Решение по делу № 2-2721/2021 от 01.06.2022 - о выселении и вселении по месту регистрации, суд.

Дело № 2-405/2022

УИД 91RS0012-01-2021-006812-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года гор. Керчь Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Григорьевской И.В., при секретаре – Осауленко А.И., с участием прокурора – Согановой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор.Керчь, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчи, УЖКХ Администрации г. Керчь, Администрация г. Керчь Республики Крым, Крымская Региональная общественная организация Защиты Прав жильцов общежития "Человеческое достоинство", Общество с ограниченной ответственностью «Крым – Донбасс », ФИО3, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г.Керчь Республике Крым о выселении и вселении по месту регистрации, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и представитель уточнив исковые требования просит суд выселить ФИО2 из комнаты № вселить ФИО1 в

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, проживает в малосемейном общежитии по , с 27.11.1992 года. На основании регистрационных данных в паспорте, истец зарегистрирована в квартире № иного жилья истец не имеет.По взаимной договоренности и обоюдному согласию несколько лет назад, истец произвела внутридомовой обмен комнат с ФИО2, а именно с комнаты документально и в установленном порядке законом обмен не был оформлен, регистрация не изменена, устно обмен был согласован с Крымской региональной общественной организацией защиты жильцов общежитий « Человеческое достоинство». Истец не знала, что Коровича вселена в комнату После принятия в 2020 году решения суда о выселении истца по иску ФИО3, истец вынужденно обратилась в суд с иском к ФИО2

Истец в судебное заседание не явилась, в судебном заседании представитель истца просил суд исковые требования удовлетворить, пояснил, что комната имеет так же нумерацию комнаты , решение о перенумерации не принималось, но это одна и та же комната. Его доверительница работала в Керченском межколхозном стекольном комбинате, ей был выделена комната и она была зарегистрирована в комнате В конце 2011 года по устной договоренности с ФИО2, ФИО4 поменялась в малосемейном общежитии с комнаты . ФИО2 перешёл проживать в вселена ФИО3 Изменений в регистрационные документы истцом и ответчиком не вносились, истец по настоящее время зарегистрирована в комнате . Однако решением Керченского городского суда от 03.06.2020 года ФИО3 была вселена в комнату . В виду чего истец предложила ответчику произвести обратный обмен, ФИО2 отказался возвратить истцу комнату №, истец освободила по решению суда комнату и имеет право проживать в комнате , ввиду того, что ФИО2 без законных на то оснований чинит ей препятствия, истец вынужденно обратилась в суд с иском.

ФИО2 в судебном заседании возражал просив исковых требований, пояснил, что действительно много лет назад был произведен по устной договоренности с ФИО1 обмен комнатами, он стал проживать в комнате , ФИО1 стала проживать в комнате № . Комната это одна и та же комната, которую он действительно в настоящее время занимает. Он зарегистрирован в комнатах , в которых не проживает. С иском не согласен, так как проживая в комнате ) он сделал ремонт, затратил средства и просил суд отказать в иске.

Представитель филиала ГУП РК « Крым БТИ « в гор. Керчи просил суд вынести решение на усмотрение суда, пояснил, что согласно данных инвентарного дела комната , второй этаж. Решения о перенумерации комнат с в материалах дела не имеется. Площадь комнаты №

Так же пояснил, что технический паспорт стороны по состоянию на сегодняшний день не могут заказать в БТИ, так как не являются собственниками. Администрация гор. Керчи новый технический паспорт не сделала, ввиду чего имеются в инвентарном деле разночтения в нумерации, так как технический паспорт по дому по состоянию на настоящее время не сделан и будет сделан после запроса администрации, оплаты администрации гор. Керчи.

Представитель Крымской Региональной общественной организации Защиты Прав жильцов общежития "Человеческое достоинство" в судебном заседании пояснил, что зарегистрирован в гор. Пояснил, что истец жила в комнате в другой секции, ФИО5 живет в комнате №. Просил суд в иске отказать, так как выселение ФИО2 нарушит его права, он произвел ремонт в комнате.

Прокурор в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что комната это одна и та же комната в секции ответчик не возражал, что он занимает комнату № имеет истец, документа подтверждающего законность обмена комнатами, закрепления комнаты № за ответчиком суду представлено не было.

3-тьи лица Филиал ГУП РК «Крым БТИ» по г. Керчи, УЖКХ Администрации г. Керчь, Администрация г. Керчь, ООО «Крым – Донбасс», ФИО3, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчь Республике Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителей 3-тьих лиц, прокурора, изучив материалы инвентарного дела, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-249\2020, дело № 2-1128\21, дело № 2-612\10 материалы КУСП № 11701\2271, суд пришел в выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 129 ЖК Украины на основании решения о предоставлении жилой площади в общежитии администрация предприятия, учреждения, организации выдает гражданину специальный ордер, который является единым основанием для вселения на предоставленную жилую площадь.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствие со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Так общежитие на 450 мест в целом, расположенное по адресу: г. Керчь, улица Блюхера, дом №3, на основании решения исполкома г. Керчи от 30.12.77 №02-6/760 «О сдаче дома в эксплуатацию» принадлежало Межколхозному стекольному комбинату, о чем было выдано регистрационное удостоверение 14 октября 1997 года.

На основании решения исполнительного комитета Керченского городского совета №632 от 25.07.2003 года здание общежития по общей площадью 4375,6 кв.м было передано в собственность Керченскому межколхозному стекольному комбинату, право собственности на которое было зарегистрировано Керченским арендным предприятием бюро технической инвентаризации 12.08.2003 года регистрационный номер 2149213.

Согласно решения Керченского городского суда по делу № 2-4210\10 от 02.10.2010 года, ФИО3 вселена в комнату №, (л.д.10-11т.1 л.д. 249\2-).

Так судом установлено, что согласно информации отдела по вопросам миграции на адрес суда ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с 27.11.1998 года, регистрация подтверждается так же данными паспорта ФИО1 с 22.09.1992 года.

Согласно информации на адрес суда отдела по вопросам миграции ФИО5 зарегистрирован по адресу с 21.12.2004 года.

Как пояснили стороны им были выделены комнаты в общежитии по месту работы, ордера не выдавались, право пользования подтверждается регистрацией.

В судебном заседании установлено, что по устной договоренности от 2011 года между истцом и ответчиком, ответчик стал проживать в комнате №

Согласно решения Керченского городского суда от 03 июня 2020 года исковое заявление ФИО3 к ФИО1, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Крым-Донбасс», администрация города Керчи, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Крымская региональная общественная организация защиты прав жильцов общежитий «Человеческое достоинство», о выселении из квартиры удовлетворено.

ФИО1, выселена из квартиры № Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 16.11.2020 года решение Керченского городского суда оставлено без изменения (дело № 2-249\20).

После вступления решения суда в законную силу истец направила в адрес ответчика претензию с предложением выселиться из занимаемой им комнаты

В ходе процедуры банкротства Комбинатом в лице арбитражного управляющего (продавец) и ООО «Крым-Донбасс» (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 22.02.2007 №1, по условиям которого покупатель приобрел у продавца отдельные помещения общей площадью 3720,7 кв.м.

По настоящее время здание общежития по в муниципальную собственность не передано, что усматривается из письма ООО «Крым-Донбасс» от 18.04.2019 №41 на имя главы Администрации г. Керчи о рассмотрении вопроса о безвозмездной передаче в муниципальную собственность помещений (комнат), расположенных на 2-5 этажах здания (л.д.147 дело № 2-249-20). Иной информации администрация гор. Керчи на адрес суда не представила.

По настоящее время сторонами не заключался договор социального найма на жилые помещения, однако право пользования сохранено.

Ответчик не отрицал в судебном заседании, что занимает комнату с 2011 года, что отсутствует документ подтверждающий его право на проживание в комнате № где зарегистрирована истец. Ответчица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: , с 22 сентября 1992 года, что подтверждается отметкой в паспорте.

Кроме того, решением Керченского городского суда от 5 декабря 2006 года по делу по иску ФИО1 к арбитражному управляющему МКСК, ФИО6 о признании ордера недействительным также было подтверждено право ФИО1 на комнату в общежитии по (л.д.152 дело 2-249 т.1).Кроме того членом семьи истца, ответчик не является, а устная договоренность между сторонами на обмен жилыми комнатами не может служить правовым основанием для занятии комнаты № ) ответчиком.

Свидетель ФИО7 пояснила в судебном заседании, что проживает в комнате на 2 этаже, ФИО1 проживала в комнате блок 20, ФИО2

Свидетель ФИО15. пояснила в судебном заседании, что проживает в комнате , знает ФИО1, ранее она жила в комнате

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 незаконно занимает комнату и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,98, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчи, УЖКХ Администрации г. Керчь, Администрация г. Керчь Республики Крым, Крымская Региональная общественная организация Защиты Прав жильцов общежития "Человеческое достоинство", Общество с ограниченной ответственностью «Крым – Донбасс », ФИО3, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г.Керчь Республике Крым о выселении и вселении по месту регистрации, удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры (комнаты)

Вселить ФИО1 в квартиру(комнату)

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 рублей.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 03.06.2022 года.

Судья -