Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «20» апреля 2023 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Ртищевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика АО «Георгиевское» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Колос» к ФИО4, акционерному обществу «Георгиевское» о признании ничтожными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Колос» обратилось в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО4, АО «Георгиевское» о признании ничтожными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Колос» был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №. Согласно п.3 указанного договора аренды срок действия договора 11 месяцев. Договор по окончании его срока действия считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 суток до окончания его срока действия письменно не уведомит другую об отказе его возобновления и если арендатор продолжает пользоваться имуществом. По письменному соглашению сторон договор может быть досрочно расторгнут в любое время, но не ранее окончания его срока действия полевых работ. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно только лишь по решению суда и основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором. Однако ФИО4 расторг вышеуказанный договор в одностороннем порядке, приняв решение по передаче спорных земельных участков по договорам аренды АО «Георгиевское» в период действия срока договора аренды с ООО «Колос», тем самым нарушил права истца, поскольку повторное заключение договора аренды и расторжение в одностороннем порядке действующего договора не соответствует требованиям закона. Просит суд: - признать ничтожным договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; - признать ничтожным договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года, № регистрации №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Представитель ответчика АО «Георгиевское» ФИО3 в судебном заседании иск не признал по доводам представленных в дело письменных возражений (л.д. 137-139). Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, причин неявки и их уважительности в суд не представил.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, так как в его отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Выслушав стороны, оценив доводы искового заявления и возражений на него, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ответчик ФИО4 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 150 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на территории Черкесовского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, поле № (л.д. 13-26); а также собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 890 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на территории Черкесовского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области (л.д. 27-43).

09 января 2021 года между ответчиком ФИО4 (арендодатель) и истцом ООО «Колос» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 105 (сто пять тысяч) кв.м.. Договор аренды по окончании его срока действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания его срока действия письменно не уведомит другую об отказе его возобновления и если арендатор продолжает пользоваться имуществом (п. 3 договора).

Судом также установлено и не отрицается сторонами, что ни одна из его сторон не выразила волеизъявление расторгнуть данный договор аренды. Так как по истечении срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ года) арендатор (истец) продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО4 и АО «Георгиевское» были заключены договор № земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д. 102-105), и договор № земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д. 116-119).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Вместе с тем, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

При прекращении аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса).

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрена лишь возможность его досрочного расторжения на основании письменного соглашения сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «О практике разрешения споров, связанных с арендой», при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 52) ответчик ФИО4 уведомил истца ООО «Колос» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из уведомления, отказ от договора, является безусловным, вызван истечением срока действия договора без заключения нового соглашения, обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора, является односторонней сделкой, прекращающей обязательство во внесудебном порядке.

При этом в рассматриваемом случае не имеет правового значения, какие обстоятельства определили намерение арендодателя отказаться от договора, поскольку каких-либо специальных правил об основаниях прекращения договора аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает.

Согласно имеющимся в материалах дела письменным доказательствам (л.д. 53), направленное в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды было получено ООО «Колос» в феврале 2023 года.

Таким образом, с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе стороны от исполнения договора аренды, он считается прекратившим своё действие.

Доводы истца о выплате ООО «Колос» ФИО4 арендной платы и уплате за него земельного налога, в данном случае правового значения не имеет, тем более, что данные выплаты осуществлялись по 2022 год, то есть за время фактического пользования арендуемым имуществом.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования суд находит не основанными на законе и в связи с этим не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Колос» к ФИО4, акционерному обществу «Георгиевское» о признании ничтожными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения,- отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2023 года.

Судья С.А. Денисов.