__" http-equiv=Content-Type>
____-01-2022-001917-16
Дело №____
__. г.Новосибирск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Н.Д.А. и Н.А.Б. к ООО «Сибирь Девелопмент», о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, о защите прав потребителей, указывая на то, что они (Н.Д.А. и Н.А.Б.), являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д.__, __, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.
Застройщиком данного жилого дома является ООО «Сибирь Девелопмент».
В процессе эксплуатации вышеуказанного жилого помещения, в пределах гарантийного срока, были обнаружены следующие недостатки: Выявленные дефекты отделочных покрытий и конструкций не соответствуют: СП __.__.__ «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП ____-02-2003 (с Изменением №__)»; ГОСТ ____-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; ГОСТ ____-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; ГОСТ ____-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Для устранения дефектов по дверному блоку рекомендуется: выполнить демонтаж дверного блока с последующей установкой его в проектное положение, согласно требованиям нормативно-технических документов; Для устранения дефектов по оконному блоку рекомендуется: выполнить регулировку створок оконного блока; выполнить ремонт монтажных швов оконных и балконных блоков и восстановление их теплоизоляционных свойств; Для устранения дефектов по общедомовому имуществу (в местах сопряжения наружных стен, плоскости наружных стен) рекомендуется: выполнить демонтаж отделочных покрытий в местах температурных аномалий; произвести сверление по швам и выполнить инъекцирование теплоизоляционным составом каждого шва в областях температурных аномалий, в местах сопряжения конструкции стены и перекрытия производить сверление под углом ближе к перекрытию; выполнить повторное тепловизионное обследование конструкций; при отсутствии дефектов, произвести комплекс работ по восстановлению отделочных покрытий; при повторном выявлении дефектов, повторить вышеописанные процедуры до устранения температурных аномалий.
Выявленные дефекты образовались в результате несоблюдения требований технической и нормативной документации, действующей на территории Российской Федерации при проведении строительных работ по возведению конструкций многоквартирного дома. Совместным актом осмотра №__ от __. указанные недостатки также были подтверждены. В ответе на претензию от __ г. ответчик обязался выполнить работы по устранению недостатков, однако не выполнил. __. Н.Д.А. уведомил ООО «Сибирь Девелопмент» о производстве осмотра независимой технической экспертизы __. Однако на производство осмотра ответчик своего представителя не направил. В Экспертном заключении №____/2022 от __. и Дополнении к нему от __. ООО «Мэлвуд» указало на выявленные недостатки, которые образовались в результате несоблюдения требований технической и нормативной документации, действующей на территории РФ при проведении строительных работ по возведению конструкций многоквартирного дома. Стоимость восстановительного ремонта составляет __ (семьдесят три тысячи двести десять) рублей __ копеек. Стоимость замены дверного полотна на аналогичное с учетом доставки по городу составила __ (сорок четыре тысячи пятьсот) рублей. __. истцами в адрес ответчика направлялась претензия об удовлетворении требований истца в добровольном порядке, ответчик получил претензию, однако, до настоящего времени на них не ответил, стоимость восстановительного ремонта истцам в добровольном порядке не возместил. Кроме того, бездействиями ответчика истцам причинен моральный вред. Моральный вред заявители оценивают в размере: __ (сто тысяч) рублей. __. определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска по гражданскому делу №____ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Альянс». __. между ООО «КРИСТИ» и Н.Д.А. заключен договор АСК ____/1646, в соответствии с которым ООО «КРИСТИ» обязуется передать Н.Д.А. изделия из ПВХ профиля (п.__.), обеспечить изготовление изделий в соответствии с согласованным эскизом (п.__.), выполнить строительно-монтажные работы (п.__.), произвести вынос мусора, возникшего вследствие заявленных строительно-монтажных работ (п.__.). Согласно п.__. Договора, общая стоимость составляет __ рублей. __. Н.Д.А. оплатил расходы в размере __ руб. по договору АСК ____/1646, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №__ от __.
__. Н.Д.А. обратился к ответчику с претензией, в которой указал о наличие выявленных недостатков. Совместным актом осмотра №__ от __. указанные недостатки также были подтверждены. В ответе на претензию от __. ответчик обязался выполнить работы по устранению недостатков, однако этого не сделал. При этом, в претензии от __., истцом указан срок исполнения обязательств - __. Таким образом, размер неустойки за период с __. по __. составляет __ руб. __ коп., из расчета:
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей __.
Период просрочки
Задолженность
с
по
дней
Формула
Неустойка
__
__
__
__
__ х __ х __%
__ р.
Итого:
__ р.
но не более __%
__ руб.
Сумма основного долга: __ руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: __ руб.
