Дело № 2-55/2023

УИД 32RS0028-01-2022-001385-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Будниковой Р.М.,

при секретаре Табуновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Десятуховской сельской администрацией Стародубского района Брянской области был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Она проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, однако при обращении в администрацию Стародубского муниципального округа Брянской области (ответчик) в оформлении приватизации ей было отказано в связи с тем, что указанная квартира не значится в реестре муниципального имущества Стародубского муниципального округа.

С учетом уточнения требований истец просит суд признать за нею право собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 44 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании истец пояснила, что в 1978 г. ее матери Т. совхозом «Стародубский» была выделена квартира по адресу: <адрес>, после смерти матери она продолжает проживать в указанном жилом помещении общей площадью 44 кв.м, состоящем из 2 комнат (площадью 14,5 кв.м и 14,9 кв.м), кухни площадью 10,5 кв.м и прихожей площадью 4,1 кв.м. Однако при регистрации по месту жительства и заключении договора найма жилого помещения номер квартиры, в которой она проживает, был указан ошибочно. В квартирах №7 площадью 52,9 кв.м и №8 площадью 26,9 кв.м она никогда не проживала.

Представитель ответчика – администрации Стародубского муниципального округа Брянской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в суд поступило ходатайство представителя ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО5 не возражала против удовлетворения требований, пояснив, что спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представили заявления о рассмотрении дела без участия каждого из них. Кроме того, ФИО4 указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснила, что проживает в трехкомнатной квартире площадью 52,9 кв.м на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Десятуховской сельской администрацией Стародубского района, в котором указан адрес жилого помещения: <адрес>. При этом согласно паспорту она зарегистрирована в <адрес>. Совместно с нею в одном жилом помещении истец не проживала, зарегистрирована не была. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ранее в судебном заседании ФИО3 пояснила, что ей и ее сыну ФИО4 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира площадью 26.9 кв.м по адресу: <адрес>. Совместно с нею в одном жилом помещении истец не проживала, зарегистрирована не была, так же, как и ФИО2 Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представлены, ходатайств об отложении слушания дела не заявлялось.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Стародубский» (впоследствии СПК «Стародубский») рабочей совхоза Т. (умершей ДД.ММ.ГГГГ) была предоставлена <адрес> 12-квартирном доме <адрес> и выдан ордер №.

Из похозяйственных книг <адрес> за 1971-2001 гг. усматривается, что совместно с Т. в списке членов хозяйства указана дочь, ФИО1 (до заключения брака ФИО6).

ДД.ММ.ГГГГ между Десятуховской сельской администрацией Стародубского района Брянской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, по которому истцу во владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в двухкомнатной квартире площадью 44 кв.м по адресу: <адрес>.

Как следует из паспорта и справки сектора по работе с Десятуховской сельской территорией администрации Стародубского муниципального округа Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно ответу администрации Стародубского муниципального округа Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества (муниципальной собственности) муниципального образования Стародубский муниципальный округ не значится.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным двухэтажным жилым домом, в котором на 1 этаже расположены, в том числе, жилое помещение (квартира) № общей площадью 44 кв.м, жилое помещение (квартира) № общей площадью 52,9 кв.м и квартира №8 общей площадью 26,9 кв.м.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, состоит из 3 жилых комнат (площадью 12,5 кв.м, 14 кв.м и 14,6 кв.м), прихожей площадью 3,4 кв.м и кухни площадью 8,4 кв.м. В судебном заседании третье лицо ФИО2 пояснила, что она занимает данное жилое помещение.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м, состоит из 1 жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, прихожей площадью 3,7 кв.м и кухни площадью 7 кв.м. В судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснила, что данное жилое помещение принадлежит ей и ее сыну ФИО4 на праве собственности.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м, состоит из 2 жилых комнат (площадью 14,5 кв.м и 14,9 кв.м), кухни площадью 10,5 кв.м и прихожей площадью 4,1 кв.м. Истец ФИО1 пояснила, что она проживает именно в указанном жилом помещении.

Указанные обстоятельства подтверждаются также планом расположения помещений, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, планом строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликацией к поэтажному плану, имеющимися в инвентарном деле на жилой дом по адресу: <адрес>. При этом в поэтажных планах строения и экспликации содержится неверная нумерация квартир: так, квартира площадью 44 кв.м обозначена номером «9», квартира площадью 52,9 кв.м – номером «7».

Вместе с тем, из поэтажного плана строения от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану строения от 2009 г. следует, что <адрес> имеет общую площадь 52,9 кв.м. <адрес> – 44 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателях жилых помещений по адресу: <адрес>, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически занимает жилое помещение, обозначенное на имеющихся планах как <адрес>, что соответствует сведениям ордера, выданного ее матери Т.. на право занятия жилого помещения. Указанное обстоятельство подтвердили в судебном заседании как истец, так и третьи лица ФИО2 и ФИО3

Согласно инвентарному делу владельцем жилого дома, 1968 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, являлся СПК «Стародубский», который в настоящее время ликвидирован.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 4 июля 1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 18 вышеуказанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и «Положению о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. №708, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, спорное жилое помещение при реорганизации СПК «Стародубский» подлежало передаче в муниципальную собственность.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Стародубский» передал, а Десятуховская сельская администрация Стародубского района Брянской области приняла на баланс 12-квартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Впоследствии с ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 Десятуховской сельской администрацией Стародубского района Брянской области заключались договоры найма (социального найма) жилого помещения.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: <адрес>, постановлением Десятуховской сельской администрации Стародубского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 и ФИО4 разрешена приватизация <адрес>. 2 по <адрес> в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ между Десятуховской сельской администрацией (с одной стороны) и ФИО3, ФИО4 (с другой стороны) был заключен договор на передачу в долевую собственность указанной квартиры.

Согласно ст. ст. 1, 3, 4 Закона Брянской области от 29 мая 2020 г. №47-З муниципальные образования, входящие в состав Стародубского муниципального района, с 1 августа 2020 г. объединены путем реорганизации в форме присоединения с муниципальным образованием город Стародуб, которое наделяется статусом муниципального округа. С указанной даты прекращаются полномочия органов местного самоуправления, должностных лиц местного самоуправления сельских поселений, объединенных с городским округом города Стародуба, органов местного самоуправления, должностных лиц местного самоуправления Стародубского муниципального района.

Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре юридических лиц, деятельность Десятуховской сельской администрации Стародубского района Брянской области прекращена путем реорганизации в форме присоединения; одним из правопредшественников администрации Стародубского муниципального округа Брянской области является Десятуховская сельская администрация Стародубского района Брянской области.

В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области как к правопреемнику перешли все права и обязанности Десятуховской сельской администрации Стародубского района Брянской области.

При этом отсутствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Стародубский муниципальный округ не может служить препятствием для реализации истцом законного права на приватизацию жилого помещения.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру площадью 44 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.М.Будникова

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 г.