УИД 77RS0033-02-2021-020391-78

Дело №2-1676/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1179/23 по исковому заявлению ФИО1 к адрес об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес об уменьшении цены договора. В обоснование заявленного иска истец указал, что между адрес и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № 0-5.В.3.3 от 14 февраля 2020 года. Согласно Договора долевого участия Застройщик принял обязательства построить (создать) Многоквартирный жилой дом на адрес с кадастровым номером 77:06:0004011:118 по строительному адресу (с адресным ориентиром): адрес, пересечение с адрес. Объектом долевого строительства по договору долевого участия являлось строящееся жилое помещение (квартира), имеющее на дату заключения договора долевого участия следующее описание (параметры, характеристики) и расположение: условный номер – 5.В.3.3, этаж – 5, секция – В, общая проектная площадь – 86 кв.м., количество комнат – 3. В соответствии с п. 4.1. Договора долевого участия Цена Договора составляет сумма Объект долевого строительства был передан 14.05.2021 г. участнику долевого строительства с недостатками, о чем имеется отметка в Акте приема-передачи. В соответствии с обмером Объекта долевого строительства, проведенным уполномоченной организацией, осуществляющей кадастровый и технический учет, после завершения строительства Многоквартирного жилого дома и выполнения отделочных предчистовых) работ, общая адрес строительства составила 84,7 кв.м. 14.05.2021г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о выплате суммы, составляющей разницу в цене договора в связи с уменьшением площади объекта. С предъявленной претензией ответчик не согласился. На основании изложенного, просит уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № О-5.В.3.3 от 14.02.2020 на сумму сумма, взыскании с ответчика в свою пользу разницу в цене договора в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 03 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы, составляющей разницу в цене договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2022 года решение Чертановского районного суда г. Москвы от 03 марта 2022 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06 декабря 2022 года решение Чертановского районного суда г. Москвы от 03 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Пояснил, что истец приобрел квартиру с отделкой, размер площади определялся с отделкой. В случае изменения в проектной работе, истца должны были уведомить об этом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления. Пояснил, что площадь в п.4.1. договора взята из проектной документации. Площадь в проектной документации указывается без отделки. Уменьшение площади произошло из-за отделочных работ в соответствии с приложением №4 к договору. Ответчик не мог указать в п.4.1 договора площадь с учетом отделки, поскольку площади указываются в соответствии с проектом, который отделку не предусматривал. Истцом не доказано, что уменьшение площади объекта долевого строительства произошло по причинам, не связанным с проведением отделочных работ в соответствии с договором.

Представитель третьего лица Роспотребнадзор в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 14 февраля 2020 года между адрес и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № О-5.В.3.3, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (т.1 л.д.25-36).

В силу п. 3.2 договора, объект долевого строительства – жилое помещение общей проектной площадью 86 кв.м., назначение – квартира, расположен в Объекте недвижимости секции В на 5 этаже, с условным номером 5.В.3.3.

Цена договора определена п. 4.1 договора, и, на момент подписания настоящего договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 86 кв.м. адрес Объекта долевого строительства из расчета сумма, за один квадратный метр проектной общей приведенной адрес строительства.

Согласно п. 4.4 договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно, в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена договора изменению не подлежит.

В случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес более чем на 0,5 кв.адрес производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1 настоящего договора. адрес Объекта долевого строительства подлежит определению в соответствии с данными кадастровых обмеров.

Если адрес Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами компетентной организации, выполняющей кадастровый и технический учет, будет меньше адрес более чем на 0,5 кв.м., то Участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства (п.4.6 Договора).

В силу пункта 4.7 договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами будет отличаться от проектной общей приведенной площади менее чем на 5%, у сторон возникнут обязательства по доплате или возврату возникшей разницы в пределах 5% от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства с учетом пунктов 4.5, 4.6 договора.

Согласно акту приема-передачи от 14.05.2021г. площадь объекта долевого строительства по обмерам БТИ составляет 84,7 кв.м. (т.1 л.д.42-43).

Таким образом, разница оплаченной центы объекта с проектной и уменьшенной фактической площадями составляет сумма из расчета: сумма х 1,3 кв.м.

Согласно представленной проектной документации и приложений, обозначающих перегородки указана общая проектная площадь, ответчиком доказательств того, что проектная площадь 86 кв.м. без указания на плане перегородок не представлено.

Имеющаяся в материалах дела справка ООО «Ташир-Констракшн» об уменьшении площади объекта на 1 кв.м. носит общий характер, однако взаимосвязь со спорной квартирой не представлена.

Ответчиком доказательств согласования уменьшения площади на 1,3 кв.м., в том числе на размер перегородок, не имеется. Доказательств уменьшения площади объекта в соответствии с произведенной отделкой квартиры не представлено.

В связи с чем с ответчика адрес подлежат взысканию денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчик уклонился от возврата истцу денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют сумма из расчета: 1% х сумма х 154.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период в размере сумма, суд с учетом положений п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 333 ГК РФ и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", приняв во внимание незначительность последствий, наступивших в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, приходит к выводу о том, что установленная к взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит снижению до сумма, при этом суд принимает во внимание обстоятельства данного дела, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств, определенная судом сумма является соразмерной последствиям нарушения обязательства, соответствующей установленным по делу обстоятельствам и позволяющей обеспечить соблюдение баланса интересов сторон при разрешении спора.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Фактом нарушения прав истцов, как потребителей является невыполнение обязательств по передаче объекта строительства в установленные договором сроки.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил права истца, как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Однако суд считает, что заявленная к взысканию сумма компенсации морального вреда в пользу истца в размере сумма, не соответствуют критерию разумности и справедливости, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд применяет положения п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом установленных фактических обстоятельств дела считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца как потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере сумма. Оснований для снижения штрафа судом не усматривается.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с адрес 7724591262 в пользу ФИО1 паспортные данные... денежные средства в счет уменьшения цены договора сумма, проценты сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с адрес 7724591262 госпошлину в доход бюджета г. Москвы сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: