УИД 55RS0033-01-2022-001320-95
Дело № 2-37/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Гартунг Н.И.,
при подготовке и организации судебного процесса, ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Таврический районный суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4, после его смерти открылось наследство, нотариус отказал в выдаче свидетельства, так как пропущен срок и отсутствуют правоустанавливающие документы. Он фактически принял наследство, продолжает следить за жилой квартирой, получает арендную плату за земельный участок сельскохозяйственного назначения. Соседняя квартира разрушена, собственники отсутствуют. Просил признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>., право собственности в порядке наследования на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, территория Карповского сельского поселения, признать за ФИО1, право на единоличное обращение в Государственный кадастр недвижимости с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома, в связи с постановкой на кадастровый учет жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 не участвовал, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала, просила прекратить право совместной собственности на жилую квартиру расположенную по адресу <адрес>. Признать право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>., право собственности в порядке наследования на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, территория Карповского сельского поселения за ФИО1, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель администрации Карповского сельского поселения, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований возражений не представил, оставил решение на усмотрение суда.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, письменно исковые требования признали, указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, в данном жилом помещении не заинтересованы.
Представитель заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Карповское» и ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО1 был заключен договор на передачу в собственность граждан жилых помещений, согласно которого жилая квартира, расположенная по адресу <адрес> передана в совместную собственность бесплатно. Договор приватизации жилья зарегистрирован в Администрации Карповского сельского района ДД.ММ.ГГГГ.
В условиях указанного договора указано, что квартира передана в совместную собственность ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО1
В соответствии с актовой записью о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО7 заключили брак после регистрации брака мужу и жене присвоена фамилия Овчинников.
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из актовой записи о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>.
Из справок выданных нотариусами Таврического нотариального округа наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО6 не заводились, завещания от их имени не удостоверялись.
Согласно свидетельства о рождении 111-КН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отец ФИО4, мать ФИО7. Аналогичные сведения содержаться в актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости видно, что право собственности на жилую квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. не оформлено.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной БУ ОО «Омский центр КО и ТД» и инвентарное дело отсутствует, право собственности не жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>, не оформлено.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена регистрация права собственности на приобретенное жилое помещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Согласно статье 16 указанного Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Действующим законодательством Российской Федерации не ограничен срок обращения сторон сделки в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и возникновения права собственности на него у приобретателя.
ФИО3, ФИО2 до настоящего времени свои права на указанное жилое помещение не зарегистрировали, согласно заявления отказываются от своих долей, не желая быть собственниками жилого помещения.
Поскольку в силу действующего законодательства их право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, то у суда отсутствуют основания для прекращения их прав на данную квартиру.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании абз. 1 п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст.1115 ГК РФ, последнее место жительства является местом открытия наследства.
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на территории Карповского сельского поселения, принадлежит на праве собственности ФИО4, аналогичные сведения содержаться в кадастровом деле.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный <адрес> стоит на кадастровом учете право собственности не оформлено.
Согласно кадастрового дела № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4.
Жилой дом расположенный <адрес> на кадастровом учете не состоит, инвентарное дело отсутствует, в едином государственном реестре отсутствуют сведения о нем.
ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности не определено.
Согласно технического паспорта <адрес> расположенной <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; подсобная 16,1 кв.м.
Фактически ФИО1 наследство после смерти отца принял, т.к. вступил во владение наследственным имуществом, осуществляет уход за жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, получает арендную плату за земли сельскохозяйственного назначения.
Пленум Верховного Суда РФ в п.36 постановления от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.
В силу ч.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, представленные в ходе судебного разбирательства документы и собранные по делу доказательства, достоверно подтверждают факт родственных отношений. Иные наследники своих прав на наследственное имущество не заявляют, против удовлетворения исковых требований не возражают.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> () кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>., на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, территория Карповского сельского поселения, в порядке наследования после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически принял наследство. Он принял меры к сохранности наследственного имущества, в частности забрал личные вещи документы, оплачивает коммунальные платежи, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить его требования.
Наследодатель умер в апреле 2022 году, следовательно, на день рассмотрения дела прошло более 6 месяцев. Иные наследники на наследство не претендуют.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" «При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что собственник <адрес> настоящее время не установлен, права на квартиру не зарегистрированы.
Согласно акта визуального осмотра составленного администрацией Карповского сельского поселения л <адрес> жилом <адрес> в <адрес> частично разрушена, отсутствуют окна, двери, собственник не определен.
Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и чч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) установлены иные момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 1 ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Поскольку в настоящее время не возможно проведение собрание собственников, а также обращение всех собственников в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также кадастр недвижимости, суд считает возможным разрешить истцу единолично обратиться с заявлениями в вышеуказанные органы для производства регистрации.
Руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на помещение, кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>., на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, территория Карповского сельского поселения, в порядке наследования после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право на внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости в сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия собственников квартиры по адресу <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023 года
Судья: Н.И. Гартунг