Дело № 2-319/2023
УИД № 67RS0029-01-2023-000667-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года г. Десногорск
Десногорский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Михаленкова Д.А.,
при секретаре Двоскиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, указав в обоснование заявленных требований, что 14.09.2021 между ИП ФИО4 (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
17.11.2021 между ИП ФИО1 (Арендатор) и ИП ФИО3 (Субарендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 53/21. Предметом договора является возмездное предоставление Субарендатору нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 17,8 кв.м (п. 1.1 договора аренды). Срок аренды – с 17.11.2021 по 16.09.2022. Размер базовой арендной платы составляет 17 800 руб. (п. 4.1.1 договора аренды). В июле 2022 года Субарендатор частично не оплатила арендную плату, с августа 2022 года прекратила внесение денежных средств по договору аренды, а с 16.09.2022 покинула помещение, не предупредив Арендатора. На момент выезда за Субарендатором числилась задолженность по арендной плате в размере 40 613,53 руб., что подтверждается актом сверки. Помимо задолженности по арендной плате, за Субарендатором числится пеня за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 81 263 руб. В соответствии с п. 6.6 договора краткосрочной субаренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, Субарендатору начисляются пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. В связи с применением Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, неустойка за июль 2022 года составила 13 832 руб. (за период с 02.10.2022 по 05.06.2023, 247 дней х 56); за август 2022 года – 43 966 руб. (за период с 02.10.2022 по 05.06.2023, 247 дней х 178); за сентябрь 2022 года – 23 465 руб. (за период с 02.10.2022 по 03.04.2023, 247 дней х 95). 10.04.2023 ответчику была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность. По состоянию на дату предъявления искового заявления задолженность не погашена.
Просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 40 613,53 руб., пени в размере 81 263 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины.
Определением Десногорского городского суда Смоленской области от 12.09.2023 индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – ИП ФИО4) привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ИП ФИО1 и его представитель ФИО5, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства истец не возражал.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещённой о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не представила, заявлений с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, а также возражений на исковые требования не направляла.
Третье лицо ИП ФИО4, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не представил, заявлений с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, а также возражений на исковые требования не направлял.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 14.09.2021 между ИП ФИО4 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды помещений № б/н, по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, стр. 2 (л.д. 8-9, 10).
17.11.2021 между ИП ФИО1 (Арендатор) и ИП ФИО3 (Субарендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 53/21 на срок с 17.11.2021 по 16.09.2022 (далее по тексту – договор аренды) В соответствии с п. 1.1 указанного договора Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> а также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении (л.д. 11-20, 21).
Согласно 3.2.1.13 договора аренды Субарендатор обязуется своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 настоящего договора вносить арендную плату и другие платежи, установленные настоящим договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции.
Базовая арендная плата составляет 17 800 руб. ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца. В случае оплаты в срок позднее 10 числа расчетного месяца Субарендатор несет ответственность согласно п. 6.6 настоящего договора (п. 4.1, п. 4.2 договора аренды).
Согласно п. 6.6 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Субарендатору начисляются пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Обязанность по уплате пени возникает у Субарендатора только в случае направления ему соответствующей письменной претензии.
Факт передачи нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2 ИП ФИО2 подтверждается актом приема-передачи от 17.11.2021 (л.д. 22).
Вместе с тем, принятые на себя обязательства по договору аренды ответчик исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой в соответствии с представленным стороной истца актом сверки взаимных расчетов за период с 01.11.2021 по 30.09.2022 составляет 40 613,53 руб. (л.д. 23).
01.04.2023 в адрес ответчика направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени в течение 10 дней с момента получения задолженности, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 24-25).
В соответствии с представленным стороной истца расчетом сумма пени за неисполнение условий договора аренды за период с 02.10.2022 по 05.07.2023 составляет 81 263 руб. (л.д. 4, 53).
Представленный стороной истца расчет судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчёт суду не представлен.
До настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей, пени ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
24.03.2023 ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 35-38).
Согласно п. 1 ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Норма п. 1 ст. 24 ГК РФ закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.
Наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя не влияет на объем его ответственности по имущественным требованиям, а прекращение статуса Индивидуального предпринимателя не является основанием для освобождения гражданина от исполнения принятых обязательств.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 нарушены существенные условия договора аренды, поскольку ею не оплачивалась, в установленные договором сроки, арендная плата за нежилое помещение, которое находилось у нее в арендном владении. Анализируя указанные нормы закона в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и пени, доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, ответчиком не представлено.
Согласно платёжному поручению № 398 от 28.06.2023, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 3 637,53 руб. (л.д. 3).
В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ИНН № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендным платежам в размере 40 613 (сорок тысяч шестьсот тринадцать) рублей 53 копейки, пени в размере 81 263 (восемьдесят одна тысяча двести шестьдесят три) рубля 00 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 637 (три тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 53 копейки.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Михаленков Д.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 23.10.2023