Решение по делу № 2-1432/2025 от 26.05.2025

37RS0№-74

Дело № 12 мая 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к АО «Дельта» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

<адрес>, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к АО «Дельта» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства.

Иск мотивирован тем, что прокуратурой проведена проверка исполнения ответчиком требований законодательства при содержании общего имущества МКД № по <адрес>, который находится под управлением ответчика. Требования к содержанию общего имущества в МКД предусмотрены, в том числе Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 42 Правил N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Проверкой с выходом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в деятельности ответчика выявлены следующие нарушения, свидетельствующие о нарушении положений ЖК РФ, а также отдельных положений подзаконных нормативных правовых актов: отсутствие радиатора отопления при входе в подъезд №, не работающие батареи отопления на лестничной клетке в подъезде №; нарушение целостности витражного остекления в подъезде №; в тепловом пункте № на подающем трубопроводе установлен штуцер с вентилем и гибкой подводкой, наличие в тепловом пункте № раковины, унитаза и душевого поддона; захламление подвального помещения в подъезде №, отсутствие освещения в подвальном помещении. С целью организации работы по устранению нарушений прокуратурой района в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ вносилось представление, по которому ответчиком меры по устранению всех выявленных в ходе проверки нарушений не приняты. Проверкой в порядке контроля за устранением ранее выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие нарушения: отсутствие радиатора отопления при входе в подъезд №, не работающие батареи отопления на лестничной клетке в подъезде №; нарушение целостности витражного остекления в подъезде №;в тепловом пункте № на подающем трубопроводе установлен штуцер с вентилем и гибкой подводкой, наличие в тепловом пункте № раковины, унитаза и душевого поддона; захламление подвального помещения в подъезде №, отсутствие освещения в подвальном помещении. Кроме того, согласно показаниям термометра, находящегося на линии горячего водоснабжения в тепловом пункте № МКД, установлено, что температура на линии горячего водоснабжения составляет 92 °C. При этом, в соответствии с п. 84 санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже +60°C и не выше +75°C. В целях приведения температурного режима горячей воды, поступающей в точки водоразбора (водопроводные краны в жилых и нежилых помещениях) в нормативный режим, установленный п. 84 санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, на внутридомовых сетях централизованного горячего водоснабжения установлены терморегуляторы жидкости, которые находятся в нерабочем состоянии, вследствие чего в точки водоразбора поступает горячая вода с температурой свыше +75 °C, что может создать угрозу причинения вреда здоровью граждан, пользующихся горячей водой. Кроме того, специалистом Исгосжилинспекции ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 09.30 часов до 10.30 часов с применением специального измерительного оборудования-термометра произведено измерение температуры воздуха в жилых комнатах <адрес> МКД и установлено, что температура воздуха в 1 комнате составляет 17,4 °C, в другой комнате-17,8 °C, что не соответствует требованиям законодательства.

На основании изложенного, истец, действующий в интересах неопределенного круга лиц, просит обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения при содержании общего имущества МКД № по <адрес>: установить радиатор отопления при входе в подъезд №, обеспечить работу батарей отопления на лестничной клетке в подъезде №; устранить нарушение целостности витражного остекления в подъезде №; демонтировать штуцер с вентилем и гибкой подводкой, установленный в тепловом пункте № на подающем трубопроводе; демонтировать в тепловом пункте № раковину, унитаз, душевой поддон; произвести очистку от захламления подвального помещения в подъезде №, восстановить в нем освещение; отремонтировать терморегулятор жидкости, установленный на линии горячего водоснабжения в тепловом пункте №; обеспечить предоставление жителям МКД № по <адрес> коммунальной услуги-отопление в соответствии с требованиями п. 15 Приложения № «Требования к качеству коммунальных услуг» к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилых помещениях-не ниже +18°C (в угловых комнатах-+20°C).

В судебном заседании представитель истца, действующего в интересах неопределенного круга лиц, заявленные требования поддержал, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками, направленными в его адрес заказной почтой с уведомлением.

Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке неоднократно, однако представитель ответчика в суд не явился и о причинах своей неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, а также учитывая мнение представителя истца, действующего в интересах неопределенного круга лиц, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, о судебном заседании извещен и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав сторону, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>.

В связи с этим ответчик взял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества.

<адрес> по обращению жителей указанного МКД и поручению прокуратуры <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка по вопросу ненадлежащего содержания ответчиком мест общего имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником прокуратуры осуществлен выход по адресу нахождения МКД и произведен осмотр общего имущества МКД.

По результатам осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксированы выявленные недостатки в содержании общего имущества МКД: отсутствие радиатора отопления при входе в подъезд №, не работающие батареи отопления на лестничной клетке в подъезде №; нарушение целостности витражного остекления в подъезде №; в тепловом пункте № на подающем трубопроводе установлен штуцер с вентилем и гибкой подводкой, наличие в тепловом пункте № раковины, унитаза и душевого поддона; захламление подвального помещения в подъезде №, отсутствие освещения в подвальном помещении.

