УИД 31RS0001-01-2025-000023-25 Дело № 2 – 160/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Есаковой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.11.2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области, Мухоудеровской территориальной администрации администрации Алексеевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области, Мухоудеровской территориальной администрации администрации Алексеевского муниципального округа, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, кадастровый № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла В.А.Н., после ее смерти остались спорные жилой дом и земельный участок, принадлежащие В.А.Н. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ В.А.Н. выдала доверенность, по которой уполномочила ФИО3 подарить ФИО1 жилой дом и земельный участок, но в связи со смертью В.А.Н. оформить документы не успели. После смерти В.А.Н. наследственное дело не открывалось, ФИО1 на протяжении 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, принимает меры по охране домовладения, обрабатывает огород.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – 31.01.2025 г. судебной повесткой.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, пояснил, что В.А.Н. приходилась мачехой матери истца – В.Н.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ухаживала за В.А.Н., которая находилась в преклонном возрасте, и нуждалась в посторонней помощи. В феврале 2007 г. В.А.Н. выдала доверенность на имя Т.Т.Н., по которой последняя должна была подарить ФИО1 принадлежащие В.А.Н. на момент смерти спорный дом и земельный участок. На оформление документов потребовалось время, был подготовлен технический паспорт на дом, зарегистрировано за умершей право собственности на земельный участок, но в связи со смертью В.А.Н. в 2008 г. не представилось возможным довести оформление до конца. На протяжении всего времени с 2001 года ФИО1 следит за участком, сажает огород, наследников после смерти В.А.Н. не имеется. Просил суд иск удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области, Мухоудеровской территориальной администрации администрации Алексеевского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области – ФИО4, действующего на основании доверенности поступило ходатайство, в котором он просил провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что собственником спорных жилого дома и земельного участка являлась ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ... от 20.05.1992 г., свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом, выписками из ЕГРН по состоянию на 13.01.2025 г.

ДД.ММ.ГГГГ В.А.Н. умерла.

Наследственное дело после смерти В.А.Н. не открывалось, что следует из Единой информационной системы нотариата, и ответов нотариусов Алексеевского нотариального округа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ В.А.Н. выдала доверенность, по которой уполномочила Т.Т.Н. оформить необходимые документы и подарить ФИО1, принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <...>

Согласно архивной выписке из постановления администрации Мухоудеровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка Белгородской области» от 15.11.2010 г. № 20 Об установлении нумерации домов (зданий) и сооружений в <данные изъяты>, домовладению ФИО1 (так написано в книге) присвоить номер дома – № ....

Согласно справке, выданной главой Мухоудеровской территориальной администрацией 03.02.2025 г., на территории сельской администрации числится домовладение, расположенное по адресу: <...>, в котором никто не зарегистрирован и не проживает, за данным домовладением с 2008 г. и по настоящее время ухаживает ФИО1

Таким образом, истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, владение и пользование им на законном основании.

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет спорным жилым домом и земельным участком. Владение и пользование истцом спорным недвижимым имуществом продолжается до настоящего времени. Истец не скрывала факт нахождения дома и земельного участка в ее владении, принимает меры по охране домовладения, обрабатывает огород.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями представителя истца, никем не оспариваются.

Ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Исходя из изложенного, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Расходы по государственной пошлине истцу не возмещаются, поскольку она об их взыскании не заявляет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области, Мухоудеровской территориальной администрации администрации Алексеевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ...) право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ...) право собственности на жилой дом, кадастровый № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Дудкина

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025 года.