РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года г. Котельнич Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,
с участием прокурора Наймушиной М.В.,
истца ФИО1.
при секретаре Мухачевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2023 – УИД 43RS0018-01-2023-000169-03 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указала, что в <дд.мм.гггг> году, в период совместного проживания с ответчиком, была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Право собственности на недвижимость зарегистрировано за ответчиком. С <дд.мм.гггг> года ответчик проживает по другому адресу, в квартире нет его личных вещей и документов. <дд.мм.гггг> между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры стоимостью <...> рублей, расчет произведен полностью до подписания договора. Государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наличием зарегистрированного обременения на основании постановления судебного пристава-исполнителя Котельничского межрайонного отдела ФССП России по Кировской области от <дд.мм.гггг>. Просит снять обременение, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Определением суда от <дд.мм.гггг> прекращено производство по делу в части требований о прекращении права пользования жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета в связи с отказом истца от данной части иска.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования об освобождении квартиры от ареста, подтвердила изложенное в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, с требованиями согласен (л.д. 53).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 41).
Представитель третьего лица ОСП по г. Котельничу и Котельничскому району ГУФССП России по Кировской области в судебное заседание не явился. Судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Котельничу и Котельничскому району ФИО4 просит рассмотреть дело без ее участия. Решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 54).
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО5 в отзыве (л.д. 37) указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что с <дд.мм.гггг> по настоящее время право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 55-56).
<дд.мм.гггг> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик продал истцу вышеуказанное жилое помещение за <...> рублей, денежные средства переданы до подписания договора (л.д. 8).
Государственная регистрация права приостановлена <дд.мм.гггг> на 6 месяцев в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) актуальной записи о запрете на совершение регистрационных действий от <дд.мм.гггг> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Котельничского межрайонного отдела судебных приставов УФССП Росси по Кировской области ФИО6 от <дд.мм.гггг> по исполнительному производству <№> (л.д. 8).
Истец просит освободить недвижимое имущество от ареста.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГПК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.
В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом.
В соответствии с ч. 4 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в постановлении об окончании исполнительного производства отменяются установленные для должника ограничения, в том числе ограничения прав должника на его имущество.
Согласно информации судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Котельничу и Котельничскому району ГУФССП России по Кировской области (ранее – Котельничский МРО УФССП России по Кировской области) от <дд.мм.гггг> (л.д. 39) исполнительное производство <№> в отношении должника ФИО2, в рамках которого было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий по квартире, окончено в <дд.мм.гггг> г., уничтожено.
На официальном сайте ФССП России отсутствуют сведения о наличии в отношении должника ФИО2 исполнительного производства <№>.
Учитывая изложенное, суд находит установленным, что при окончании в <дд.мм.гггг> году исполнительного производства <№> судебным приставом-исполнителем не было отменено ограничение прав ФИО2 на его квартиру по <адрес> в нарушение требований ч. 4 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ.
С <дд.мм.гггг> г. по настоящее время законных оснований для сохранения в ЕГРН записи <№> от <дд.мм.гггг> о запрете на совершение регистрационных действий не имелось, поэтому суд приходит к выводу, что на момент заключения сторонами <дд.мм.гггг> договора купли-продажи право собственности ФИО2 на спорную квартиру обременено не было.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дд.мм.гггг> (л.д. 40) в рамках исполнительного производства <№>-ИП от <дд.мм.гггг> объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по <адрес>. Данное исполнительное производство возбуждено в отношении ФИО2 в пользу взыскателя Межрайонной ИФНС России <№> по Кировской области о взыскании задолженности в размере <...> руб. Указанная сумма внесена должником полностью, что подтверждено информацией с Госуслуг (л.д. 51). Согласно выписке из ЕГРН от <дд.мм.гггг> (л.д. 55-56) в отношении спорной квартиры не зарегистрировано обременений на основании постановления судебного пристава-исполнителя от <дд.мм.гггг> (есть только запрет от <дд.мм.гггг> г.).
Таким образом, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью. Спорное жилое помещение подлежит освобождению от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от <дд.мм.гггг>.
Ответчик ФИО2 иск признал.
Третьим лицом ФИО3, представителями третьих лиц возражений не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить полностью.
Освободить жилое помещение - квартиру площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, от ареста, наложенного <дд.мм.гггг> судебным приставом-исполнителем Котельничского МОСП УФССП России по Кировской области по исполнительному производству <№>-ИП в отношении должника ФИО2.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, прокурором - представление в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 05.04.2023.
Судья Е.В. Шабалина