Решение по делу № 2-4322/2023 от 13.07.2023 - о предоставлении доступа в жилое помещение.

Дело № 2-4322/2023

УИД 66RS0003-01-2023-003155-92

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06июля 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Сулимова, 4» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

товарищество собственников жилья «Сулимова, 4» (далее –ТСЖ «Сулимова, 4») обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование требований указало, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, его техническое обслуживание и ремонт общего имущества. 03.05.2023 из квартиры *** поступила жалоба о протечке по стояку воды в ванной комнате из расположенной сверху квартиры. При рассмотрении обращения было установлено, что в ванной комнате квартиры *** на момент осмотра наблюдается течь воды сверху из плиты перекрытия по трубе стояка холодного водоснабжения. При посещении квартиры *** было установлено, что промочек и источников протечек выше квартиры *** не имеется, в квартире *** в данном месте собственником самовольно возведен короб, скрывающий доступ к коммуникациям, возможность осмотра коммуникаций 03.05.2023 собственником не была предоставлена. Ранее ТСЖ «Сулимова, 4» уже был необходим доступ в квартиру *** в жилом доме ***, так как в квартире *** наблюдалась протечка в районе стояка канализации. Предоставить доступ в квартиру *** для осмотра собственник Г.Е.ВБ. категорически отказалась. Истец был вынужден обратиться в суд с иском, решением суда по делу № 2-4050/2022 требования были удовлетворены, решение исполнено, протечка, обнаруженная на кухне квартиры *** была обнаружена и устранена. В настоящий момент наблюдается протечка в другом месте – в ванной комнате. Доступ в квартиру *** для осмотра и ремонта истцу не предоставлен. В квартире *** проходят два общедомовых стояка канализации и один общедомовой стояк холодной и горячей воды. Первый стояк канализации проходит в санузле (туалете), второй стояк канализации находится на кухне. Стояки горячей воды проходят через ванную комнату, из ванной комнаты холодная и горячая вода заведена на кухню и санузел квартиры *** Протечка на кухне устранена осенью 2022 года. В связи сизложенным, необходимо провести проверку и замену (ремонт) в квартире ***, собственнику направлялось предписание от 05.05.2023 о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу (стоякам) представителям истца для ремонта инженерного оборудования. От подписи в получении предписания ФИО1 отказалась, в связи с чем предписание (уведомление о необходимости предоставления доступа к стоякам) также направлено заказным письмом, через почтовый ящик и размещено на двери в квартиру. Уведомления были получены, что подтверждается данными с видеокамер и фотографиями. 12.05.2023 был осуществлен вход в квартиру, однако было обнаружено, что в ванной комнате возведена стена из гипсокартона и керамической плитки, закрывающая стояки водоснабжения. Доступ к общим коммуникациям получить не удалось. 12.05.2023 собственнику квартиры *** повторно было направлено предписание о необходимости предоставить доступ к общему имуществу (стоякам водоснабжения) представителям истца для ремонта инженерного оборудования, находящегося в ванной комнате ***. От подписи в получении предписания ФИО1 отказалась, в связи с чем предписание (уведомление о необходимости предоставления доступа к стоякам) также направлено заказным письмом, через почтовый ящик и размещено на двери в квартиру. Уведомления были получены, что подтверждается данными с видеокамер и фотографиями. Собственник квартиры *** в назначенные в предписаниях от 05.05.2023 и от 12.05.2023 даты и время не предоставил доступ к общедомовому имуществу представителям истца. Вследствие невозможности получения доступа по причине возведения дополнительных конструкций в квартире *** стояки холодного горячего водоснабжения в квартире *** до сих не отремонтированы, протечка не устранена, что влечет нарушение жилищных прав жильцов квартир *** и *** многоквартирного дома, а также остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, и имеющих квартиры в этом стояке, поскольку воспрепятствование ответчиком представителям истца как управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью его осмотра и устранения аварийном ситуации противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и препятствует истцу надлежащим образом и в установленные сроки выполнять свои обязанности, а также приводит к ухудшению состояния общедомового имущества. При сильной течи жильцы стояка с 04.04.2023 вынуждены периодически претерпевать отключение холодной и горячей воды во избежание протечек дальше вниз по стояку в квартиры *** и ***. Сотрудниками истца неоднократно проводились переговоры с собственником квартиры *** о предоставлении доступа для выявления и устранения причин протечки. Для проведения осмотра и ремонта общего имущества в виде стояков холодного и горячего водоснабжения и непосредственно самих элементов коммуникаций в квартире *** необходимо демонтировать установленную в ванной комнате стену из гипсокартона и керамической плитки. На основании изложенного, истец полагает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить доступ к стоякам для проведения работ по ремонту и устранению протечек в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ. На момент обращения в суд с указанным иском протекание воды не прекращено.

