УИД 77RS0004-02-2024-016430-63
Решение
именем Российской Федерации
11 апреля 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1925/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,
Установил:
ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 24.03.2021 №М-06-056398 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002008:3 по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, проспект 60-летия Октября, земельный адрес на условиях приложенного соглашения, мотивировав заявленные требования тем, что в отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.03.2021 №М-06-056398 сроком до 15.02.2070. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:06:0002008:1136, в котором ФИО1 принадлежит помещение (гараж-бокс) с кадастровым номером 77:06:0002008:4399 площадью 19,9 кв.м (запись в ЕГРН №77:06:0002008:4399-77/051/2024-2 от 05.03.2024). По данным ЕГРН, ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио, 3001.1962 года рождения. В отношении земельного участка с фио (арендатор «84») заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.03.2021 №М-06-056398 для целей эксплуатации гаража-бокса. Право собственности на помещение перешло от фио к ФИО1 (запись от 05.03.2024 №77:06:0002008:4399-77/051/2024-1, Свидетельство о праве на наследство по закону). Вместе с тем земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. В связи с переходом к ФИО1 права собственности на нежилое помещение, в силу статьи 35 ЗК РФ, статей 271, 617 ГК РФ, а также ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 21.03.2024 №33-6-1217724/23-(0)-1 был направлен проект дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка. Ответчик проект Дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписал. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Дополнительного соглашения истек. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Дополнительного соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п.1 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества», Департамент является функциональным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества, выполнения полномочий собственника в отношении имущества, использования, охраны и учета земель на территории, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст.7 Закона адрес от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности адрес находится земельный участок площадью 14 106 кв.м из состава земель населённых пунктов, с кадастровым номером 77:06:0002008:3, имеющий адресный ориентир: Москва, вн.тер.г. адрес, проспект 60-летия Октября, земельный адрес; разрешённое использование – хранение автотранспорта.
На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:06:0002008:1136, в котором ФИО1 принадлежит помещение (гараж-бокс) с кадастровым номером 77:06:0002008:4399 площадью 19,9 кв.м (запись в ЕГРН №77:06:0002008:4399-77/051/2024-2 от 05.03.2024).
По данным ЕГРН, ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио, 3001.1962 года рождения.
В отношении земельного участка с фио (арендатор «84») заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.03.2021 №М-06-056398 для целей эксплуатации гаража-бокса.
Право собственности на помещение перешло от фио к ФИО1 (запись от 05.03.2024 №77:06:0002008:4399-77/051/2024-1, Свидетельство о праве на наследство по закону).
Земельно-правовые отношения с ФИО1 в установленном порядке не оформлены.
В связи с переходом к ФИО1 права собственности на нежилое помещение, в силу статьи 35 ЗК РФ, статей 271, 617 ГК РФ, а также ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 21.03.2024 №33-6-1217724/23-(0)-1 был направлен проект дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка. Ответчик проект Дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписал.
В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.
Согласно пп. 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.17 Закона адрес от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в адрес», любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1). Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 8 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что дает право Департаменту обратиться в суд.
Оценив все доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Условия соглашения соответствуют вышеуказанным нормам права. Доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.
Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 24 марта 2021 года №М-06-056398 на следующих условиях:
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес
с множественностью лиц на стороне арендатора
от 24.03.2021 № М-06-056398
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП, доверенности (бланк серии 77 АД 5434647), удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, 15 декабря 2023 года, о чём внесена запись в реестр за №77/1955-н/77-2023-21-130 (именуемый в дальнейшем – «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Арендатор 84», с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. В связи со смертью фио (дата смерти 24.07.2023), являвшейся «Арендатором 84» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 77:06:0002008:3 с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.03.2021 №М-06-056398 (далее – Договор) и переходом к ФИО1 права собственности на нежилое помещение площадью 19,9 кв.м с кадастровым номером 77:06:0002008:4399 (запись государственной регистрации права от 05.03.2024 №77:06:0002008:4399-77/051/2024-1), в здании с кадастровым номером 77:06:0002008:1136 по адресу: адрес, просп. 60-летия Октября, адрес, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по Договору переходят от фио к «Арендатору 84» – ФИО1 с 24.07.2023.
2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами:
Арендатор:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;
- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).
Арендодатель:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;
- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.
Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).
Доказательства направления почтовых отправлений хранит Сторона, направившая корреспонденцию.
3. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить «Арендатору 84» по Договору размер ежегодной арендной платы согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению.
4. Настоящее Дополнительное соглашение является составной и неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон.
6. Адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель:
Департамент городского имущества адрес
ИНН/КПП <***>/770301001
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет (Единый казначейский счёт ЕКС) № 40102810545370000003
Казначейский счёт 03221643450000007300
в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
лицевой счёт <***>
БИК 004525988
«Арендатор 84»:
ФИО1
Адрес регистрации: адрес, Большой адрес
Почтовый адрес: адрес, Большой адрес
паспортные данные
СНИЛС: <***>
7. Подписи сторон:
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес
______________________ фио
От «Арендатора 84»:
ФИО1
____________________ ФИО1
Приложение 1 к дополнительному соглашению
от «____» ________________ 20___ г.
к договору аренды от 24.03.2021 №М-06-056398
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-036880
Арендатор 84: ФИО1
Адрес участка: адрес, просп. 60-летия Октября, вл. 7А
Кадастровый номер: 77:06:0002008:3
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
1.1. Площадь земельного участка (всего)
кв.м
14 106
1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023
руб.
328 899 586,74
1.3. Доля «Арендатора 84» с 24.07.2023
47,66
1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.5. Годовая арендная плата с 24.07.2023
руб.
3 333,76
*В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата уплачивается плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, л/с <***>)
Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК получателя 004525988
Счет банка получателя 40102810545370000003
Счет получателя 03100643000000017300
КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 397 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал 20____ года.
ФЛС № М-06-056398-_____. НДС не облагается.
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!
*Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
Примечание:
Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Единого государственного реестра недвижимости.
4. ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес
______________________ фио
От «Арендатора 84»:
ФИО1
____________________ ФИО1
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2025 года.
Судья Е.М. Черныш