УИД 38RS0027-01-2023-000401-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при ведении протокола помощником судьи Зиганьшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2023 по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», указав в обоснование исковых требований, что в декабре 2000 года приобрёл у ЗВИ 3-х комнатную квартиру по адресу <адрес>. Документально сделку не оформляли. Истец передал продавцу деньги., а продавец передал свой договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.12.1992.. Впоследствии *** умерла, в связи с отсутствием необходимых документов, зарегистрировать право собственности а Росреестре не предоставляется возможным. Сразу после покупки семья истца переехала на постоянное место жительства в данную квартиру. С 2000 года по настоящее время, то есть почти 22 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, не являясь при этом её собственником. В этой квартире выросли и ходили в школу дети истца - РОВ ДД.ММ.ГГГГ г.р, и РОВ ДД.ММ.ГГГГ.р. Истец прикреплен к Октябрьской поликлинике Чунской районной больницы по месту жительства, получает корреспонденцию по указанному адресу. С 2000 года регулярно производит текущий и капитальный ремонт данной квартиры, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию, ухаживает за прилегающей к дому территории, огородом. За весь период владения спорным имуществом никто не предъявил права на жилое помещение.

Просит суд признать в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал; ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» в судебном заседании не присутствовал; возражений по заявленным требованиям не представлено.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что правообладателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ЗВИ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1 апреля 1993 г.,

Согласно акту оценки общей стоимости квартиры от 1 апреля 1993 г., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты>, истец с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с КНН

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилое помещение по указанному выше адресу поставлено на кадастровый учет 1 июля 2011 г., объекту недвижимости присвоен кадастровый номер: №, вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Также, спорное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества Октябрьского муниципального образования, что подтверждается справкой от 28 апреля 2023 г. № 270.

Сведения о проживании семьи истца с 2000 года по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> также подтверждены справками администрации Октябрьского муниципального образования о составе семьи, справками МОБУ СОШ № 3 р.п.Октябрьский, выпиской из карты вызова скорой медицинской помощи, справкой почтового отделения, справкой УПФ РФ в Чунском районе от 25 июня 2018 г., а также карточкой лицевого счета с оплатой потребленной электрической энергии.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 2000 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кв., в связи с чем, его требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 1 июня 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых