дело № 2-5018/2023
УИД 77RS0010-02-2023-007432-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 15 июня 2023 года
Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, с участием прокурора Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к В1, К1, Т1 о выселении, переселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, переселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» жилой дом по адресу: *** включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Ответчики на основании социального найма занимают отдельную 2-комнатную квартиру № *** в указанном доме, в которой они зарегистрированы по месту жительства и проживают. Для переселения ответчикам распоряжением ДГИ г. Москвы предоставлена по договору социального найма отдельная равнозначная 2-комнатная квартира по адресу: ****, с освобождением занимаемого жилого помещения. Ответчикам был направлен проект договора социального найма, а также уведомление с приглашением для заключения договора, однако до настоящего времени от всех ответчиков согласие на переселение в предоставляемую квартиру не получено, в связи с чем договор на предоставляемое жилое помещение не заключен. В связи с указанным истец просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: ***, со снятием их с регистрационного учета, вселив на условиях договора социального найма с постановкой на регистрационный учет в квартиру по адресу: ****, обязать ДГИ г. Москвы заключить с В1 (она, К1, Т1) договор социального найма на предоставляемое жилое помещение по адресу: ****.
Представитель истца в судебное заседание не явился.
Ответчики В1, Т1 в судебное заседание явились, не возражали против иска и переселения в предоставляемую квартиру, пояснив, что они изначально были согласны на переселение, однако К1 не соглашался.
Ответчик К1 извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов на иск не представлено.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, поддержавшего заявленные истцом требования, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ст.ст. 84, 85 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно ст. 13 Закона города Москвы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» - переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляется путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде г. Москвы по договору социального найма.
В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» - собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» - нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
Ответчики на основании договора социального найма занимают жилое помещение в указанном доме – 2-комнатную квартиру № *** площадью жилого помещения 42,9 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, указанная квартира до настоящего времени не отселена.
Для переселения ответчикам распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 03.04.2023 № 18421 предоставлена по договору социального найма отдельная 2-комнатная квартира площадью жилого помещения 58,8 кв.м, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, по адресу: **** (кадастровый номер ****) с освобождением занимаемого жилого помещения.
Ответчикам направлялся проект договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора социального найма на предоставляемое жилое помещение. От ответчиков В1 и Т1 было получено согласие на переселение в предоставляемую квартиру, но от ответчика К1 согласие получено не было.
В связи с отсутствием согласия всех зарегистрированных в квартире граждан на переселение в предоставляемое жилое помещение, равнозначное жилое помещение до настоящего времени ответчикам не предоставлено, их переселение из подлежащего сносу дома не состоялось.
Между тем суд находит, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное пригодное для проживания жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая и жилая площадь превышает занимаемую.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная равнозначная квартира, имеющая большую как общую, так и жилую площадь, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчиков в предоставленное им жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.
В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения представителем ДГИ г. Москвы указано, что в отселяемом доме подлежат отключению коммуникации и прекращение предоставления коммунальных услуг, в связи с чем, возникают неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, что нарушает безопасность граждан и сохранность их имущества.
Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.
Вместе с тем суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в части обязания ДГИ г. Москвы заключить с В1 договор социального найма на предоставляемую квартиру, поскольку это и так входит в полномочия ДГИ г. Москвы, доказательств невозможности заключить договор социального найма во внесудебном порядке не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к В1, К1, Т1 о выселении, переселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет – удовлетворить частично.
Выселить В1, *** года рождения, К1, *** года рождения, Т1, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, переселив в квартиру № ****, расположенную по адресу: ****, на условиях договора социального найма.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия В1, К1, Т1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для постановки на регистрационный учет В1, К1, Т1 по месту жительства по адресу: ****.
Решение суда в части выселения В1, К1, Т1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, и вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: **** – обратить к немедленному исполнению.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19 июня 2023 года
Судья Е.Ю. Сапрыкина