Решение по делу № 02-8313/2024~М-6682/2024 от 10.01.2025

УИД: 77RS0010-02-2024-012285-55

№ 2-8313/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. с участием прокурора фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8313/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

УСТАНОВИЛ:

фио Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора дарения от 15 октября 2017 г., заключенного с фио

Ответчик вселен, фактически проживает в данной квартире и зарегистрирован в ней по месту жительства на основании договора безвозмездного пользования, заключенного 22 января 2009 г. между фио и ФИО2

ФИО2 членом семьи истца ФИО1 не является, в связи с отчуждением квартиры в пользу истца право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено. Истец 26 июня 2024 г. направила в адрес ответчика требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 01 августа 2024 г., однако данные требования ФИО2 добровольно не исполнил, в связи с чем истец ФИО1 просит суд признать фио прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, и выселить его из данной квартиры.

В ходе судебного разбирательства к производству суда принят встречный иск фио, в котором указано, что он был вселен в квартиру в качестве члена семьи бывшего собственника жилого помещения, у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением и возможность обеспечить себя другим жилым помещением, в связи с чем просит сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, на срок до 01 июня 2025 г.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного искового заявления возражали.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 и его представитель, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали по доводам письменного отзыва, встречный иск поддержали в полном объеме.

Выслушав стороны и их представителей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что фио (ранее ФИО3) Е.А. на основании договора дарения от 15 октября 2017 г., заключенного с фио, является собственником квартиры 87, расположенной по адресу: адрес, право собственности на квартиру зарегистрировано 02 ноября 2017 г., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Между фио и ответчиком ФИО2 22 января 2009 г. заключен договор безвозмездного пользования, в соответствии с которым фио передала ФИО2 в безвозмездное пользование и проживание принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: адрес, с правом постоянной регистрации в ней по месту жительства.

16 мая 2024 г. фио умерла.

26 июня 2024 г. ФИО1 направила в адрес ответчика почтой уведомление о необходимости выселения из вышеуказанной квартиры со снятием с регистрационного учета в срок до 01 августа 2024 г.

До настоящего времени ФИО2 проживает в спорной квартире и зарегистрирован в ней по месту жительства, что им в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В семейных отношениях стороны не состоят.

Ссылаясь на то, что проживание ответчика фио нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, добровольно выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, истец ФИО1 просит в судебном порядке признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить его со снятием с регистрационного учета.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Положениями пп.1,2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником права пользования жилым помещением имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно части 1 указанной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, право пользования ответчиком указанной квартирой прекращается, какое-либо соглашение между новым собственником и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением отсутствует, при этом членом семьи собственника по смыслу жилищного законодательства ответчик ФИО2 не является, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одновременно при разрешении заявленных ФИО1 исковых требований судом учитывается, что в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу адрес.

Разрешая встречные исковые требования фио о сохранении за ним права временного пользования спорной квартиры, суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 ни членом семьи бывшего собственника квартиры, ни членом семьи ФИО1 как нового собственника квартиры не являлся и не является, в связи с чем правовые основания для сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При этом суд также принимает во внимание, что в соответствии с поступившим ответом на запрос суда ФИО2 является собственником 27/108 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также учитывает, что, получив направленное ФИО1 уведомление о выселении от 26 июня 2024 г., ФИО2 до настоящего времени из квартиры не выехал, с регистрационного учета по месту жительства не снялся.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 87, расположенной по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 из квартиры 87, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2025 г.