86RS0001-01-2022-005816-41
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года город Ханты - Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В.,
при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,
с участием:
представителя истца Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г.Ханты-Мансийска ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года №№
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3941/2022 по иску Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г.Ханты – Мансийска к ФИО2, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, третьи лица ФИО3 и Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация «Открытие», о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,
установил:
истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты – Мансийска (далее по тексту Департамент Градостроительства) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, третьи лица ФИО3 и Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация «Открытие», о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Департамент Градостроительства обратился собственник <адрес> в <адрес> ФИО3 с жалобой на незаконные действия собственников <адрес>. В соответствии с доводами жалобы в <адрес> в <адрес> ФИО2, ФИО4, ФИО5 проведены незаконные переустройство и перепланировка. Департаментом Градостроительства были предприняты попытки проведения осмотра <адрес>, однако собственником доступ в жилое помещение сотрудникам Департамента Градостроительства предоставлен не был, что подтверждают акты о непредоставлении доступа в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. О предстоящих осмотрах ответчик бы уведомлен письмами Департамента Градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Ни одно из указанных писем не получено ответчиком. Департаментом Градостроительства не выдавалось разрешение на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. На основании изложенного, истец просит суд: обязать ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца Департамента Градостроительства – ФИО1 в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, показав суду, что перепланировка и переустройство в жилом помещении не производились, оснований для предоставления доступа истцу в жилое помещение не имеется.
Ответчик ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, третье лицо ПАО Банк ФК «Открытие», надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу заявленных требований суду не представили. Суд, на основании ч.ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании показал, что полагает заявленные требования законными и обоснованными, ответчиками осуществлена перепланировка в жилом помещении, что создает угрозу причинения вреда жилому помещению ФИО3.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.15-18).
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д.11-14).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента Градостроительства от третьего лица ФИО3 поступила жалоба на незаконные действия собственников жилого помещения – <адрес> в <адрес>, по проведению незаконного переустройства и перепланировки жилого помещения путем переноса инженерных сетей и перевода жилой комнаты в кухню (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Градостроительства в адрес ответчиков направлено письмо с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение – <адрес> в <адрес> для установления факта незаконной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Градостроительства в адрес ответчиком повторно направлено письмо с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение – <адрес> для установления факта незаконной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д.27).
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Градостроительства не был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по причине непредоставления собственниками доступа в жилое помещение (л.д.34, 35).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из положений ст. 25 и 26 ЖК РФ следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 8.1 ст. 13, ст. 20 ЖК РФ, пунктом 2.1.32 Положения о Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска, утверждённого Решением Думы г.Ханты-Мансийска от 21.07.2011 года № 70, Департамент Градостроительства согласовывает переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимается, в том числе, деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, для выполнения возложенных на истца обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов собственников помещения в многоквартирном доме, истец, указавший на наличие данных о самовольном переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения в многоквартирном доме, вправе требовать от ответчика предоставления доступа в квартиру в целях проведения обследования жилого помещения.
При этом только посредством осмотра квартиры истец может оценить состояние жилого помещения и исполнить возложенные на него функции, а именно проверить поступившее к нему заявление от собственника нежилого помещения о незаконной перепланировке (переустройстве) в квартире ответчика.
Доводы ответчика об отсутствии оснований для проведения проверки на предмет выявления самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения не могут быть признаны состоятельными, поскольку такая проверка инициирована истцом на основании поступившего к нему от собственника жилого помещения в том же многоквартирном доме обращения и именно с целью выявления возможного нарушения ответчиком требований к порядку проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
Таким образом, исковые требования Департамента Градостроительства к ответчикам ФИО2, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения проверки на предмет выявления самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить полностью иск Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г.Ханты – Мансийска (ИНН № к ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> – <адрес>), ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес>), действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (свидетельство о рождении I-ПН №), третьи лица ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) и Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация «Открытие»(ИНН №), о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.
Возложить обязанность на ФИО2, ФИО4, действующую также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, обеспечить доступ сотрудникам Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> – Мансийска в <адрес> для проведения проверки на предмет выявления перепланировки данного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты – Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 15.11.2022 года.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев
копия верна:
Судья Ханты – Мансийского
районного суда С.В.Вахрушев