УИД 63RS0040-01-2023-010207-39
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2024 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7256/24 по иску ООО УК «ДОМ» к Хмелевской Екатерине Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.05.2023 в размере сумма. сумма, пени в размере сумма, расходы на представителя сумма, государственную пошлину в размере сумма, почтовые расходы сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ООО УК «ДОМ» на основании договора управления многоквартирным домом осуществлял управлением многоквартирным домом по адресу: адрес до 31.05.2023.
Ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Ответчик уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась указанная в иске задолженность.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик не явился, ранее направил отзыв на иск, в котором просил в его удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом третьим статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном, доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов- товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,- созданного в целях -удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере Платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
Из материалов дела следует, что ООО УК «ДОМ» на основании договора управления многоквартирным домом осуществлял управлением многоквартирным домом по адресу: адрес до 31.05.2023.
Ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Согласно ответу ГЖИ адрес от 11.04.2024, многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес, в период с 2003 года по настоящее время находился в управлении следующих организаций:
-с 11.09.2003 по 31.01.2021 - ТСЖ «Уют-1»;
- с 01.02.2021 по 31.05.2021 - ООО УК «ДОМ», на основании протокола общего собрания собственников от 19.12.2020 и договора управления домом от 01.01.2021;
- с 01.06.2021 по 31.05.2022 - ООО УК «ДОМ», на основании протокола общего собрания собственников от 25.04.2021 и договора управления домом от 01.05.2021;
- с 01.06.2022 по 30.06.2022 - ООО УК «ДОМ», на основании протокола общего собрания собственников и Договора управления домом от 01.12 2021;
- с 01.07.2022 по31.05.2023 - 000 УК «ДОМ» на основании протокола общего собрания собственников от 15.06.2022 и договора управления домом от 01.07.2022
Из информации, представленной Государственной жилищной инспекцией, следует, что соответствующие сведения в систему ГИС «ЖКХ» об управлении домом ООО УК «Дом» внесены с 01.02.2021, несмотря на то, что управление данным многоквартирным домом также осуществлялось ООО УК «ДОМ» - на основании вышеупомянутого договора управления от 01.01.2021, который в установленном законом порядке недействительным не признан.
Суд полагает, что факт более позднего внесения сведений в систему при фактическом управлении домом с 01.01.2021, не может служить основанием для вывода об отсутствии управления домом за январь 2021 года.
Таким образом, суд пришел к выводу, что в период с 01.01.2021 по 31.05.2023, управление данным многоквартирным домом осуществляло - ООО УК «ДОМ», тем более, что стороной истца суду представлены допустимые доказательства, свидетельствует о совершении действий по фактическому управлению многоквартирным домом.
Доказательств обратного суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не предоставлено.
То обстоятельство, что 24.11.2021 судебным актом решение общего собрания собственников по выбору управляющей компании признано недействительным, само по себе не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.
Доказательств управления МКД по указанному адресу, в спорный период, иным юридическим лицом, выставление квитанций и оплаты услуг в иную управляющую компанию, материалы дела также не представлено.
Факт признания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от. 25.04.2021, которым ООО УК «Дом» избрана в качестве способа управления МКД, не освобождает ответчика от исполнения обязательств по оплате поставленных коммунальных услуг и услуг управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.
Исходя из вышеизложенного следует, что ответчик обязан оплатить оказанные услуги по содержанию многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 31.05.2023.
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, а именно: текущий ремонт, содержание жилья, ОДН, отопление, надлежащим образом не исполняла, в результате чего, у нее образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом расчету, за период 01.01.2021 по 31.05.2023 составляет сумма
Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании за спорный период.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в связи с просрочкой исполнения обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере сумма за период с 01.01.2021 по 15.10.2023.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя сумма, государственная пошлина в размере сумма, почтовые расходы сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ДОМ» (ИНН <***>) задолженность за период с 01.01.2021 по 31.05.2023 в размере сумма. сумма, пени в размере сумма, расходы на представителя сумма, государственную пошлину в размере сумма, почтовые расходы сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года
Судья