запись в ЕГРН №), а также внесена запись об аренде <Адрес> на земельный участок площадью 3744,4 кв.м. кадастровый № по адресу: <Адрес> (запись в ЕГРН №).

Записи о договорах участия в долевом строительстве всех участников долевого строительства погашены.

Однако в настоящее время Управлением выявлен участник долевого строительства, который не включен ни в один из реестров, то есть не заявился в конкурсном производстве – ФИО1 (<Адрес>).

Таким образом, указанное лицо не заявилось в конкурсном производстве, не включено в реестры требований о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, не является членом ЖСК <Адрес> однако запись о его праве требования квартиры Управлением при регистрации перехода права к ЖСК <Адрес> погашена. Считает, что вышеназванная запись погашена ошибочно.

Учитывая изложенное, Управление просит вынести решение об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав путем внесения в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок площадью 3744,4 кв.м, кадастровый № по адресу: <Адрес> записи регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, ФИО1).

Административный истец о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя (л.д. 68), в обоснование заявленных требований представил суду копии реестров требований о передаче жилых помещений, требований кредиторов на ДД.ММ.ГГГГ.

Заинтересованные лица – ФИО1, конкурсный управляющий ООО «СтройСфера» ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом уведомлены.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в административном исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения в дальнейшем после сдачи дома в эксплуатацию права собственности на однокомнатную <Адрес> общей площадью 48,44 кв.м. (площадь без учета лоджии 48,44 кв.м), в том числе жилой площадью 20,17 кв.м., с лоджией 3,96 кв.м, находящуюся на 11 этаже 18-этажного жилого <Адрес> в <Адрес> (л.д. 47, 48-50).

Управлением в отношении данного объекта долевого строительства внесена запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.

Застройщиком дома по <Адрес> является ООО «СтройСфера».

Решением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) ООО «СтройСфера» признано несостоятельным банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ЖСК <Адрес> и определения Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №, которым незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями передан ЖСК <Адрес> в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства,л.д.51-53) зарегистрировано право собственности ЖСК <Адрес> на незавершенное строительство жилого дома кадастровый № по адресу: <Адрес> (запись в ЕГРН №), а также внесена запись об аренде ЖСК <Адрес> на земельный участок площадью 3744,4 кв.м кадастровый № по адресу: <Адрес> (запись в ЕГРН №), л.д. 56-58.

При этом записи о договорах участия в долевом строительстве всех участников долевого строительства были погашены.

Управлением выявлен участник долевого строительства ФИО1, который не заявился в конкурсном производстве, не включен в реестры требований о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, не является членом ЖСК <Адрес>. При этом запись о его праве требования квартиры Управлением при регистрации перехода права к ЖСК <Адрес> погашена (л.д. 9-45, 71-100).

Учитывая изложенное, требования заявителя подлежат удовлетворению, необходимо исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав путем внесения в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок площадью 3 744,4 кв.м кадастровый № по адресу: <Адрес> записи регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, ФИО1).

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав путем внесения в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок площадью 3744,4 кв.м кадастровый № по адресу: <Адрес> записи регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, ФИО1).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в <Адрес>вой суд через Ленинский районный суд <Адрес>.

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна. Судья: Манько А.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Манько А.В.