Дело № 2-1796/2023

УИД № 42RS0007-01-2023-002715-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 29 августа 2023 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при секретаре Киселевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР. Объект-М», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму убытков в размере 670 645,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «ЛСР. Объект-М» **.**,**г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № **. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее **.**,**г. **.**,**г. квартира была передана по акту приема-передачи от застройщика истцу, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи квартиры к договору долевого участия. Застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства на 371 календарный день. Решением Центрального районного суда г. Кемерово исковые требования ФИО1 к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворены частично. Истец была зарегистрирована в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, не имела в собственности жилья в этом городе, в связи с чем, она вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры, но из-за допущенной застройщиком просрочки вынужденно несла затрат по найму жилого помещения. **.**,**г. истец заключила договор аренды квартиры по адресу: ... со стоимостью арендной платы в размере 55 000 рублей ежемесячно. Дополнительным соглашением от **.**,**г. договор был продлен до **.**,**г. Поскольку застройщик должен был передать истцу квартиру не позднее **.**,**г., однако фактически передал её лишь **.**,**г., в период с **.**,**г. по **.**,**г. истец была вынуждена нести убытки в размере 55 000 рублей ежемесячно на съем вышеуказанного жилья, поскольку иного помещения в ... она не имела. Таким образом, размер причиненных истцу убытков, возникших в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, составил 670 645,20 рублей, исходя из расчета: 12 полных месяцев просрочки *55 000 рублей = 660 000 рублей, 6 дней августа *1774,20 рублей = 10 645,20 рублей. **.**,**г. истец направила в адрес ответчика письменную претензию с требованием оплаты возникших убытков. В связи с тем, что ответчиком были существенно нарушены права по договору, истец испытывал переживания и нервный стресс, которые истец оценивает в 50 000 рублей. Для обеспечения защиты нарушенных прав истец обратилась за юридической помощи, стоимость оказанных услуг составляет 20 000 рублей, который истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности №№ ** от **.**,**г., поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «ЛСР. Объект-М», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 82-84).

От ООО «ЛСР. Объект-М» поступили возражения, в которых ответчик указывает, что в адрес истца направлялись уведомления о переносе сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома и о переносе срока передачи объекта долевого строительства. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку убытки по аренде квартиры не находятся в причинно-следственной связи с условиями заключенного между сторонами договора, указывает, что адрес постоянной регистрации истца: .... В случае удовлетворения требований истца просит снизить размер компенсации заявленного морального вреда, а также расходов по оплате услуг представителя, штрафа (л.д. 59-60).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков, предусмотренное статьей 12 ГК РФ.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При разрешении споров, вязанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2).

Данный способ направлен на восстановление имущественного положения лица, существовавшего до нарушения его права.

Причинная связь состоит в том, что вред (убытки) является следствием, как правило, противоправного поведения. Связь между противоправным поведением и вредом (убытками) является объективной.

Согласно части 2 статьи 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешая спор, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равенства сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что **.**,** между ФИО1 и ООО «ЛСР. Объект-М» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № **, по условиям которого общество обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – .... Договором установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее **.**,**г. (л.д. 85-91).

Между тем, ответчик не исполнил обязательство по своевременной передаче квартиры ФИО1 Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства **.**,**г., что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 92-93).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке **.**,** (л.д. 43)

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**,**г. по делу № **, с ООО «ЛСР.Объект-М» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ** за период с **.**,**г. по **.**,**г. в размере 1 182,157,29 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 596 078,65 рублей, расходы по оплате представителя в сумме 15 000 рублей. Решение вступило в законную силу **.**,**г. (л.д. 8-17).

Согласно данным Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, в период с **.**,** по **.**,** ФИО1 значилась зарегистрированной по адресу: ... ..., с **.**,** по настоящее время зарегистрирована по адресу: ..., при этом имела регистрацию по месту пребывания с **.**,** по **.**,** по адресу: ... (л.д. 81).

Как следует из договора аренды от **.**,**г., ФИО1 передана во временное возмездное владение и пользование для проживания квартира, расположенная по адресу: ..., на срок по **.**,**г. с установлением ежемесячной платы за наем в размере 55 000 рублей (л.д. 37-40, 94-95)

Дополнительным соглашением от **.**,**г. договор от **.**,**г. был пролонгирован до **.**,**г. (л.д. 96).

Истцом оплата по договору аренды производилась в полном объеме, что подтверждается расчетным листом (л.д. 97).

**.**,** истцом в адрес ответчика было предоставлено заявление о компенсации убытков, связанных с необходимостью аренды жилого помещения в размере 670 645,20 рублей. (л.д. 25-26)

Заявление было получено ответчиком **.**,**, однако оставлено без ответа (л.д. 27-28).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** № ** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что решением Центрального районного суда ... от **.**,**г. установлено нарушение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве в части сроков его исполнения, указанные обстоятельства повторному доказыванию не подлежат.

Из электронной трудовой книжки ФИО1 и представленных ИФНС и ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу сведений о трудовой деятельности истца следует, что в период с сентября 2021г. по март 2022г. была трудоустроена в ООО «Алекс Пикчерс» (...), ООО «Комьюнити» (...) (л.д. 31-34, 49, 57-58, 110-111).

Также в указанный период ФИО1 проходила обучение в Негосударственном образовательном частном учреждении высшего образования «Московский институт психолога», о чем **.**,** выдан диплом магистра (л.д. 98).

Разрешая требование о возмещении убытков в виде расходов на оплату аренды за съемное жилое помещение, суд исходит из того, что в спорный период ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства в ..., однако проживала и работала в ..., а также проходила здесь обучение. Истец была зарегистрирована в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, у нее отсутствует на праве собственности жилое помещение в ... (л.д. 43).

ФИО1 была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Поскольку судом установлено, что необходимость аренды жилого помещения была связана с трудовой деятельностью истца, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в части компенсации убытков в размере 670 645,20 рублей.

Определяя размер подлежащих возмещению убытков, суд исходит из договора найма жилого помещения и дополнительного соглашения к нему и доказательств несения бремени арендных платежей.

При этом доводы ответчика о направлении ФИО1 уведомления от **.**,** о готовности объекта не исключают его вину в нарушении установленного договором срока передачи объекта (л.д. 61-64).

Также довод ответчика о том, что истец при любом сроке передачи ответчиком квартиры понесла убытки, поскольку квартира подлежала передаче без отделки и оборудования, суд находит несостоятельными, ввиду того, что истцом заявлено о возмещении убытков только за период допущенных нарушений со стороны застройщика.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда суд полагает необходимым отказать, поскольку решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**,**г. в пользу истца с ответчика была взыскана компенсация морального вреда за нарушение сроков исполнения договора, таким образом, указанные требования были разрешены ранее, и не подлежат удовлетворению при разрешении настоящего дела по существу.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в равных долях в пользу каждого истца.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу абзаца первого п. 2 указанного постановления Пленума, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В данном случае правоотношения сторон возникли из договора долевого участия, и, соответственно, на них распространяется действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной нормами гражданского законодательства.

Руководствуясь указанными нормами права, принимая во внимание нарушение стороны ответчика сроков передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем последняя не имела возможности своевременно вселиться в приобретенное жилье и была вынуждена продолжить снимать жилое помещение, суд считает необходимым взыскивать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от взысканной суммы в размере 335 332,60 рублей ввиду несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований о возмещении убытков, не находя оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и его снижения по ходатайству ответчика.

Суд также считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг от **.**,**г., согласно которому исполнитель осуществляет представление интересов заказчика в суде общей юрисдикции всех инстанций в рамках судебного процесса о взыскании суммы убытков, связанных с несвоевременной сдачей жилого помещения от застройщика, подготавливает заключение, претензию, исковое заявление и иные документы, принимает участие в качестве представителя, а также иные услуги. (л.д. 29)

Стоимость услуг по договору составляет 20 000 рублей, обстоятельства получения денежных средств подтверждаются распиской. (л.д. 30)

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание характер и сложность дела, его категорию, сроки рассмотрения, количество судебных заседаний, объем оказанной правовой помощи (подготовка искового заявление, участие в подготовке дела к судебному разбирательству, участие в судебном заседании), принимая во внимание требования закона о разумности и справедливости присуждаемых расходов, возражения ответчика, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 рублей.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 906,45 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» (ИНН № **) в пользу ФИО2 (ИНН № **) в счет возмещения убытков 670 645,20 рублей, штраф в размере 335 332,60 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» (ИНН № **) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 906,45 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023г.