По результатам проверки прокуратурой района в адрес ответчика внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере содержания общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предписано принять меры к устранению нарушений закона, причин и условий, им способствующих, а также к недопущению нарушений в дальнейшей работе, рассмотреть вопрос о привлечении к ответственности виновных должностных лиц и о результатах рассмотрения сообщить в прокуратуру. Однако ответа на данное представление от ответчика не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора <адрес> в отношении директора АО «Дельта» вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований).

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района проведена повторная проверка с целью контроля за устранением ранее выявленных в деятельности ответчика нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником прокуратуры совместно со специалистом Ивгосжилинспекции осуществлен выход по адресу нахождения МКД и произведен осмотр общего имущества МКД.

По результатам осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также зафиксированы выявленные недостатки в содержании общего имущества МКД: отсутствие радиатора отопления при входе в подъезд №, не работающие батареи отопления на лестничной клетке в подъезде №; нарушение целостности витражного остекления в подъезде №; в тепловом пункте № на подающем трубопроводе установлен штуцер с вентилем и гибкой подводкой, наличие в тепловом пункте № раковины, унитаза и душевого поддона; захламление подвального помещения в подъезде №, отсутствие освещения в подвальном помещении; в тепловом пункте № МКД температура на линии горячего водоснабжения составляет 92 °C; на внутридомовых сетях централизованного горячего водоснабжения установленные терморегуляторы жидкости находятся в нерабочем состоянии, вследствие чего в точки водоразбора поступает горячая вода с температурой свыше +75 °C; температура воздуха в комнатах <адрес> МКД составляет 17,4 °C и 17,8 °C.

В связи с этим заместителем прокурора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении руководителя участка АО «Дельта» ФИО4 вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.23 ч. 1 КоАП РФ (нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами).

Постановлением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ должностное лицо-директор АО «Дельта» ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, за что ему назначено наказание в виде предупреждения.

Постановлением Ивгосжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ руководитель участка АО «Дельта» ФИО4 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.23 КоАП РФ, за что ему назначено наказание с применением ч. 1 ст. 4.1.1 КоАП РФ в виде предупреждения.

Таким образом, ответчиком не оспаривается тот факт, что выявленные в ходе проверок нарушения в содержании общего имущества МКД им не устранены.

Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в РФ в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 2 Правил № предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 11 Правил № определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в числе прочего, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

При этом качество предоставляемых услуг должно соответствовать Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416, минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилам оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями. Разделом IV СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 предусмотрены требования к качеству воды питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Соответственно, обязанность по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в силу приведенных положений закона и договора возложена на ответчика.

В ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению коммунальных услуг.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ в опровержение доводов истца, действующего в интересах неопределенного круга лиц, бесспорных и неопровержимых доказательств устранения выявленных в ходе проверок недостатков при управлении МКД до подачи иска в суд не представлено.

Указанным бездействием ответчика нарушаются права и законные интересы собственников жилых помещений и нежилых помещений, нанимателей жилых помещений в МКД, проживающих в нем, по надлежащему содержанию общего имущества в МКД и по получению коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по содержанию общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг не выполняет, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению выявленных нарушений, заявленных истцом, действующим в интересах неопределенного круга лиц, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

При разрешении спора принимается во внимание, что указанные в актах осмотра нарушения, которые необходимо устранить, направлены на обеспечение установленных законодательством РФ условий содержания общего имущества в МКД с целью безопасного и комфортного проживания граждан. Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества МКД, носит обязательный характер для ответчика в силу его управления МКД, что является правовым основанием возникновения отношений по поводу надлежащего содержания общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Истцом, действующий в интересах неопределенного круга лиц, заявлено требование о понуждении ответчика устранить нарушения жилищного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, данный срок заявлен истцом, действующим в интересах неопределенного круга лиц, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, является разумным и достаточным для исполнения заочного решения суда и проведения ответчиком необходимых работ.

При этом суд принимает во внимание характер спора, фактические обстоятельства дела, а также факт того, что представление об устранении нарушений выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть прошло уже более 3-х месяцев с того момента, как ответчик должен был устранить нарушения жилищного законодательства, за указанный срок ответчик не только мог, но и должен был обеспечить надлежащее содержание общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг.

С учетом изложенного, заявленные истцом, действующим в интересах неопределенного круга лиц, требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина-в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к АО «Дельта» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать АО «Дельта», расположенное по адресу: <адрес>, помещ. 1001 (ОГРН <***>, ИНН <***>), в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного <адрес>: установить радиатор отопления при входе в подъезд №, обеспечить работу батарей отопления на лестничной клетке в подъезде №; устранить нарушение целостности витражного остекления в подъезде №; демонтировать штуцер с вентилем и гибкой подводкой, установленный в тепловом пункте № на подающем трубопроводе; демонтировать в тепловом пункте № раковину, унитаз, душевой поддон; произвести очистку от захламления подвального помещения в подъезде №, восстановить в нем освещение; отремонтировать терморегулятор жидкости, установленный на линии горячего водоснабжения в тепловом пункте №; обеспечить предоставление коммунальной услуги-отопление в соответствии с требованиями п. 15 Приложения № «Требования к качеству коммунальных услуг» к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилых помещениях-не ниже +18°C (в угловых комнатах-+20°C).

Взыскать с АО «Дельта», расположенного по адресу: <адрес>, помещ. 1001 (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново госпошлину в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>