На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд: Взыскать с ООО «Сибирь Девелопмент», солидарно в пользу Н.Д.А. и Н.А.Б.: Стоимость расходов на устранения недостатков жилого помещения в размере __ руб. __ коп.; Сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с __. по __. в размере __ руб. __ коп; Сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере __% от взысканной суммы; Сумму морального вреда в размере __ руб.; Сумму расходов на оплату услуг по проведению экспертизы в размере __ рублей; сумму расходов на выдачу нотариальных доверенностей в размере __ руб.; сумму расходов на оплату услуг представителя в размере __ руб.; сумму расходов на монтаж и демонтаж экспертизы в размере __ руб. (л.д.__; __).
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, извещены.
Представитель истцов, по доверенности А.А.Ф., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования на л.д.__, поддержала в полном объеме, просила суд уточненный иск удовлетворить.
Представитель ответчика, по доверенности Т.А.Е., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования признал частично, пояснив суду, что по выявленным недостаткам, следует руководствоваться экспертным заключением ООО «Альянс». Просил суд применить действие ст.__ ГК Р.Ф. к неустойке и штрафу.
Представитель третьего лица по делу ООО «Смссстрой» по доверенности К.Е.С., просила рассмотреть уточненный иск, на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц участвующих по делу, изучив материалы дела, считает, что требования уточненного искового заявления на л.д.__, подлежат удовлетворению частично.
Из обстоятельств дела видно, что Н.Д.А. и Н.А.Б., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д.__, __, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.
Застройщиком данного жилого дома является ООО «Сибирь Девелопмент».
Согласно ч.__ ст.__ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».
Согласно ч.__ ст.__ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором».
Данное жилое помещение передано заявителям по Акту приема-передачи __.
В процессе эксплуатации вышеуказанного жилого помещения, в пределах гарантийного срока, были обнаружены недостатки, которые являются существенными, ухудшают качество жилого помещения.
Согласно ч.__ ст.__ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «В случае, если объект долевого строительства построек (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части __ настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков».
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Аналогичные нормы изложены и в ст.__ Закона РФ «О защите прав потребителей».
С целью проверки доводов истцов, __., судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Альянс» (л.д.__;__).
Согласно выводов, указанных в заключении эксперта ООО «Альянс» №__ от __., следует, что:
На вопрос __: Имеются ли недостатки в установленных оконных блоках и балконной двери, во входной двери в квартиру №__ по ул.Дуси Ковальчук, д.__ в г.Новосибирске и в местах сопряжения наружных стен (швах)?
Дается следующий ответ:
По результатам проведенного экспертного исследования обнаружено:
При тепловизионной съемке оконного блока, установленного в помещении №__ обнаружена температура в зоне монтажного шва, по притвору оконного блока №__ ниже температуры точки росы, что нарушает требования п.__ СП __.__.__ и свидетельствует о недостаточном заполнении монтажного шва в нарушение требований ГОСТ ____-2012, п.__, ГОСТ ____-99, п.__.
Необеспечение плотного притвора оконного и балконных блоков в нарушение требований ГОСТ ____-99, п.__.
По балконному входному блоку, как дефект экспертами идентифицировано только расхождение сварного шва в верхней части дверного полотна. В материалах дела и в дополнительно представленной документации отсутствуют требования к входному дверному блоку, дверной блок указан как «временный» согласно п.__ инструкции по эксплуатации, однако расхождение сварного шва отражается на эксплуатационной пригодности изделия.
При экспертном осмотре мест сопряжений наружных стен дефекты как-то: разрушения, трещины, следы намокания, грибные окрасы и пр. не установлены. По результатам проведенных тепловизионных измерений нарушений требования п.__ СП __.__.__ не установлено - температура поверхности в местах сопряжения стен, стен и перекрытий не ниже температуры точки росы (см. п.__ настоящего заключения).
На вопрос __: Если недостатки имеются, определить причину их (недостатков) образования?
Дается следующий ответ:
Причиной образования установленного недостатка по входному дверному блоку являются нарушения при производстве изделия.
Причиной установленного недостатка - неплотный притвор оконного и балконных блоков являются нарушения при эксплуатации. Из пояснений истца (см акт от __ г., приложение __ настоящего заключения): «Балконные блоки в положении «открыто» большую часть времени, регулировку проводили __ раз». Это нарушает требования п.__ и __ Инструкции по эксплуатации помещения и общего имущества (приложение к акту приема-передачи от __.). То есть установленный дефект - неплотный притвор является следствие нарушений при эксплуатации изделия самим истцом.
Для определения причин недостатков по оконному блоку, установленного в помещении __ проведены вскрытия откосов оконного блока, подоконной доски силами истца.
