Дело № 2-3848/2023
42RS0019-01-2023-004433-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.,
При секретаре Краевой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
25 сентября 2023 года
дело по иску ООО "Академия ЖКХ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Академия ЖКХ" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57 675,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате госпошлины 1 930,44 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома по <адрес> и ООО "Академия ЖКХ" заключен договор на управление многоквартирным домом. Ответчик является собственником нежилого помещения <адрес> не производит оплату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по данным услугам, которая предъявлена ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока исковой давности.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ранее направил письменные возражения на расчет исковых требований.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, пояснила, что задолженность ко взысканию предъявлена с учетом срока исковой давности.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и им не оспаривается.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> принято решение заключить договор на содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО «Академия ЖКХ».
Согласно п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе, председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
Ответчик в силу закона должен нести расходы по оплате за помещение и оплате коммунальных услуг.
Согласно сведениям лицевого счета и составленного на его основании расчета, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищных услуг.
Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 57 675,14 руб., в том числе: содержание жилья 27 892,84 руб., ремонт жилья 22 458 руб., коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества (электроэнергия – 2 358,09 руб., горячее водоснабжение 1 010,61 руб., холодное водоснабжение 247,04 руб., водоотведение 336,87 руб.), а также вознаграждение председателя Совета дома 3 368,70 руб.
Размер задолженности обоснован, кроме данных лицевого счета, сведениями о размерах установленных тарифов.
Из письменных возражений ответчика не следует, что он период задолженности, предъявленной ко взысканию и ее размер. При этом, указывает, что истец неверно применяет тарифы по начислению платы за содержание общедомового имущества без учета того, что ответчик владеет нежилым помещением с отдельным входом и не пропорционально его доле в общем имуществе.
Также указал, что он не пользуется услугами истца поскольку не имеет общего доступа в здание МКД, т.к. в его помещении отдельный вход.
Кроме того, истец не исполняет обязанность по исполнению решения суда от 23.09.2022 о восстановлении системы отопления.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что в соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.30, ч.1 ст.39, п.п. 1 и 2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч.1 ст.37, ч.2 ст.39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом, на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Учитывая изложенное, управляющей компанией обоснованно производится начисление за коммунальные ресурсы содержания мест общего пользования, которые подлежат оплате ответчиком.
Относительно доводов ответчика о том, что истец неверно учитывает его долю в праве общей собственности, опровергаются материалами дела. При расчете учитывается площадь нежилого помещения ответчика 59,1 кв.м., тариф 12,42/кв.м. установлен решением общего собрания от 01.11.2019. Правовых оснований для уменьшения тарифа собственникам нежилых помещений законом не предусмотрено.
На основании вышеизложенного суд также отклоняет довод ответчика о неиспользовании общедомового имущества в связи с тем, что он собственник нежилого помещения и имеет отдельный вход. Вышеназванными нормами установлена обязанность всех собственников помещений в МКД вносить плату за содержание общедомового имущества, в том числе собственников нежилых помещений.
Также, ответчик ссылается на неисполнение решения суда о восстановлении системы отопления. Между тем, данный спор не относится к обязанности собственника оплачивать жилищно-коммунальные услуги, задолженность предъявлена ко взысканию по предоставлению жилищных услуг по содержанию общедомового имущества, исполнение которых не оспаривается. Взаимные обязательства сторон не освобождают собственника помещения нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом.
С учетом изложенного, оснований для уменьшения размера задолженности ответчика на сумму платежей, начисляемых ответчику за содержание общедомового имущества, не имеется.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании указанной нормы с ответчика в пользу ООО "Академия ЖКХ" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче настоящего иска, в сумме 1 930,44 руб., подтвержденные платежным поручением.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт №) в пользу ООО "Академия ЖКХ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 675 рублей, и расходы по оплате госпошлины 1 930,44 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 02.10.2023.
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина
Копия верна. Судья: И.Г. Мухина
Подлинный документ подшит в деле № 2-3848/2023 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.