Дело № 2-568/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием представителя истца ГГВ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАА к МНА, муниципальному казенному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям», муниципальному образованию городское поселение «Поселок Заиграево» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
МАА, обращаясь в суд в лице представителя ГГВ, с иском к МНА, муниципальному казенному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» (далее – МКУ «КАИЗО»), муниципальному образованию городское поселение «Поселок Заиграево» (далее – МО ГП «Поселок Заиграево»), просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 23.01.2024 признано право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия за № 7№. Для оформления права собственности на земельный участок 12.03.2025 с МКУ «КАИЗО» заключен договор купли-продажи земельного участка и оплачена его стоимость в размере 4932,77 рублей. Оказалось, что правообладателем земельного участка является МАИ, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело у нотариуса не открывалось, ДД.ММ.ГГГГ умерла МАФ, наследственное дело у нотариуса не открывалось. Истец проживала с 2001 с гражданским мужем МНА, который умер ДД.ММ.ГГГГ и его родителями МАИ, МАФ, имеет совместную дочь МНН Истец с момента вселения добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком общей площадью 727 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, на протяжении более 18 лет.
Представитель истца ГГВ в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики – МНН – извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, МКУ «КАИЗО», МО ГП «Поселок Заиграево», извещенные надлежащим образом, представителей для участия в рассмотрении дела не направили.
С согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являлся МАИ на основании правоустанавливающего документа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Органом государственной власти.
МАИ, умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга МАФ умерла ранее, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками о смерти, представленными Заиграевским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия № соответственно. Согласно реестру наследственных дел после смерти указанных лиц наследственные дела не открывались.
МНА являлся сыном МАФ и МАИ, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-АЖ №. Брак между последним и истцом заключен ДД.ММ.ГГГГ, у указанных лиц ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь МНН
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Заиграевского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности истца на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности. Обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой, расположенной на спорном земельном участке, как своим собственным с 2001 года, то есть на протяжении более 18 лет, установлены вышеуказанным решением суда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения спорным недвижимым имуществом МАА добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истица выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление МАА (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать право собственности МАА на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено 29.05.2025.
Судья подпись Алсагаева Е.К.
Копия верна судья Алсагаева Е.К.