Решение суда изготовлено
в окончательной форме 03.11.2023г.
50RS0№-46
№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 октября 2023 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,
С участием адвоката ФИО4,
При секретаре ФИО5,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Валерьевичу о взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, о взыскании денежных средств в размере 2650000 руб., возврате госпошлины 21450 руб.
В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (заимодавец) и ФИО8 (заемщик) заключили договор займа по условиям которого, ФИО3 передал заемщику сумму займа в размере 1 654 250 руб., а ФИО8 обязался возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение, по условиям которого: стороны в случае невозможности возврата в указанный срок денежных средств по договору, заключают Соглашение об отступном по обоюдному согласию, предметом по которому будет выступать следующее недвижимое имущество: жилое помещение ориентировочной общей площадью 25.45 кв.м., на 1 этаже с условным номером 5, по стоимости 65 000 руб. за 1 кв.м. площади, в жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407004:4790; местоположение: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, литер «А». Передача недвижимого имущества должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7 стороны пришли к соглашению, что срок может быть увеличен, но не более чем на 6 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (цессионарий) и ФИО3 (цедент) заключили договор уступки права требования по договору займа от 03.03.2021г., по условиям которого: цедент уступает право требования объекта, принадлежащее цеденту по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения ориентировочной общей площадью 25.45 кв.м., на 1 этаже с условным номером 5, в жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407004:4790, местоположение: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, литер «А». Цена договора составляет 2650000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 при получении денежных средств была оформлена расписка, подтверждающая получением им от ФИО2 денежных средств в размере 2650000 руб. за уступаемое право требования по договору займа от 03.03.2021г. ФИО2 неоднократно обращалась к ФИО3, с требованием о предоставлении правоустанавливающих документов на объект, разрешение на строительство, землеотводные документы, иные документы, подтверждающие реальное право на объект и действительность права требования на объект, однако, до настоящего времени ответчик требования истца не исполнил. Истец полагает, что у ФИО3 не существовало права требования указанного объекта, в связи с чем, просит взыскать с ответчика уплаченные ею денежные средства в размере 2650000 руб.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне слушания дела, ее представитель в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, его представитель в судебном заседании против требований возражала, поддержала представленную позицию по делу.
Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии со ст. 390 ГК Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.
Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.
. При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (заимодавец) и ФИО8 (заемщик) заключили договор займа по условиям которого: заимодавец передаёт заемщику сумму займа в размере 1 654 250 руб., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа на условиях и в срок, предусмотренный договором. (л.д. 13)
В соответствии с п.3 договора, заемщик обязуется в срок не позднее «25» декабря 2021 г. вернуть заимодавцу денежные средства.
Согласно п.4 договора займа, заимодавец предоставляет заемщику заем для целей финансирования работ по проекту: строительство жилого дома, блок «А» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407004:4790, местоположение: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>.
«03» марта 2021 г. ФИО8 при получении денежных средств была оформлена Расписка, подтверждающая получением им от ФИО3 денежных средств в размере 1 654 250 руб. согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
«03» марта 2021 г. между ФИО8 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого, стороны в случае невозможности возврата в указанный срок денежных средств по договору, заключают Соглашение об отступном по обоюдному согласию, предметом по которому будет выступать следующее недвижимое имущество: жилое помещение ориентировочной общей площадью 25.45 кв.м., на 1 этаже с условным номером 5, по стоимости 65 000 руб. за 1 кв.м. площади, в жилом доме строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407004:4790; местоположение: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, литер «А».(п.1). (л.д.14-15).
В соответствии с п. 1.1. дополнительного соглашения, недвижимое имущество будет передаваться в следующем состоянии: - стены не оштукатурены, энергоснабжение, холодная вода, канализация подведены к помещению; входная дверь - металлическая; окна - металлопластиковый стеклопакет; отделка мест общего пользования.
Согласно п.2 дополнительного соглашения, передача недвижимого имущества должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Подготовка будущей недвижимости к передаче является обязанностью заемщика. (п.3 дополнительного соглашения).
В соответствии с п.4 дополнительного соглашения, передача будущей недвижимости будет осуществляться на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи, подписываемого сторонами в течение 10 дней с даты извещения заимодавца заемщиком о готовности передачи недвижимости заимодавцу, а также вручение ключей от вводной группы недвижимого имущества. Пункт 5 право собственности на недвижимое имущество переходит к заимодавцу с момента регистрации перехода права собственности от заемщика к заимодавцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В соответствии с п.7 дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению, что срок может быть увеличен, но не более чем на 6 месяцев.
