Дело № 2-12982/2023

УИД 16RS0042-03-2023-010403-32

Заочное решение

именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление прокурора города Набережные Челны в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Ливинворс» о признании самовольной постройкой и сносе самовольной постройки,

установил:

прокурор города Набережные Челны в интересах неопределенного круга лиц (далее - истец) обратился в суд к с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ливинворс» (далее – ответчик) о признании самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, указав, в ходе проверки соблюдения градостроительного законодательства выявлены нарушения законодательства при выдаче исполнительным комитетом города ответчику разрешения на строительство ... на строительство объекта обслуживания транспорта по адресу: ... прокурором города 05 июля 2021 года принесен протест на указанное разрешение. Исполнительным комитетом в удовлетворении протеста отказано. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 ноября 2022 года заявление прокурора удовлетворено, вышеуказанное разрешение на строительство признано недействительным. Установлено, что на земельном участке ответчиком осуществлено строительство здания, являющегося объектом капитального строительства. Согласно договору аренды земельного участка, предоставленного ответчиком изначально не предусматривалось строительство капитального объекта и отсутствовали технические условия для получения сетей газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения. Постановлением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-158/2020 установлено, что ответчик вправе использовать спорный земельный участок только для целей, для которых был предоставлен по договору аренды от 04 октября 2019 года № 640а, то есть для целей не связанных со строительством капитальных объектов. Управлением антимонопольной службы Республики Татарстан также установлено, что на предоставленном земельном участке не предусматривается строительство объекта капитального строительства. Следовательно, построенный объект недвижимости с учетом признания разрешения на строительство недействительным, является самовольной постройкой. Объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу 21 июля 2021 год поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., право собственности на который зарегистрировано за ответчиком в тот же день (номер регистрации .... Просят признать здание, располагающееся по адресу: ... самовольной постройкой, обязать ответчика снести данную самовольную постройку, аннулировать регистрационную запись о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права.

Прокурор в судебном заедании заявление поддержал.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не поступили.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны и Управления Росреестра по Республике Татарстан не явились извещены, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, разрешением на строительство от 11 мая 2021 года (л.д.18) ответчику дано разрешение на строительство объекта капитального строительства ..., разрешение выдано исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 22 мая 2023 года решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 ноября 2022 года (л.д. 5-10), которым признано недействительным разрешение на строительство от 11 мая 2021 года № ..., выданное исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны обществу с ограниченной ответственностью «Ливинворс» оставлено без изменения.

Из договора аренды (л.д. 15-17)земельного участка, располагающегося по адресу: ..., следует, что земельный участок в аренду предоставлен ответчику сроком по 04 октября 2024 года, дата окончания договора 04 октября 2019 года, вид разрешенного использования участка «обслуживание автотранспорта».

Постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции (л.д.23-28) решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 мая 2020 года, которым установлено, что ответчик на спорном земельном участке не вправе возводить объекты капитального строительства, оставлено без изменения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (34-36) от 07 августа 2023 года установлено, что на земельном участке по адресу: ..., располагается незавершенный строительством объект капитального строительства с кадастровым номером ..., право собственности зарегистрировано за ответчиком 21 июля 2021 года, в этот же день присвоен кадастровый номер.

Таким образом, незавершенный объект капитального строительства, располагающийся на вышеуказанном земельном участке, является самовольной постройкой, который подлежит сносу ответчиком, за которым зарегистрировано собственности и который осуществил самовольную постройку.

Поскольку судом принято решение о сносе самовольной постройки, то подлежат удовлетворению и другие требования прокурора, а именно о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости признанного самовольной постройкой и аннулировании записи о праве собственности ответчика на данный объект, поскольку на основании вышеуказанной нормы права право собственности на самовольную постройку у лица ее осуществившего не возникает.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлину необходимо взыскать с ответчика в соответствующий бюджет, поскольку прокурор от уплаты госпошлины при подаче заявления освобожден, и требования прокурора удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление прокурора города Набережные Челны в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Ливинворс» о признании самовольной постройкой и сносе самовольной постройки удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: ... самовольной постройкой.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ливинворс» снести самовольно возведенное здание по адресу: ..., в срок до 04 апреля 2024 года.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре недвижимости: о постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: ..., и о регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Ливинворс» от 21 июля 2021 года за ...

...» государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.