Причинами несоответствия по показателям температуры в зоне монтажного шва оконного блока ниже температуры точки росы (нарушение п.__ СП __.__.__) являются нарушения нормативных и проектных требований к монтажу изделий, в т.ч.:
-Наличие участков с пропуском монтажной пены, что нарушает требования ГОСТ ____-2012, п.__, ГОСТ ____-99, п.__
-По боковым, верхнему и нижним примыканиям вставка из экструдированного пенополистирола (пеноплекса) толщиной __ мм шириной более __ мм отсутствует, что нарушает требования проектной документации (альбом технических решений).
-Дополнительная запенка поверх вставки, заполняющая пространство между вставкой и откосом или подоконником/порогом отсутствует, что нарушает требования проектной документации (альбом технических решений).
На вопрос __: При наличии недостатков, определить стоимость их устранения?
Дается следующий ответ:
Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнение ремонтных мероприятий, перечисленных в таблице __ настоящего заключения.
Для устранения выявленных недостатка, причиной которого являются нарушения эксплуатации необходимо выполнение ремонтных мероприятий, перечисленных в таблице __ настоящего заключения.
Стоимость работ по устранению выявленных недостатков определена локальным сметным расчетом №__ (приложение __ настоящего заключения) и составляет __ (семнадцать тысяч двести шестьдесят восемь) рублей __ коп.
Стоимость работ по устранению недостатка, причиной которого являются нарушения эксплуатации определена локальным сметным расчетом №__ (приложение __ настоящего заключения) и составляет __ (девять тысяч семьдесят четыре) рубля __ коп. (л.д.__).
Эксперт ООО «Альянс», П.А.В., в судебном заседании, подтвердила заключение проведенной по делу экспертизы.
Таким образом, суд определяет сумму, требуемую для устранения недостатков жилого помещения истцов, определенную экспертами ООО «Альянс», в размере __ (семнадцать тысяч двести шестьдесят восемь) рублей.
Указанная сумма, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
В соответствии с ч.__ ст.__ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": «За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью б настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом __ статьи __ Закона Российской Федерации __ "О защите прав потребителей".
Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом __ статьи __ Закона Российской Федерации __ "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом __ статьи __ Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.
Согласно п.__ ст.__ Закона РФ __ "О защите прав потребителей": «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».
__. Н.Д.А. обратился к ответчику с претензией, в которой указал о наличие выявленных недостатков. В ответе на претензию от __. ответчик обязался выполнить работы по устранению недостатков, однако этого не сделал. При этом, в претензии от __., истцом указан срок исполнения обязательств - __. Таким образом, размер неустойки за период с __. по __. составляет __, __ рубля.
Согласно п.__ ст.__ Закона РФ «О защите прав потребителей»: «Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги)».
Таким образом, размер неустойки за период с __. по __. составляет __ рублей.
При этом, суд не усматривает оснований для применения действий ст.__ ГК Р.Ф.
Кроме того, бездействиями ответчика истцам причинен моральный вред.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.__ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от __ июня __. №__ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Кроме того, в соответствии со взаимосвязанными положениями ст.__ ГК РФ и ст.__ Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Моральный вред истцы оценивают в размере: __ рублей.
Суд, учитывая степень нравственных страданий истцов, виновные действия ответчика, их последствия, возможность устранить выявленные недостатки, считает разумным и возможным, определить размер компенсации морального вреда в сумме __ рублей.
Согласно п.__ ст.__ Закона РФ «О защите прав потребителей»: «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».
Таким образом, с ответчика надлежит взысканию штраф в пользу истцов, в размере __ % от взысканной суммы, что составляет __ рублей, при этом, суд не усматривает оснований для применения действий ст.__ ГК Р.Ф.
При проведении судебной экспертизы ООО «Альянс», возникла необходимость на оплату услуг по демонтажу-монтажу откосов оконного блока, подоконной доски, за что истцы оплатили __ рублей (л.д.__), а поэтому в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию сумма __ рублей.
На основании ст.ст.__;__ ГПК Р.Ф., с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере __ рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.__ – __ ГПК Р.Ф, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Сибирь Девелопмент» (ИНН __; КПП __; ОГРН __), солидарно в пользу Н.Д.А. (__.) и Н.А.Б. (21__.) (__ рублей - стоимость расходов на устранение недостатков жилого помещения; __ рублей - сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с __. по __.; __ рублей – компенсацию морального вреда; __ рублей - сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; __ рублей - сумму расходов на оплату услуг по демонтажу-монтажу откосов оконного блока, подоконной доски), всего общую сумму __ рубля.
Взыскать с ООО «Сибирь Девелопмент», госпошлину в доход государства в размере __ рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.
Судья: Елапов Ю.В.