«18» июля 2021 г. ФИО2 (цессионарий) и ФИО3 (цедент) заключили договор уступки права требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), по условиям которого:
Цедент уступает право требования объекта, принадлежащее цеденту по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения ориентировочной общей площадью 25.45 кв.м., на 1 этаже с условным номером 5, в жилом доме строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407004:4790, местоположение: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, литер «А». (п.1.1).
В соответствии с п. 1.2 договора, право требования подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО8
Права цедента переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, на которых они существуют у цедента в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора. (п. 1.4).
Цедент полностью оплатил стоимость объекта по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5).
Согласно п. 2.1 договора, цедент отвечает перед цессионарием за недействительность права требования, уступаемого по настоящему договору.
Цена договора составляет 2 650 000 руб. (п.3.1).
«18» июля 2021 г. ФИО3 оформлена Расписка, подтверждающая получением им от ФИО2 денежных средств в размере 2 650 000 руб. за уступаемое право требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого помещения ориентировочной общей площадью 25.45 кв.м., на 1 этаже с условным номером 5, в жилом доме строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407004:4790, местоположение: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, литер «А». (л.д.19).
Из иска следует, что ФИО2 неоднократно обращалась к ФИО3, с требованием о предоставлении правоустанавливающих документов на объект, разрешение на строительство, землеотводные документы, иные документы, подтверждающие реальное право на объект и действительность права требования на объект, однако до настоящего времени ответчик требования истца не исполнил. Истец полагает, что у ФИО3 не существовало права требования указанного объекта, в связи с чем, просит взыскать с ответчика уплаченные ею денежные средства в размере 2650000 руб.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что в соответствии с условиями договора уступки от «18» июля 2021 г., заключенным между ФИО2 (цессионарий) и ФИО3 (цедент), к ФИО2 перешли все права по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, заключенным между ФИО3 и ФИО6, а именно: на получение возврата суммы займа в размере 1 654 250 руб. с процентами в размере 3% годовых, либо приобретение в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> Адлеровский <адрес> литер «А», либо в случае увеличения срока строительства объекта.
В соответствии с положениями ст. ст. 382, 384 ГК РФ, ФИО3 переуступил свои права требования ФИО2 в том объеме и на тех условиях, которые существовали на день заключения договора уступки прав требования от 18.07.2023г. возникшие по договору займа от 03.03.2021г. и дополнительному соглашению от 03.03.2021г.
В соответствии со ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.
Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.390 ГК РФ, цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
В соответствии с п. 6.1 договора уступки, договор вступает в силу момента его подписания сторонами, т.е. с 18.07.2021г.
С момента вступления в силу настоящего договора цедент перестает быть стороной (займодавцем) по договору займа от 03.03.2021г. с утратой всех прав цедента в части права требования к заемщику в отношении объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, а цессионарий становится такой стороной, приобретая все соответствующие права в отношении объекта недвижимости, указанной в п. 1.1 настоящего договора.
В соответствии с п. 6.2 договора уступки, с даты подписания настоящего договора обращения цессионария, связанные со строительством здания и расположенного в нем объекта, указанного в п. 1.1 договора…., направляемые в адрес цедента, не рассматриваются и переправляются в адрес заемщика.
Таким образом, в соответствии с указанными правовыми нормами, ФИО3 не отвечает перед ФИО2 за неисполнение требования должником.
Доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что у ФИО3 на момент заключения договора уступки, право требования объекта недвижимости отсутствовало, а в соответствии с п. 2.1 договора уступки цедент отвечает перед цессионарием за недействительность права требования, уступаемого по настоящему договору, не представлено.
Договор уступки права требования от 18.07.2021г. по договору займа от 03.03.2021г. заключен за 5 месяцев до истечения срока исполнения обязательств по договору займа от 03.03.2021г.
Разрешая ходатайство ФИО3 о пропуске срока исковой давности, который, по мнению ответчика по оспоримой сделке в соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ составляет 1 год, суд находит его подлежащим отклонению, поскольку истцом договор уступки права требования не оспаривается, а по заявленным требованиям о взыскании денежных средств трехлетний срок исковой давности, установленный ст.ст.196, 200 ГК РФ не пропущен, поскольку договор заключен 18.07.2021г., а с иском в суд истец обратился 27.06.2023г.
Однако, отказ в удовлетворении ходатайства в применении срока исковой давности не является основанием к удовлетворению иска.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 2 650 000 руб. отказано, то подлежат отклонению производные исковые требования о взыскании госпошлины в размере 21450 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 Валерьевичу о взыскании денежных средств в размере 2 650 000 руб., возврате госпошлины 21450 руб. – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий: Н.<адрес>