Решение по делу № 02-1571/2022~М-6631/2021 от 30.11.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2021-014555-48

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 г. Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1571/22

по иску ООО «УК Столица-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности, суд

Установил:

ООО «УК Столица-Сити» обратился с уточненным исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивировав тем, что истец с 01.11.2016 года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2016 г. является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

С 01.05.2020 года ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2020 года управляет подземной парковкой, находящейся в МКД.

Ответчик является собственником нежилых помещений (машиноместо) ... площадь: 15,40 кв.м. 15,40 кв.м. 29,20 кв.м. 28,00 кв.м. 29,20 кв.м. 29,80 кв.м. 28,00 кв.м.29,80 кв.м. 20,80 кв.м. 17,60 кв.м. 18,10 кв.м. 18,00 кв.м.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по оплате за содержание машиномест, у нее образовалась задолженность за период с 01.05.2020 по 31.01.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, которую истец просит взыскать.

Представитель истца ООО «УК Столица-Сити» - ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, согласно представленных возражений на исковое заявление.

Представитель 3 лица ГК «Автомид» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее представил возражения на исковое заявление, согласно которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие представителя 3 лица, извещенного судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему выводу:

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец с 01.11.2016 года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2016 г. является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

С 01.05.2020 ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2020 управляет подземной парковкой, находящейся в МКД.

Истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию МКД (в том числе и подземной парковки), оказывает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение на ОДН.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, у него образовалась задолженность за период с 01.05.2020 по 31.01.2022 в размере сумма, а также пени в размере сумма

08.06.2021 Мировым судьей судебного участка №179 адрес в соответствии со ст. 129 ГПК РФ был отменен судебный приказ по делу №2-783/2021 по заявлению ООО «УК Столица-Сити» о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.05.2020 по 31.03.2021 за содержание машино-места, расположенного по адресу: <...> коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлины в размере сумма

Протоколом от 31 марта 2020 года для собственников машино-мест утверждена плата за содержание помещения в размере сумма за 1 кв.м., площади машино-места.

Тарифы на коммунальные услуги установлены нормативными актами Правительства г. Москвы и содержатся в справке о применяемых тарифах.

Доказательствами, подтверждающими оказание услуг по содержанию машиномест, являются подписанные председателем совета МКД акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 4 ч. 8ст. 161.1 ЖК РФ.

Доказательством, подтверждающим оказание коммунальных услуг, является распечатанные с портала Реформа ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/) официальные сведения о том, что у ООО «УК Столица-Сити» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственник помещений в многоквартирном доме обязан выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчиков, как собственников квартиры, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 ссылается на то, что у ответчика с истцом отсутствуют какие-либо соглашения, договоры по обязанности ответчика вносить какие-либо платежи, что в адрес ответчика никогда не поступали платежные квитанции, в том числе о задолженностях, уведомления о том, что истец с 2020 года возложил на себя функции по управлению и содержанию подземного паркинга, о проведении собрания, результатах решения общего собрания, в связи с чем не обязан оплачивать услуги последнего. Кроме того, ответчик 14.06.2017 года заключила с ГК «Автомид» соглашение №2-47,48,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,162,163,164, 165/17 об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонта, в связи с чем ФИО1 полагает, что не имеет задолженности перед ГК «Автомид».

Однако, к данным доводам ответчика суд относится критически, по следующим основаниям:

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в том числе и подземная парковка, является единым объектом недвижимости, что подтверждается решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-131987/2020, письмом Государственной жилищной инспекции г. Москвы № МЖИ-05-20956/20 от 17.07.2020 года. (л.д. 74 том 1 и л.д. 101-112 том 1).

Так, согласно представленному ответу из Жилищной инспекции по ЗАО г. Москвы указывает, что согласно представленному ООО «УК Столица-Сити» постановлению Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 июня 2020 года подземный паркинг не является самостоятельным объектом недвижимости и входит в состав многоквартирного дома, вопрос управления данным помещением является функцией действующей управляющей организации ООО «УК Столица-Сити». В соответствии со сведениями реестра лицензий г. Москвы деятельность по управлению данного дома с 01 ноября 2016 года осуществляет ООО «УК Столица-Сити». Заявлений о внесении изменений в реестр лицензий г. Москвы от иных лицензиатов в отношении указанного дома не поступало. В связи с этим Инспекция делает вывод, что выставление платежных документов от ООО «УК Столица-Сити» собственникам машино-мест паркинга является правомерным действием (т.4 л.д.74).

С 01 ноября 2016 г. ООО «УК Столица-Ситив соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2016 г. является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. С 01 мая 2020 г. ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.13.2020 г. управляет подземной парковкой, находящейся в МКД.

На основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2020 года №1 обязанности по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки возложены на ООО «УК Столица-Сити», также принято решение об освобождении ГК «Автомид» от обязанности по управлению подземной парковки.

Согласно расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленного истцом по машино-местам, собственником которого является ответчик, следует, что задолженность ФИО1 за период с 01.05.2020 по 31.01.2022 включительно составляет сумма

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Период, заявленный ко взысканию истцом пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг – 01.05.2020 г. по 31.01.2022 г. в размере сумма

Проверив представленный расчет, суд, соглашается также с данным расчетом, поскольку он арифметически верен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд считает возможным снизить сумму неустойки, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая в том числе, что ответчик является физическим лицом.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию с учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности пени в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая спорные правоотношения, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик, является собственником машиномест, обязанность по внесению платы за содержание машиномест за период с 01.05.2020 года по 31.01.2022 года не исполнила, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма, пени в размере сумма

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным доводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, 209,210, 249,309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст. 61, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Столица-Сити» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность за содержание машиноместа и жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2020 года по 31 января 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2022 года

Судья: Самороковская Н.В.