Решение по делу № 2-921/2025 от 10.04.2025 - о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка.

№ 2-921/2025

УИД 26RS0023-01-2025-001136-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко И.Н.,

при помощнике судьи Авакян К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 ФИО8 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между администрацией города Минеральные Воды и ФИО4 был заключен договор аренды № 100 от 15.09.2009 земельного участка с кадастровым номером 26:24:040407:40 площадью 1193 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, в 35 м. на север от жилого дома № 103 по ул. Пушкина под строительство здания магазина (далее Договор). Договор прошел государственную регистрацию, регистрационная запись № 26-26-24/034/2009- 558 от 04.12.2009. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды с 14.09.2009 по 13.09.2024. На основании соглашения о переходе прав и обязанностей от 11.06.2014 по Договору ФИО5 передал свои права и обязанности ФИО3 (регистрационная запись № 26- 26-24/034/2009-558 от 26.06.2014). В границах земельного участка с кадастровым номером .............. расположено нежилое строение с кадастровым номером 26:24:040407:239. Согласно выписки из ЕГРН от 19.06.2023 № КУВИ-001/2023- 140964645 собственником нежилого здания с кадастровым номером .............. площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, р-н Минераловодский, г. Минеральные Воды, в 35 м на север от жилого дома № 103 по ул. Пушкина является ФИО3 Дата государственной регистрации перехода права - 05.07.2019г., номер регистрации - .............., основание государственной регистрации - свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону. Право собственности перешло к ФИО3 по наследству от ФИО5 в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ. В адрес ФИО3 направлялось досудебное предупреждение от 02.04.2024 №27п о необходимости оплаты образовавшейся по Договору задолженности по арендной плате и пени в соответствии с договором аренды. На момент подачи настоящего искового заявления задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ответчиком в добровольном порядке не погашена. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате образовалась общая задолженность в сумме 391 168 рублей 83 копейки, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 28.09.2023г. в сумме 326 899 рублей 21 копейка, пеня за несвоевременную оплату за период с 20.05.2021 по 02.04.2024г. в сумме 64 269 рублей 62 копейки. Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 09.10.2015г. № 9 учреждена (создана) администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края. 20 октября 2015 г. администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая право иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Согласно части 5 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления. Администрация Минераловодского муниципального округа в силу норм ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ФЗ Федерального закона N 131-ФЗ, Земельного кодекса РФ Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положения об администрации Минераловодского муниципального округа является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий, является правопреемником Арендодателя по договору №100 от 15.09.2009г. земельного участка с кадастровым номером .............. и соответственно надлежащим истцом по настоящему делу. Согласно п. 7.2 Договора при не достижении согласия, в зависимости от статуса арендатора, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края, Минераловодский суд или Мировой суд города Минеральные Воды. Обратившись в суд, истец просит взыскать с ответчика ФИО3, в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, адрес места нахождения: <...> общую сумму задолженности 391 168 рублей 83 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 100 от 15.09.2009 года за период с 01.07.2021 по 28.09.2023 в размере 426008 рублей (четыреста двадцать шесть тысяч восемь рублей 83 копейки; задолженность за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 100 от 15.09.2009 года за период с 20.05.2021 по 02.04.2024 в размере 64 269,62 рублей.

Представитель администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края ФИО2, в судебном заседании просила взыскать с ответчика задолженность в сумме 391 168 рублей 83 копейки, из которой задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 28.09.2023 в размере 326 899 рублей 21 копейка, пени за несвоевременную оплату за период с 20.05.2021 по 02.04.2024 в размере 64 269 рублей 62 копейки.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, путем направления повестки по адресу места жительства и регистрации, в суд не явилась, заявлений об отложении судебного разбирательства или невозможности явки по уважительным причинам, возражений на иск, суду не предоставила. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Поскольку причины неявки в судебное заседание ответчика суду не известны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (ст. 233-234 ГПК РФ). Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 12, 38, 56 и 68 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, на ответчика не может быть возложена какая-либо обязанность, если истец не доказал обстоятельства, на основании которых основаны его требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между администрацией города Минеральные Воды и ФИО4 был заключен договор аренды № 100 от 15.09.2009 земельного участка с кадастровым номером 26:24:040407:40 площадью 1193 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, в 35 м на север от жилого дома № 103 по ул. Пушкина под строительство здания магазина.

Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 04.12.2009, номер регистрации ............... Согласно п. 2.1 Договора срок аренды с 14.09.2009 по 13.09.2024.

В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером ............... На основании соглашения о переходе прав и обязанностей от 11.06.2014г. по Договору ФИО5 передал свои права и обязанности ФИО3 (регистрационная запись № 26- 26-24/034/2009-558 от 26.06.2014).

В границах земельного участка с кадастровым номером 26:24:040407:40 расположено нежилое строение с кадастровым номером 26:24:040407:239.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.06.2023г. № КУВИ-001/2023- 140964645 (далее Выписка) собственником нежилого здания с кадастровым номером 26:24:040407:239 площадью 60,5 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, р-н Минераловодский, г. Минеральные Воды, в 35 м на север от жилого дома № 103 по ул. Пушкина является ФИО3.

Дата государственной регистрации перехода права - 05.07.2019, номер регистрации - .............., основание государственной регистрации - свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону. Как следует из Выписки указанное право собственности перешло к ФИО3 по наследству от ФИО5.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первою месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

На основании п.5.2 Договора за нарушение срока арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что в настоящее время образовалась общая задолженность по арендной плате за землю и пене, с учетом уточнений стороны истца, в размере 391 168 рублей 83 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 100 от 15.09.2009 года за период с 01.07.2021 по 28.09.2023 в размере 326899 рублей 21 копейка; пеня за период с 20.05.2021 по 02.04.2024 в размере 64 269 рублей 62 копейки.

Истцом в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение № 27 от 02.04.2024. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно сведениям ЕГРИП, по состоянию на 05.03.2025 ответчик (ИНН ..............) не является индивидуальным предпринимателем.

Расчет, приложенный к исковому заявлению судом проверен, является верным, стороной ответчика не оспорен.

В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в том числе по срокам его исполнения. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятого на себя обязательства по выплате арендной платы истцу за предоставленный им в аренду и указанный выше земельный участок в указанный истцом период времени, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, и подтвержден надлежащими письменными доказательствами.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 326 899,21 рубль за земельный участок за период с 01.07.2021 по 28.09.2023.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с 20.05.2021 по 02.04.2024 в размере 64 269,62 рубля.

Доказательств тому, что указанная истцом сумма задолженности по арендной плате погашена ответчиком в добровольном порядке, суду не представлено, и доводы истца в этой части не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию пеня, рассчитанная в соответствии с п. 5.2 Договора аренды за период с 20.05.2021 по 02.04.2024. Расчет пени проверен судом и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст. ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-236 Г ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 ФИО9 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, .............. года рождения, ИНН .............., место рождения: .............., СНИЛС .............. паспорт серия .............., выдан .............., .............., зарегистрированная по адресу: .............. в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, адрес места нахождения: <...> ИНН <***> КПП 263001001 ОГРН <***> задолженность в общем размере 391 168 (триста девяносто одна тысяча сто шестьдесят восемь) рублей 83 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 28.09.2023 в размере 326 899 (триста двадцать шесть тысяч восемь сот девяносто девять) рублей 21 копейка; пени за период с 20.05.2021 по 02.04.2024 в размере 64 269 (шестьдесят четыре тысячи двести шестьдесят девять) рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 ФИО11, .............. года рождения, ИНН .............., место рождения: .............., Россия, СНИЛС .............. паспорт серия .............., выдан .............., .............., зарегистрирована по адресу: .............. в доход бюджета Минераловодского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 12 279 рублей 22 копейки.

Ответчик вправе подать в Минераловодский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24.04.2025.

Председательствующий,

судья И.Н. Никитенко