Категория 2.134
Дело № 2-1273/2023
УИД 36RS0004-01-2022-008988-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2023 года город Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,
при секретаре Голевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> просила выделить истцу ФИО1 земельный участок земельный участок <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчику земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами, указанными в иске.
В судебное заседание истец и ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, пояснив, что ею заявлены требования о выделе доли и в этом случае, требования подлежат удовлетворению.
Ответчик ФИО2 и ее представитель - адвокат Конопелько Е.В. возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку законодательством установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - <данные изъяты> кв.м., а в случае раздела земельного участка, его площадь будет меньше предельно разрешенной.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10 оборот).
Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37).
Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>) кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Требование о соблюдении минимальных размеров образованного земельного участка в соответствии с разрешенным режимом использования также закреплено в п.2 ч.3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в силу которого орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Также в силу ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Так, статьей 23 Решения Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (ред. от 08.12.2022) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" установлены регламенты жилых территорий, в свою очередь для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлена минимальная площадь земельных участков - 300 кв.м.
Как следует из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
При этом, не имеет существенного значения происходит ли выдел, либо раздел земельного участка, существенным является то обстоятельство, что вновь образуемые земельные участки должны иметь площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Принимая во внимание, что площадь спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>) кв.м., то один из вновь образуемых, в результате раздела, земельных участков будет иметь площадь менее 300 кв.м., то есть площадь менее установленного предельного минимального размера для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», что недопустимо.
В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Ботвинников
Решение принято в окончательной форме 13.04.2023.