16RS0037-01-2021-007273-55
дело № 2-628/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 августа 2022 года г. Бугульма РТ
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сидирякова А.М.,
при секретаре Кулаковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 вн об освобождении нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: , и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 090 руб. 58 коп., указывая в обоснование на следующее.
Между сторонами был заключен договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец передал ответчику часть нежилого помещения площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: . Период действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику вручено уведомление о прекращении договора аренды с требованием вернуть имущество. До настоящего момента арендованное муниципальное помещение не возвращено арендодателю. Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 41 090 руб. 58 коп.
В процессе рассмотрения дела представитель истца уточил исковые требования в части суммы взыскания, просив взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 641 руб. 63 коп. и неустойку в размере 9 675 руб. 07 коп.
Представитель истца исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в одном лице ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала.
Ответчик ФИО3 в суде не признал исковые требования.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №, согласно которому последнему на условиях аренды передана часть нежилого помещения для офиса площадью 10,0 кв.м., расположенного по адресу: , на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2.2 договора на следующий день после окончания срока аренды арендатор обязан освободить и возвратить арендодателю арендуемое имущество в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Возврат имущества оформляется актами приема-передачи.
Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 4 058 руб. 33 коп. в месяц.
По условиям договора аренды за невыполнение обязательств по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Из материалов дела видно, что в нарушение условий договора ответчик уклоняется от внесения арендной платы по договору и добровольно не освобождает занимаемую им часть нежилого помещения.
ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении долга по договору аренды и возврате муниципального имущества, оставленная ответчиком без удовлетворения.
Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 44 641 руб. 63 коп., сумма неустойки составляет 9 675 руб. 07 коп.
Указанный расчет ответчиком по существу не оспорен, иной расчет суду не представлен.
Доводы ответчика о том, что согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ он освобожден от дальнейших требований кредиторов, голословны и нечем не подтверждены.
Так, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление ФИО3 о признании себя несостоятельным (банкротом) к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления на ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 о признании себя несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина на срок 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.
По решению Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества ФИО3 завершена, он освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При этом кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, лицами, участвующими в деле о банкротстве, не признаются. Их требования по текущим платежам в реестр требований кредиторов не включаются, а подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.
Таким образом, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования истца об оплате задолженности по арендной плате являются текущими.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Допустимых, неоспоримых и достоверных доказательств о том, что ответчик не занимает и не использует указанное помещение, о чем указывает ответчике, суду не представлено.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 641 руб. 63 коп. и неустойки в размере 9 675 руб. 07 коп. (с учетом периода заявленных требований) с освобождением ответчиком нежилого помещения по адресу: , в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании указанной нормы закона с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в размере 1 829 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан () к ФИО3 вн () об освобождении нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Корсакова вн в пользу Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 641 руб. 63 коп., неустойку в размере 9 675 руб. 07 коп., всего – 54 316 руб. 70 коп.
Обязать Корсакова вн освободить нежилое помещение по адресу: , площадью 10,0 кв.м., в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с Корсакова вн государственную пошлину в размере 1 829 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Сидиряков А.М.
Копия верна:
Судья Сидиряков А.М.
Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года
Судья Сидиряков А.М.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение26.08.2022