Дело № 2-81/2023 (2-2002/2022)

УИД 03RS0011-01-2022-002798-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишимбай 12 января 2023 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Жигаловой Л.И.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Ипполитовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявления указано, что истец на основании договора купли-продажи от 21.10.2016 является собственником № доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 О том, что в данной квартире кто-то зарегистрирован продавцы истцу известно не было. На момент приобретения квартиры в ней никто не проживал, никаких вещей не было. С момента приобретения квартиры по указанному адресу ответчик не проживает, истец его ни разу не видела, в квартире он не появлялся, собственником квартиры он не является, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению не проявляет. ФИО2 выселился из квартиры добровольно, задолго до совершения сделки, своих прав на нее не оспаривал. В связи с чем просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Определением Ишимбайского городского суда РБ от 29.06.2022 ФИО2 назначен адвокат Ишимбайского городского филиала БРКА, так как место жительство ответчика ФИО2 неизвестно.

На судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что при приобретении квартиры в ней никто зарегистрирован не был. Она неоднократно брала справки о составе семьи, ответчик там указан не был. Однако в 2021 году она однажды обратилась за справкой и увидела, что в квартире оказался зарегистрирован ответчик. Она ходила разбиралась в паспортный стол, на каком основании без ее согласия к ней прописали постороннего человека, но никто ничего внятного ей не сказал. После его регистрации к ней приходили сотрудники полиции, которые искали ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен по последнему известному месту регистрации и жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика адвокат Ипполитова Т.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать..

Третьи лица ФИО3, Отдел МВД России по Ишимбайскому району на судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ФИО3 о рассмотрении дела без его участия.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Гражданский Кодекс РФ в статье 209 раскрывает содержание права собственности, которое состоит из права владения, права пользования и права распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (№ доли), третьему лицу ФИО3 (№ доли).

Согласно выписке из домовой книги от 31.10.2022 №№ МУП ИДЕЗ РБ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 с 27.05.2002, ФИО6

Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 21.10.2016 у ФИО12., действующей за себя и от имени несовершеннолетней ФИО13

Согласно п. 1.6 указанного договора продавцы гарантируют, что до заключения настоящего договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной жилой квартирой, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Согласно п.1 передаточного акта от 21.10.2016 во исполнении договора купли-продажи от 21.10.2016 продавец ФИО14 действующая за себя и от имени несовершеннолетней ФИО15 передала ФИО3, ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Таким образом, истец ФИО1, третье лицо ФИО3 с 21.10.2016 стали собственниками вышеуказанной квартиры.

В силу ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО2, в спорном жилом помещении не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, не является членом семьи собственника жилого помещения. Соглашения о проживании с собственниками жилого помещения ФИО2 также не заключали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2023