Решение по делу № 2-2/2023 от 26.01.2023 | Кош-Агачский районный суд (Республика Алтай)

Дело № 2-2/2023

УИД 02RS0002-01-2022-001341-90

Категория 2.189

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи

Ватутиной А.А.,

при секретаре

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок и жилой дом находятся в общей долевой собственности ФИО4 и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 В Кош-Агачском районном суде находится на рассмотрении дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО6, споры связанные с исполнительным производствам, по которому ФИО4 привлечена в качестве третьего лица. В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО6 При этом обнаружилось, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении и границах, есть ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истцу совместно с ее несовершеннолетними детьми. На основании изложенного, истец просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам межевого плана земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от 01.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Алтай.

Судебное заседание проведено с использованием системы видеоконференц-связи.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить с учетом экспертного заключения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России ФИО7 в судебном заседании оставила разрешения вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Алтай, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республики Алтай, в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2022 №1359 «О создании публично-правово компании «Роскадастр» и в соответствии с приказом Росреестра №П/0358 с 01.01.2023 осуществлена реорганизация ФГБУ «ФКП Росреестра» путем присоединения к публично-правовой компании «Роскадастр». С 01.01.2023 изменилось наименование филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Алтай. Новое наименование – филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республики Алтай.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам участок становится объектом гражданских прав.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Судом установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности (1/3 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также собственниками указанного земельного участка являются несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли у каждого ребенка.

Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке имеется жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, который принадлежит на праве общей долевой собственности вышеуказанным гражданам (по 1/3 доли у каждого).

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о наличии на указанном земельном участке строений в ЕГРН отсутствуют.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО5 в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) заключен договор ипотеки №, согласно которому предметом залога является право собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 удовлетворены частично. Расторгнут кредитный договор №41112868 от 05.08.2013, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО5 С ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 020 071 рубль 69 копеек, в том числе: просроченные проценты – 186 663 рубля 13 копеек, просроченный основной долг - 2 833 101 рубль 20 копеек, неустойка на просроченный долг – 82 рубля 54 копейки, неустойка на просроченные проценты – 224 рубля 82 копейки. Обращено взыскание на предмет ипотеки – недвижимое имущество, принадлежащее ФИО5, расположенное по адресу: <адрес>: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 93 400 рублей. Гражданское дело №.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа ФС №, выданного Кош-Агачским районным судом Республики Алтай в рамках гражданского дела №, судебным приставом-исполнителем РОСП УССП России по <адрес> в отношении ФИО5 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5 наложен арест (акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП УССП России по <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, передан на реализацию МТУ Росимущество по <адрес> и Республики Алтай.

Из уведомления № о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление Федеральной службы судебных приставов по Республики Алтай поручает Межрегиональному Территориальному управлению Росимущества в <адрес> и <адрес> реализацию на открытых торгах (заложенное) имущество – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно информации МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества установлено, что согласно данным кадастровой публичной карты на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, располагаются объекты (предположительно объекты недвижимого имущества). В связи с изложенным МТУ Росимущество не может принять передаваемое имущество на реализацию, просит предоставить документы, уточняющие данные о расположенных на земельном участке объектах.

В связи с указанной информацией ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о признании за ФИО5 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк наличие обременения (ипотеки) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5

Из публичной кадастровой карты следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, имеется строение, на земельно участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, какой-либо объект отсутствует.

При выезде на месторасположение спорных земельных участков установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствует какое-либо строение, земельный участок не огорожен.

Из ответа администрации МО «Кош-Агачское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что смены нумерации домовладений № и № по <адрес> в <адрес> Республики Алтай не было.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр кадастра и экспертизы».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № определяются по координатам поворотных точек фактического ограждения 1-2-3-4-1, реестровые границы данного земельного участка определяются по координатам поворотных точек 5-6-7-8-5 (схема приложения№). Произведенным исследованием путем сопоставления координат фактических границ с координатами границ по сведениям ЕГРН исследуемого земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № установлено, что имеется несоответствие (расхождение) фактических и реестровых границ (схема приложения №). Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № определяются по координатам поворотных точек 5-6-7-8-5 (точки 5, 8 закреплены деревянными столбами), реестровые границы данного земельного участка определяются по координатам поворотных точек 1-2-3-4-5-1 (схема приложения №). Произведенным исследованием путем сопоставления координат фактических границ с координатами границ по сведениям ЕГРН исследуемого земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № установлено, что имеется несоответствие (расхождение) фактических и реестровых границ (схема приложения №). В результате произведенного исследования по вопросу № установлено, что реестровые границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № не соответствуют фактическому местоположению. Причиной данных несоответствий является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Произведенным исследованием установлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установить по координатам поворотных точек 1-2-3-4-1 (схема №). Площадь установленных границ составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты поворотных точек приведены в таблице №.

Таблица №

№

<данные изъяты>

Границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № установить по координатам поворотных точек 5-6-7-8-5 (схема №). Площадь в установленных границах составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты поворотных точек приведены в таблице №.

Таблица №

№

<данные изъяты>

На основании изложенного, учитывая положения ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, суд принимает указанное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составлено экспертом, обладающим правом на проведение землеустроительных экспертиз, эксперт при даче заключения был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в объективности и правильности экспертизы у суда не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что реестровые границы спорных земельных участков не соответствуют фактическому местоположению.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу и препятствует ему в распоряжении своим земельным участком.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по <данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по координатам поворотных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года.