Дело № 2-194/2023
50RS0024-01-2023-000203-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мотивированное решение изготовлено «19» апреля 2023 года.
«18» апреля 2023 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 и ФИО 4 к ФИО 5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 2 об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 1 и ФИО 4 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 49-50) к ФИО 5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 2 об определении порядка пользования квартирой по адресу: ....
Истец ФИО 4 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Истец ФИО 1 и его представитель по нотариальной доверенности ФИО 3 (л.д. 39-40) в судебном заседании в обоснование заявленных требований указали и пояснили, что истцы являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, по ? доли каждый. У истцов с ответчиком сложились неприязненные отношения, в связи с чем, ФИО 4 вынуждена снимать другое жилое помещение. ФИО 4 является матерью истца ФИО 4 и ответчика ФИО 5 Истцы считают, что они должны поровну установить пользование квартирой. Согласно техническому паспорту квартира состоит из трех изолированных комнат: комнаты ... площадью - 17,4 кв. м, комнаты ... площадью - 11,9 кв. м и комнаты ... площадью - 13,9 кв. м. Подсобных помещений: лоджии площадью - 1,5 кв. м, коридора ... площадью - 10.7 кв. м, шкафа площадью - 0,4 кв. м, шкафа площадью – 1,2 кв. м, кухни ... площадью - 8.8 кв. м, ванной ... площадью - 2,6 кв. м, туалета ... площадью - 1,2 кв. м. Истец ФИО 1 пояснил, что ответчик ФИО1 избивает ФИО 4 и не дает ей проживать в спорной квартире (л.д. 43).
Истцы ФИО 1 и ФИО 4 уточнив заявленные требования, просили предоставить им в пользование жилую комнату площадью ... площадью - 17,4 кв. м. Жилые комнаты - комнату ... площадью - 11,9 кв. м и комнату ... площадью - 13,9 кв. м просили предоставить ответчикам (л.д. 50).
Ответчики ФИО 2 и ФИО 2 возражали против удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования квартирой по всем вариантам, предложенными истцами, считают, что порядок пользования квартирой не может быть определен, поскольку истец ФИО 1 в квартире не проживает, истица ФИО 4 снимает квартиру, в квартире кроме ответчиков зарегистрированы еще двое несовершеннолетних детей ФИО 2 – ФИО 6 и ФИО 7
Ответчик ФИО 5 пояснила, что она вселилась в спорную квартиру в 2016 г., с 2016 г. пользуется комнатами ... площадью - 17,4 кв. м и ... площадью - 13,9 кв. м, истец ФИО 4 до 2020 г. пользовалась комнатой ... площадью - 17,4 кв. м, с 2020 г. стала проживать в комнате ...,9 кв. м. Истец ФИО 1 проживал до 2015 г. в комнате ... площадью - 13,9 кв. м (л.д. 43).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Истцам ФИО 1 и ФИО 4 принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....
Ответчикам ФИО 5. и ФИО 2 принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....
Данные обстоятельство подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 10-14).
Согласно технического паспорта, выданного ГУП МО «МОБТИ» в квартире общей площадью 68,1 кв. м, в том числе жилой 43,2 кв. м, имеются следующие помещения: комнаты ... площадью - 17,4 кв. м, комнаты ... площадью - 11,9 кв. м и комнаты ... площадью - 13,9 кв. м. Подсобных помещений: лоджии площадью - 1,5 кв. м, коридора ... площадью - 10.7 кв. м, шкафа площадью - 0,4 кв. м, шкафа площадью – 1,2 кв. м, кухни ... площадью - 8.8 кв. м, ванной ... площадью - 2,6 кв. м, туалета ... площадью - 1,2 кв. м (л.д. 15-17).
Все три жилые комнаты изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, что следует из поэтажного плана квартиры (л.д. 16).
В спорной квартире зарегистрированы истцы ФИО 1 и ФИО 4, ответчики ФИО 5. и ФИО 2 ... года рождения, а также дети ФИО 5 - ФИО 6 ... года рождения и ФИО 7 ... года рождения (л.д. 41).
Как установлено в судебном заседании в настоящее время в указанной квартире проживают ответчики ФИО 5. и ФИО 2 ... года рождения, а также дети ФИО 5 - ФИО 6 ... года рождения и ФИО 7 ... года рождения.
Между истцами ФИО 1, ФИО 4 и ответчиком ФИО 5 сложились неприязненные отношения, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Истец ФИО 1 проживает в ..., истец ФИО 4 проживает в ..., снимает квартиру по договору найма, в связи с конфликтами с дочерью ответчиком ФИО 5
Согласно ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.
Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодательством оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.
Исследовав представленные по делу доказательства, учитывая ранее сложившиеся порядок пользования квартирой, суд приходит к выводу, что имеется реальная возможность выделить сторонам судебного спора в пользование отдельные комнаты, не нарушая при этом их права.
