Дело № 2-8878/2024
УИД 65RS0001-01-2024-014647-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2024 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:
председательствующего судьи Омелько Л.В.,
при помощнике судьи Безбородовой Е.А.,
с участием помощника прокурора Елизаровой Л.В.,
истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей права пользования, выписать из жилого помещения <адрес>, просила также суд обязать ОВМ УМВД РФ по г.Южно-Сахалинску снять ФИО2 в регистрационного учета по месту жительства по <адрес>, ссылалась на то, что на основании договора купли-продажи от 21 июля 2016 года она являете собственником квартиры № по вышеуказанному адресу. Ответчик является предыдущим собственником. По соглашению сторон, в срок до 31 августа 2017 года ответчик должна была сняться с регистрационного учета в квартире, однако не сделала этого. В квартире ответчик не проживает с момента перехода права собственности на квартиру, т.е. с 2016 года, в квартире также нет вещей ответчика.
В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным выше основаниям.
Ответчик по делу ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрение дела уведомлена надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу, суд не просила.
Заслушав пояснения стороны истицы, заключение помощника прокурора города Южно-Сахалинска Елизаровой Л.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что 21 июля 2016 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО заключен договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО2 и ФИО продали ФИО1 квартиру по адресу, <адрес>.
Договор купли-продажи сторонами подписан, расчет произведен, переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрирован в ЕГРП.
Согласно п. 10, 11 Договора купли-продажи от 21 июля 2016 года, продавцы ФИО2, ФИО зарегистрированы в отчуждаемой квартире, обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 31 августа 2017 года.
Из пояснений истицы ФИО1 ФИО снялся с регистрационного учета добровольно, после заключения сделки купли-продажи.
Из адресной справки усматривается, что ответчик ФИО2 с 15.10.2003 года зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, и с 12.11.2024 по 07.11.2029 зарегистрирована по месту пребывания в <адрес>.
При смене собственника жилого помещения прежний собственник по общему правилу теряет право пользования данным помещением (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе не влечёт для них продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.
На основании статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом доме является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе не порождает для них каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, у ответчика отсутствуют вещные права на жилые помещения в <адрес>, с ответчиком соглашение о сохранении за ней права проживания в квартире после 31 августа 2017 года не заключалось, то она утратила право пользования указанным жилым помещением.
Следовательно, требования истицы о признании ФИО2 утратившей права пользования в <адрес>, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования о снятии ответчик с регистрационного учета (выселить, выписать как то указано в иске), поскольку снятие граждан с регистрационного учета производится в случаях, предусмотренных статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в частности, выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Как следует из материалов дела и пояснения истицы, ФИО2 добровольно выселилась из квартиры еще в 2016 году и вывезла из квартиры все принадлежащие ей вещи.
Не подлежат удовлетворению и требования истицы об обязании ОВМ УМВД РФ по г.Южно-Сахалинску ответчика в с регистрационного учета в <адрес>, поскольку данное требование излишне заявленное.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
В остальной части требования оставить без удовлетворения как излишне заявленные.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Южно-Сахалинского
городского суда Л.В. Омелько