УИД 77RS0034-02-2024-018095-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2024 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-17566/2024
по иску фио к фио о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 06.08.2020 года, заключенный между истцом и ответчиком и применить последствия расторжения договора в виде возврата в собственность истца: земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 104, кадacтpовый номер 50:21:0140207:933, площадь участка 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, paзpeшeннoe использование – для дачного строительства; здания (жилого дома), расположенного по адреcy: адрес, адрес, адрес, участок 104, кадастровый номер 77:17:0140207:128,общая площадь 12 кв.м., количество этажей – 1; взыскать с ответчика неустойку по договору в размере 3.318.650 руб., расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 06.08.2020 года между фио (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1 указанного Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатeль принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по aдpecy: адрес, адрес, адрес, участок 104. Кадастровый номер 50:21:0140207:933, площадь участка 2000 кв.м., категория земель - земли наceлeнных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства; зданиe (жилой дом), расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 104. Кадастровый номер: 77:17:0140207:128. адрес здания 12 кв.м., количество этажей-1. Согласно п. 2 Договора по согласованию Сторон стоимость указанной недвижимости составляет 5.500.000 руб. Вместе с тем, ответчик не произвел оплату по договору в полном объеме, в связи с чем истец обратился с настоящими требованиями.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Ответчик, третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 06.08.2020 года между фио (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно п. 1 указанного Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатeль принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество:
1.1.1. земельный участок, расположенный по aдpecy: адрес, адрес, адрес, участок 104. Кадастровый номер 50:21:0140207:933, площадь участка 2000 кв.м., категория земель - земли наceлeнных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства.
1.1.2. зданиe (жилой дом), расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 104. Кадастровый номер: 77:17:0140207:128. адрес здания 12 кв.м., количество этажей-1.
Согласно п. 2 Договора по согласованию Сторон стоимость указанной недвижимости составляет 5.500.000 руб.
Согласно п. 3 Договора оплата недвижимости Покупателем производится в следующем прядке:
Cyмма в размере сумма уплачена Покупателeм наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.
Сумму в размере 3.000.000 руб. Покупатель обязуется оплатить Продавцу после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение 3 дней.
Сумма в размере 2.450.000 руб. Покупатель обязуется выплатить Продавцу 2 равными платежами.
Первый платеж на сумму 1.225.000 руб. Покупатель обязуется выплатить Продавцу до 28 февраля 2021 года
Второй платеж на сумму 1.225.000 руб. Покупатель обязуется выплатить Продавцу до 30 июля 2021 года.
Согласно п. 4 Договора платежи по данному договору кроме Покупателя может осуществлять ее сын фио, паспортные данные.
19.08.2020 года был зарегистрирован переход права собственности на Покупателя на дом (77:17:0140207:128-77/072/2020-2) и на земельный yчасток (77:21:0140207:933-77/072/2020-9).
Покупатель оплатил Продавцу наличными денежными средствами сумму в размере 3.000.000 руб. после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
18.01.2023 Покупатель оплатил Продавцу сумму в размере сумма, что подтверждается скриншотом из банка Продавца и Распиской Продавца.
19.01.2023 года Покупатель оплатил Продавцу сумму в размере сумма, что подтверждается скриншотом из банка Продавца и Распиской Продавца.
19.01.2023 года Покупатель оплатил Продавцу сумму в размере сумма, что подтверждается скриншотом из банка Продавца и Распиской Продавца.
17.05.2024 года Покупатель оплатил Продавцу сумму в размере сумма, что подтверждается скриншотом из банка Продавца.
04.07.2024 года Покупатель оплатил Продавцу сумму в размере сумма, что подтверждается скриншотом из банка Продавца.
28.02.2021 года Покупатель предоставил Продавцу гарантийное письмо, согласно которому сумма долга подлежит оплате в срок до 01 сентября 2022 года, однако, оплата за недвижимое имущество от Покупателя и/или фио так и не поступила в полном объеме.
Таким образом, по состоянию на дату подачи иска Покупателем всего оплачена сумма в размере 3.794.500 руб.
Oставшаяся сумма к оплате составляет 1.705.500 руб.
Согласно п. 5 Договора в случае не поступления платежа (или поступления не полной суммы платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В случае признания настоящего оговора утратившим силу по причине задержки очередного платежа, недвижимость в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,09% (девять сотых процента) oт стоимости недвижимости за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.
Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срoк.
Согласно ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления B законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) xарактера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В связи с тем, что Покупатель не оплатил недвижимость в полном объеме, Продавец направил ему 04.10.2022 года уведомление о расторжении Договора купли-продажи от 06.08.2020 года, которое получено Покупателeм 09.11.2022 года.
Поскольку ответа на указанное уведомление не последовало, 10.06.2024 года Продавец повторно направил Покупателю уведомление о расторжении Договора купли-продажи от 06.08.2020.
Taким образом, положения ст. 452 ГК РФ Продавцом были соблюдены, Договор купли-продажи от 06.08.2020 года подлежит расторжению на основании ст. 453 ГК PФ, a недвижимость с кадастровым номером 50:21:0140207:933 и 77:17:0140207:128 подлежит возврату Продавцу как не полностью оплаченная на основании ст. 453 ГК РФ, ст. 488 ГК РФ.
Поскольку сумма неустойки (сумма) превышает оплачeннyю Покупателем сумму в счет оплаты цены Договора (3.794.500 pуб.), уплаченные денежные средства не подлежат возврату Покупателю, а в пользу Поставщика подлежит выплата сумма неустойки по п. 5 Договора в размере 3.318.650 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 06.08.2020 года, заключенный между фио и фио и применить последствия расторжения договора в виде возврата в собственность фио следующего имущества:
- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 104, кадастровый номер 50:21:0140207:933, площадь участка 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства;
- здание (жилой дом), расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 104, кадастровый номер 77:17:0140207:128, общая площадь 12 кв.м., количество этажей – 1.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) неустойку по договору в размере 3.318.650 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года