Жилые комнаты имеют площади 17,4 кв. м, 11,9 кв. м и 13,9 кв. м.
Материалами дела установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела, в квартире постоянно проживают ответчики ФИО 5. и ФИО 2 ... года рождения, а также дети ФИО 5. - ФИО 6 ... года рождения и ФИО 7 ... года рождения, которые пользуются комнатами 17,4 кв. м и 13,9 кв. м соответственно. Как пояснила ответчик ФИО 5. жилая комната 11,9 кв. м находится под замком. Вспомогательными помещениями пользуются ответчики. Из кухни ... площадью 8,8 кв. м имеется выход на лоджию площадью 1,5 кв. м.
В судебном заседании установлено, что соглашение между собственниками спорной трехкомнатной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.
... жилых помещений спорной квартиры составляет 43,2 кв. м, на истцов приходится 21,6 кв. м (43,2 х 1/2 =21,6), на ответчиков 21,6 кв. м (43,2 х 1/2 =21,6).
Истцы просили выделить им комнату ... площадью - 17,4 кв. м, то есть 17,4 кв. м, ответчикам выделить комнату ... площадью - 11,9 кв. м и комнату ... площадью - 13,9 кв. м, всего 25,8 кв. м, таким образом, площадь выделяемых жилых помещений не совпадает с идеальными долями сторон (21,6 кв. м –17,4 кв. м; 21,6 кв. м – 25,8 кв. м).
Жилых помещений, соответствующим долям сторон в спорной квартире не имеется.
Ссылки ответчиков на те обстоятельства, что порядок пользования квартирой не может быть определен, суд считает необоснованными, поскольку жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования от других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 1 и п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Кроме того, конструктивные особенности спорного жилого помещения – три комнаты, не предполагают возможность определения порядка пользования жилым помещением иным образом
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также что в спорном жилом помещении зарегистрированы стороны и несовершеннолетние дети ответчика, между сторонами не заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, принимая во внимание, порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, нуждаемости каждой из спорящей стороны в жилом помещении, состава семьи на момент разрешения спора, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок пользования квартирой следующим образом: предоставить в пользование истцам, ФИО 1 и ФИО 4 в пользование жилую комнату ... площадью - 17,4 кв. м в спорной квартире, ответчикам ФИО 5 и ФИО 2 в пользование жилую комнату ... площадью - 11,9 кв. м и комнату ... площадью - 13,9 кв. м. Оставить лоджию площадью - 1,5 кв. м, подсобные помещения коридор ... площадью - 10.7 кв. м, шкаф площадью - 0,4 кв. м, шкаф площадью - 1.2 кв. м, кухню ... площадью - 8.8 кв. м, ванную ... площадью - 2,6 кв. м, туалет ... площадью - 1,2 кв. м, в общем пользовании сторон.
Данный порядок определения права пользования в спорном жилом помещении согласуется с требованиями истцов, а несоответствие жилой площади размеру долей сторон не является значительным, и не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества. После определения порядка пользования общая долевая собственность между сторонами на квартиру сохраняется.
Судом ставился на обсуждении сторон вопрос о денежной компенсации за пользование долей истцов. Ответчики не согласны на выплату такой компенсации.
Доводы ответчиков об отсутствии интереса ответчиков в фактическом проживания в спорной квартире достоверными доказательствами не подтверждаются. Согласно объяснениям, данным истцом ФИО 1 в судебном заседании, истцы проживали в спорной квартире, где и зарегистрированы, другого жилья не имеют, в настоящее время ФИО 4 из-за конфликтов по спорной квартире проживает на съемной квартире. Намерение истцов на проживание в спорной квартире было выражено именно подачей ими в суд иска к другим сособственникам об определении порядка пользования жилым помещением.
Определение такого порядка пользования не является препятствием для распоряжения сторонами принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым помещением, как в целом, так и каждой из сторон - своей долей.
Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, то стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО 1 и ФИО 4 об определении порядка пользования квартирой, удовлетворить.
Установить порядок пользования квартирой с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...: истцам ФИО 1 и ФИО 4 выделить в пользование комнату ... площадью - 17,4 кв. м,
ответчикам ФИО 5 и ФИО 2 выделить в пользование комнату ... площадью - 11,9 кв. м и комнату ... площадью - 13,9 кв. м.
Оставить лоджию площадью - 1,5 кв. м., подсобные помещения коридор ... площадью - 10.7 кв. м, шкаф площадью - 0,4 кв. м, шкаф площадью - 1.2 кв. м, кухню ... площадью - 8.8 кв. м, ванную ... площадью - 2,6 кв. м, туалет ... площадью - 1,2 кв. м, в квартире по адресу: ..., в общем пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья
Луховицкого районного суда
Московской области
И.М. Зуйкина