К делу №2-1950/2025

УИД 23RS0050-01-2025-001992-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 28 июля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного имуществу в период аренды домовладения и взыскании задолженности по договору аренды за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд с уточненным иском к ФИО2 о компенсации причиненного материального вреда имуществу в размере 556 727 рублей 39 копеек, задолженности по договору аренды в размере 20 000 рублей, в том числе пени в размере 12 200 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 73 914 рублей 42 копейки, в том числе штраф, компенсации за нарушение условий расторжения Договора в размере 70 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, уплаченной государственной пошлины в сумме 6 636,18 рублей.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - истец, арендодатель), и ФИО2 (далее - ответчик, арендатор), был заключен договор аренды жилого дома площадью 61 кв.м. (далее - договор), расположенного по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по договору исполняла не надлежащим образом, арендную плату по договору перечисляла с задержками, в результате чего образовывалась задолженность по арендной плате, а также за жилищно-коммунальные услуги.

Также в период аренды (эксплуатации) дома, ответчик ФИО2 грубо нарушила требования п.п. 2.8, 2.8.1, 2.9, 2.9.2 договора, в результате чего было повреждено имущество, находящееся в арендуемом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ хода истцом была направлена ответчику письменная досудебная претензия путем отправления сообщения в мессенджере WhatsApp, в котором истец ФИО1 требовала от ответчика ФИО2 погасить имеющуюся задолженность в течение 10 календарных дней, а также освободить дом и передать ключи истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик ФИО2 проигнорировала требования истца ФИО1 и до настоящего времени не возместила причиненный имуществу вред и понесенные расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от её представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца и её представителя, уточненный иск просит удовлетворить в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Направленное ей заказное письмо с судебной повесткой было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, так как ответчик за получением судебной повестки не явился, что суд расценивает, как отказ ее получить.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что уточненный исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - истец, арендодатель), и ФИО2 (далее - ответчик, арендатор), был заключен договор аренды жилого дома площадью 61 кв.м. (далее - договор), расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.1.5 и п. 1.6 договора было передано имущество, которое находилось в хорошем и рабочем состоянии.

В апреле 2023 истцом ФИО1 был произведен капитальный ремонт дома, земельный участок очищен и передан ответчику ФИО2 по договору аренды домовладения ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии, что подтверждается разделом 7 Договора «Подписи сторон».

В соответствии с условиями договора (п. 2.1, п. 2.1.1) аренда была установлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 3 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сторонами был заключен договора аренды квартиры на 11 месяцев, то есть на срок менее года, который не подлежит государственной регистрации, форма договора аренды соблюдена, все условия договора аренды оговорены.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ежемесячная арендная плата составляла 10 000 рублей.

Уплата аренды и коммунальных услуг должна была осуществляться ежемесячно до 10 числа, путем перевода денежных средств на банковский счет арендодателя, то есть ФИО1

В соответствии с п. 5.2 договора, договор был пролонгирован на 11 месяцев следующего года (2025), если не одна из сторон не изъявила требование его расторгнуть.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором нс установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по договору исполняла не надлежащим образом, арендную плату по договору перечисляла с задержками, в результате чего образовывалась задолженность по арендной плате, а также за жилищно-коммунальные услуги.

В мае 2025 года и до завершения срока аренды, то есть по настоящее время, арендная плата и оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком внесена так и не была. В результате сумма задолженности по аренде составила 20 000 рублей, в том числе пеня 12 200 рублей, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 19 783,90 рублей (газ- 1 251 рубль 83 копеек, вода- 3 112 рублей 04 коп, электричество - 7 920 рублей 03 копейки, откачка 2- х септиков- 7500 рублей).

Кроме того, истцом было установлено доведения домовладения в состояние непригодное для проживания в результате чего истец был вынужден провести ремонт в доме. Для производства ремонта истец осуществил приобретение и транспортировку строительных материалов для ремонта домовладения, что подтверждается приложенными к делу чеками и квитанциями.

Также для производства ремонта истец заключила договора на выполнение работ/услуг. Согласно ведомости производства работ по ремонту жилых помещений общая стоимость работ внутри помещений составила 193 980 рублей. Согласно ведомости производства работ по ремонту фасада дома общая стоимость работ составила 159 520 рублей.

