24RS0031-01-2022-001159-04

Дело № 2-64/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Курагино 12 апреля 2023 г.

Курагинский районный суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Романовой А.В.,

при секретаре Скибиной М.А.,

с участием прокурора Великих Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя исковые требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от 26.01.2022 года принадлежит жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельный участок, на котором указанный жилой дом расположен. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик проживает и состоит на регистрационном учете по адресу вышеуказанного жилого дома, что препятствует истцу в реализации правомочий собственника имущества, истец лишен возможности отчуждения (продажи) жилого дома и земельного участка. Ответчик, со своей стороны, никаких расходов за пользование имуществом не несет, в содержании имущества не участвует. На письменное предложение выехать из жилого дома и сняться с регистрационного учета, направленное в адрес ответчика и полученное им лично 17.05.2022 года, ответ истец не получил. Каких-либо договоров, соглашений, определяющих порядок пользования жилым помещением и земельным участком между истцом и ответчиком не заключалось, право пользования жильем (проживания) при приобретении истцом жилого дома и земельного участка за ответчиком не сохранялось. Просил признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из вышеуказанного жилого дома и снять его с регистрационного учета.

Определение Курагинского суда от 24.10.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено МО МВД России «Курагинский».

Определение Курагинского суда от 23.12.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица со стороны ответчика привлечена ФИО3

Определение суда от 12 апреля 2023 г. производство по гражданскому делу в части исковых требований к ФИО2 о снятии с регистрационного учета по месту жительства, прекращено.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, будучи извещен надлежащим образом, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, требования к ответчику в части утратившего право пользования жилым помещением и выселении поддержал, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что ответчику после развода с супругой негде было жить и он прежним собственником был вселен в спорное жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорный дом приобретен обманом, отец при подписании договора купли-продажи дома, не мог видеть на протяжении 4 лет, если бы отец мог видеть то подписывать договор купли-продажи не стал. ФИО2 просиживает в указанном доме более 10 лет иного жилья не имеет.

Третьи лица ФИО3, МО МВД России «Курагинский» в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрении дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, оценив в совокупности, предоставленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.01.2022 года ФИО9 и ФИО8 продали, а ФИО1 купил жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 43,4 кв.м., этаж - 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2782 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: РФ, <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2782 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: РФ, <адрес>. Объекты принадлежат Продавцам на праве общей совместной собственности на основании: жилой дом - Договора купли-продажи жилого дома от 13.06.2011, земельный участок - на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.06.2011. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (п. 2 Договора купли-продажи). Согласно п. 3 Договора купли-продажи на регистрационном учете состоят: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из ЕГРН от 02.02.2022 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документы основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.01.2022, дата государственной регистрации права собственности 02.02.2022.

Из выписки из ЕГРН от 02.02.2022 следует, что земельный участок, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, площадью 2782+/- 37 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документы основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.01.2022, дата государственной регистрации права собственности 02.02.2022.

Как следует из справки Администрации Рощинского сельсовета от 22.08.2022 по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из требования о выселении из жилого дома от 11.05.2022 следует, что ФИО1 требует у ФИО2 в течение 10 дней с момента получения настоящего обращения, выселиться из принадлежащего ФИО1 на праве собственности дома по адресу: <адрес> с личными вещами, передать ключи от жилого дома, а также сняться с регистрационного учета.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, ответчик за октябрь 2022 года осуществил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за названный жилой дом.

Из ответа МО МВД России «Курагинский» от 28.02.2023 следует, что ФИО2 15.12.2022 года снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> убыл в <адрес> Республики Тыва.

Суду не представлено доказательств освобождения ответчиком указанного жилого дома.

С учетом указанных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, исходя из того, что право собственности на спорный дом в настоящее время принадлежит истцу, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, добровольно снялся с регистрационного учета по указанному адресу, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют. В связи с чем, и на основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ответчик ФИО2 подлежит выселению из данной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к ФИО2 (паспорт <...>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курагинский районный суд.

Председательствующий Романова А.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 20.04.2023

Судья Романова А.В.