Решение по делу № 2-251/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-251/2023

УИД 28RS0022-01-2023-000406-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 07 июня 2023 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре А.Е.Третьяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и поворотных точек смежных земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с данным иском к ФИО4, ФИО1, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2241,54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Светлый, <адрес>. Границы его земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади он обратился к кадастровому инженеру, который составил межевой план земельного участка. Согласно заключению, кадастрового инженера, при сопоставлении полученных измерений фактических границ участка с кадастровым номером №, со сведениями ЕГРН о границах смежных участков, внесенных в ЕГРН ранее, выявлено пересечение границ со смежными ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ главой Тамбовского муниципального округа вынесено уведомление об отказе в согласовании межевого плана его земельного участка. В настоящее время, он как правообладатель квартиры в двухквартирном жилом доме и земельного участка границы которого сложились исторически давно по фактическому пользованию, желает внести в Государственный реестр недвижимости достоверные сведения относительно фактического местоположения границ земельного участка. Однако, из-за наложения границ смежных земельных участков на его участок, он не может внести сведения о фактических границах своего земельного участка. Ответчики в настоящее время заниматься оформлением фактических границ своих земельных участков, исправить ошибку представляется возможным только в судебном порядке. Поскольку его право на оформление права собственности и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости нарушено постановкой земельного участка ответчиков на кадастровый учет с ошибочными данными о границах их земельного участка, которые не соответствуют фактическому расположению и накладываются на территорию его земельного участка, а его участок на их. Просит суд исключить из ЕГРН: сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Светлый, <адрес>, принадлежащего ФИО1 и сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Светлый, 7, <адрес>, принадлежащего ФИО4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Светлый, <адрес> по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1 координатах, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:

Номер точки

№

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела. От ФИО4 и ФИО1 поступили заявления о признании иска ФИО2, и рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.08.2009, является собственником земельного участка, площадью 2241,54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Светлый, <адрес>, а также собственником квартиры, по указанному адресу.

Квартира истца расположена в двухквартирном жилом доме, на земельном участке. С целью оформления права собственности на земельный участок, уточнения границ и площади земельного участка под квартирой, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который подготовил межевой план земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земельный вопрос» ФИО3 следует, что кадастровые работы земельного участка с кадастровым номером № проведены в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и выявленной реестровой ошибкой в расположении границ земельного участка, так как согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка не соответствуют фактическим, в результате чего часть фактической территории не вошла в границы участка, а часть территории смежного землепользования вошла в границы участка №. Участок огорожен забором и ограничен дорогой общего пользования частично с южной и восточной стороны, углы участка закреплены столбами, что является объектами искусственного происхождения, позволяющими определить положение участка на местности при установлении границ, в том числе при исправлении реестровой ошибки. Наличие многолетних насаждений, жилого дома двухквартирного дома и проводимая на участке хозяйственная деятельность, позволяет сделать вывод что участок существует в фактических границах 15 лет и более, а несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению участка обусловлено неточностью геодезических данных, внесенных в ЕГРН ранее с более низкой точностью определения координат (0.30) на основании материалов инвентаризации, содержащих неточные сведения о границах участка, так как уже на момент проведения инвентаризации участок существовал в данных границах. Кроме того, в сведениях ЕГРН содержится запись о том, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Таким образом, установление границ участка проведено в соответствии со ст. 22 п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, т.е. границы установлены исходя из фактически существующих длительное время (более 15 лет) границ, ввиду отсутствия сведений о границах участка в документе на право, отсутствия документов, определяющих границы участка при его образовании, а также проекта межевании территории. Предельные минимальные размеры земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки территории Козьмодемьяновского сельсовета <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом блокированного типа, имеющий отдельные выходы на приусадебный участок и на земли общего пользования для каждой квартиры, который не учтен в ЕГРН (№КУВИ-№ от 19.03.2023). При сопоставлении полученных измерений фактических границ участка со сведениями ЕГРН о границах смежных участков, внесенных в ЕГРН ранее, выявлено пересечение границ со смежными ранее учтенными участками № (пер. Светлый, <адрес>) и № (пер. Светлый, <адрес>, <адрес>) границы которых были внесены в ЕГРН ранее без проведения межевания и не соответствуют фактическим. Данное обстоятельство будет являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении, участка №.

Доводы истца о том, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, подтверждается заключением кадастрового инженера при составлении межевого плана земельного участка, принадлежащего ФИО2.

Суд соглашается с доводами истца в том, что несоответствие фактического местоположения земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №, сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, а также пересечение и наложение границ земельных участков, препятствует истцу в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка принадлежащего ему на праве собственности.

Суд считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ранее учтенным в ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, а также суд принимает признании исковых требований ответчиками ФИО4 и ФИО1, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Светлый, <адрес>, принадлежащего ФИО1 и сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Светлый, <адрес>, принадлежащего ФИО4;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Тамбовский р-он, <адрес>, пер. Светлый, <адрес> по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:

Номер точки

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 09 июня 2023 года.

Судья Р.А.Колдин