Также в период аренды (эксплуатации) дома, ответчик ФИО2 грубо нарушила требования п.п. 2.8, 2.8.1, 2.9, 2.9.2 договора, в результате чего было повреждено имущество, находящееся в арендуемом помещении, а именно:

- новая входная дверь (массив дерева) имеет значительные повреждения;

- декоративное устройство крыльца входной группы (из булыжника) разрушено;

- углы стен фасада дома и пристройки имеют механические повреждения;

- телевизор «LG» - отсутствует;

- окрасочный слой стен фасада дома поврежден, имеются механические повреждения;

- кирпичная кладка ревизионного колодца уличного холодного водоснабжения разломана;

- маршрутизатор WI-HI (TRILING) - отсутствует;

- уличная антенна на прием интернета (TRILING)- отсутствует;

- ресивер для спутникового телевидения - отсутствует;

- встроенное зеркало на шифоньере - отсутствует;

- диван мягкий из ткани темного цвета (из набора мягкой мебели) раскладной - вынесен на улицу (испорчен и не пригоден к эксплуатации);

- кресло-кровать из ткани темного цвета (из набора мягкой мебели) 1 шт, - поломано

Факт причинения вреда ответчиком подтверждается фотофиксацией.

Также ответчиком было осуществлено вмешательство в индивидуальный прибор учета электроэнергии, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ о неучтенном потреблении электрической энергии.

Согласно справки объем безучетно потребленной электроэнергии 4 368 кВт*ч. Истцу был начислен штраф в сумме 48 924 руб. 52 коп.

Также ответчик, проживая в жилом доме истца не осуществляла уход за земельным участком в результате чего участок был приведен в непригодное состояние для выращивания культур.

Таким образом истцу причинен ущерб на общую сумму 842 841 рубль 81 копейка.

В соответствии с п. 2.8.1. договора ответчик берет на себя обязательства: «Нести полную ответственность и своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный дому и имуществу, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или невнимательности арендатора или ее гостей».

ДД.ММ.ГГГГ хода истцом была направлена ответчику письменная досудебная претензия путем отправления сообщения в мессенджере WhatsApp, в котором истец ФИО1 требовала от ответчика ФИО2 погасить имеющуюся задолженность в течение 10 календарных дней, а также освободить дом и передать ключи истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора, сторона изъявившая желание расторгнуть договор не менее чем за 30 дней должна сообщить другой стороне о расторжении договора.

Кроме того, истец ФИО1 неоднократно обращался к ответчику ФИО2 с требованием о возмещении в добровольном порядке имеющейся задолженности причиненного повреждением имущества, задолженности по оплате аренды и коммунальных услуг, что по подтверждается сообщениями в мессенджере WhatsApp от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик ФИО2 проигнорировала требования истца ФИО1 и до настоящего времени не возместила причиненный имуществу вред и понесенные расходы.

В нарушение п. 5.2 и п. 4.2 договора ответчик ФИО2 не уведомив Истца ФИО1 в одностороннем порядке расторгла договор, оставив домовладение и все имущество без надлежащего присмотра.

Согласно 4.2 договора в случае досрочного расторжения договора арендатором, арендатор возмещает неустойку арендодателю в размере 70 000 рублей и понесенные расходы в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 к ФИО2 о компенсации причиненного материального вреда имуществу, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, компенсации за нарушение условий расторжения договора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер задолженности подтвержден квитанциями, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд полагает установленным тот факт, что ответственной за повреждение имущества и жилого дома, стоимость устранения которых составляет 556 727 рублей 39 копеек, является ФИО2

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Если моральный вред причинен действиями или бездействием, нарушающими имущественные права гражданина, он подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1099 ГК РФ).

В указанных случаях при взыскании компенсации морального вреда в судебном порядке компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда").

При наличии определенных оснований суд может снизить требуемый истцом размер компенсации морального вреда. Суд, определяя размер компенсации морального вреда, в совокупности оценивает конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотносит их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учитывает заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда").

На основании изложенного суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Фат уплаты государственной пошлины подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6636 руб. 18 коп. Таким образом указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного имуществу в период аренды домовладения и взыскании задолженности по договору аренды за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию причиненного материального вреда имуществу в размере 556 727 рублей 39 копеек, задолженность по договору аренды в размере 20 000 рублей, в том числе пени в размере 12 200 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 73 914 рублей 42 копейки, в том числе штраф, компенсацию за нарушение условий расторжения Договора в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, уплаченной государственной пошлины в сумме 6 636,18 рублей, а всего взыскать 728 277 (семьсот двадцать восемь тысяч двести семьдесят семь) рублей 99 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Ю. Орлова