Дело № 2-603/2023
УИД 39RS0004-01-2022-004008-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Барышниковой М.А.,
при секретаре Федоровой-Пестриковой Ю.Н.,
с участием прокурора Леухиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая приобретена по договору купли-продажи от 11 ноября 2022 года. Оплата по договору купли-продажи произведена полностью, квартира была фактически передана.
На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован сын продавца ФИО2, который фактически в квартире не проживает, но, со слов продавца не имеет возможности сняться с регистрационного учета, так как проживает в Германии.
Фактически ответчик в принадлежащей истцу квартире не проживает, однако факт его регистрации в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Прокурор Леухина Н.С. в судебном заседании полагала требования истца законными и обоснованными.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>
Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 16 ноября 2022 года на основании договора купли-продажи квартиры от 11 ноября 2022 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, что подтверждается копией указанного договора и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от 11 ноября 2022 года, заключенного между ФИО2 (Продавец), и ФИО1 (Покупатель) и явившегося основанием для внесения вышеуказанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости, продавец дал гарантии покупателю, что не имеет членов семьи, чьи интересы были бы нарушены при отчуждении указанной квартиры (п. 9). На момент подписания договора квартира никому другому не продана, не подарена, не обещана в дарение, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, задолженности по коммунальным платежам отсутствуют (п. 10). Покупатель уведомлен, что на день подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, что не является обременением по договору (п. 11).
Спорное жилое помещение передано ФИО3 (продавцом) ФИО1 (покупателю) по акту приема-передачи 18 ноября 2022 года.
В соответствии с копией поквартирной карточки на квартиру <адрес>, по состоянию на 08 ноября 2022 года в спорном жилом помещении зарегистрирован постоянно: с 10 декабря 2016 года ФИО2
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении подтверждается также ответом отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области.
Указанные выше обстоятельства стороной ответчика на момент рассмотрения дела не оспорены.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> собственником квартиры является ФИО1, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом суд также учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не было представлено доказательств, обосновывающих сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – <...>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (<данные изъяты>) с регистрационного учета в жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2023 года.
Судья /подпись/
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
М.А. Барышникова
Помощник судьи
ФИО4