На основании изложенного, истец просит возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ истцу к инженерным коммуникациям системы водоснабжения (стоякам) в квартире *** для проведения ремонтных работ в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых работ, а также возложить на ответчика обязанность не чинить препятствия ТСЖ «Сулимова, 4» в обслуживании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, для проведения ремонтных работ на стояках центрального водоснабжения, проходящих в ванной комнате. Возложить на ответчика обязанность разобрать гибсокартонные панели и демонтировать керамическую плитку в ванной комнате, для свободного доступа к элементам коммуникаций горячего и холодного водоснабжения (внутридомовой инженерной системе водоснабжения, состоящей из совокупности водопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования технологически соединенных между собой и с водопроводной сетью, обеспечивающих прием поставляемого коммунального ресурса, его учет, регулировку при необходимости и подачу в места непосредственного потребления) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом и в срок, от представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.10.2022, поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением в отпуске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что обвинения товарищества в ее адрес являются надуманными, система водоснабжения в квартире находится в рабочем состоянии.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. С учетом заявленных требований, руководствуясь ч. 6 вышеуказанной статьи, согласно которой отложение разбирательства дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине, является правом, а не обязанностью суда, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ТСЖ «Сулимова, 4» является управляющей организацией многоквартирного дома *** по *** и предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям расположенных в нём жилых помещений, а также членам их семей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2023 собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, является ФИО1 с 16.03.2011.

Как следует из справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от 15.06.2023, Г.Е.ВБ. зарегистрирована по данному адресу с 29.03.2011.

Как следует из искового заявления, 03.05.2023 в ТСЖ «Сулимова, 4» обратился собственник квартиры *** по вопросу протечки по стояку воды в ванной комнате из расположенной сверху квартиры.

При рассмотрении обращения было установлено, что в ванной комнате квартиры *** на момент осмотра наблюдается течь воды сверху из плиты перекрытия по трубе стояка холодного водоснабжения.

Согласно акту от 03.05.2023, составленному с участием председателя товарищества, начальника эксплуатационного участка, мастера, слесаря-сантехника, доступ в квартиру ***, расположенную над квартирой ***, не предоставлен. При таких условиях провести ремонтные работы не представилосьвозможным.

Как следует из искового заявления, 12.05.2023 при посещении квартиры *** было установлено, что промочек и источников протечек выше квартиры *** не имеется, в квартире *** в данном месте возведен короб из гипсокартона и керамической плитки, скрывающий доступ к коммуникациям, возможность осмотра коммуникаций 12.05.2023 собственником не была предоставлена.

В связи с изложенным и необходимостью проверки и замены (ремонта) системы водоснабжения в квартире ***, истцом в адрес ответчика заказными письмами направлялись предписания от 05.05.2023 и от 12.05.2023 о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу (стоякам) для ремонта инженерного оборудования.

Собственник квартиры *** в назначенные в предписании даты и время не предоставил истцу доступ к общедомовому имуществу.

Оценивая законность и обоснованность требования ТСЖ «Сулимова, 4» к Г.Е.ВВ., суд учитывает следующее.

Согласно п. п. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхПостановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включается, в том числе, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 5 Правил №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения как инженерное оборудование, являются общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 13 Правил №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и готовность их для предоставления коммунальных услуг (п.п. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений).

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (п.п. «о» п. 31 указанных Правил).

Таким образом, право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания на то в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что приведенные выше требования нормативных правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающие доступ исполнителя к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком не исполняются, несмотря на то, что именно на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность поддерживать многоквартирный дом в технически исправном состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним и соблюдая права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном, а также правила содержания общего имущества.

Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, и ответчиком в установленном законом порядке не опровергнуты.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.1993 № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации» исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Суд приходит к выводу, что обеспечение доступа в жилое помещение собственника многоквартирного дома, отказавшегося допускать представителей товарищества собственников жилья для проведения ремонтных работ, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища, иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности ТСЖ «Сулимова, 4» при исполнении им своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан в результате злоупотребления правом.

При таких обстоятельствах, поскольку непредставление доступа в жилое помещение ответчика к инженерным коммуникациям системыводоснабжениядля проведения ремонтных работ влечет за собой нарушение прав, свобод и законных интересов других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома, суд признает заявленные ТСЖ «Сулимова, 4» требования об обязании ответчикапредоставить работникам ТСЖ «Сулимова, 4» доступ к инженерным коммуникациям системы водоснабжения в ванной комнате квартиры с целью проведения ремонтных работ, а также произвести демонтаж гипсокартонных панелей и керамической плитки в ванной комнате для свободного доступа к элементам коммуникаций горячего и холодного водоснабжения (внутридомовой инженерной системе водоснабжения) до завершения необходимых ремонтных работ, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в ч. 2 названной статьи, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда - в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению от 24.05.2023 № 148 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований о предоставлении доступа в жилое помещение с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Сулимова, 4» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) обязанность в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу и до завершения необходимых ремонтных работ предоставить работникам товарищества собственников жилья «Сулимова, 4» (ОГРН <***>) доступ к инженерным коммуникациям системы водоснабжения в ванной комнате жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с целью проведения ремонтных работ.

Возложить на ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) обязанность в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж гипсокартонных панелей и керамической плитки в ванной комнате для свободного доступа к элементам коммуникаций горячего и холодного водоснабжения (внутридомовой инженерной системе водоснабжения) в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, до завершения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу товарищества собственников жилья «Сулимова, 4» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева