Решение по делу № 2-292/2024 от 13.01.2025

дело №2-7/2025

УИД 24RS0039-01-2024-000105-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года Новоселовский районный суд Красноярского края В составе:

председательствующего судьи Дергаленко А.В.,

при секретаре Слободчиковой Т.В.,

с участием представителя истца Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

ОУМИ администрации Новоселовского района обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков. Требования мотивированы тем, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 19.07.2016, между истцом и ответчицей заключен договор аренды от 02.08.2016 № находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, общей площадью 28144 кв.м., с кадастровым номером №. На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 21.07.2016, между истцом и ответчицей заключен договор аренды от 02.08.2016 № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> А/1, разрешенное использование: деловое управление, общей площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером №. На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 30.06.2017, между истцом и ответчицей заключен договор аренды от 30.06.2017 №, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, для обеспечения сельскохозяйственного производства, общей площадью 26394 кв.м., с кадастровым номером №. В соответствии с п.4.3.3 договоров аренды от 02.08.2016 №, от 02.08.2016 №, от 30.06.2017 №, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Оплата по договорам аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков от 02.08.2016 №31 за 2021, 2022 годы, от 02.08.2016 №33 за 2022 год, и от 30.06.2017 №49 за 2021,2022 годы не производилась. Решением суда от 20.09.2023 по делу № были удовлетворены исковые требования ОУМИ к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и пени. По состоянию на 20.02.2024 оплата от ответчика не поступила. Согласно п.6.2 указанных договоров аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии с 4.1.1 договоров аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. Ответчиком систематически не использовались земельные участки. В адрес ответчика были направлены уведомления о прекращении договоров аренды от 02.08.2016 №33, от 02.08.2016 №31, от 30.06.2017 №49, однако уведомления получены не были. Просит расторгнуть договоры аренды от 02.08.2016 №31, 02.08.2016 №33, 30.06.2017 №49, находящихся в государственной собственной земельных участков.

В судебном заседании представитель истца - Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского – ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также управомоченное законом или собственником лицо.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 02.08.2016 между МО Новоселовский сельсовет Новоселовского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды №31 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 19.07.2016 (л.д.20) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 28144,0 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 06.05.2016 № (л.д. 10-11).

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка, срок аренды участка устанавливается с 03.08.2016 по 02.08.2065. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе (п.п.2.1, 2.2 Договора).

Арендная плата за участок согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от 19.07.2016 составляет 7522,89 руб. в год. Размер арендной платы за участок составляет 3103,71 руб. за период с 03 августа по 31 декабря 2016 года (п.3.1 Договора).

Согласно п.3.2 Договора аренды, арендная плата, начиная с 2017 года, вносится арендатором два раза в год в равных долях не позднее 10 января и 10 июля года, за который вносится плата. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п.3.1 договора (п.3.3).

Передача ФИО2 земельного участка площадью 28144 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается актом приема-передачи от 02.08.2016 (л.д.12).

Также 02.08.2016 между МО Новоселовский сельсовет Новоселовского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды №33 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 21.07.2016 (л.д.21) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 6000,0 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес> «А»/1, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 06.05.2016 № (л.д. 13-14).

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка, срок аренды участка устанавливается с 03.08.2016 по 02.08.2065, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе (п.п.2.1,2.2 Договора).

Арендная плата за участок согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от 21.07.2016 составляет 34805,70 руб. в год. Размер арендной платы за участок составляет 14359,73 руб. за период с 03 августа по 31 декабря 2016 года (п.3.1 Договора).

Передача ФИО2 земельного участка площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А»/1, подтверждается актом приема-передачи от 02.08.2016 (л.д. 15).

30.06.2017 между МО Новоселовский сельсовет Новоселовского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды №49 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 19.06.2017 (л.д.22-23) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 26394,0 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 26.12.2016 № (л.д. 16-18).

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка, срок аренды участка устанавливается с 01.07.2017 по 30.06.2066, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе (п.п.2.1, 2.2 Договора).

Арендная плата за участок согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от 19.06.2017 составляет 14400 руб. в год. Размер арендной платы за участок составляет 7259,18 руб. за период с 01 июля по 31 декабря 2017 года (п.3.1 Договора).

Согласно п.3.2 Договора аренды, арендная плата, начиная с 2018 года, вносится арендатором два раза в год в равных долях не позднее 10 января и 10 июля года, за который вносится плата. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п.3.1 договора (п.3.3).

Передача ФИО2 земельного участка площадью 26394 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается актом приема-передачи от 30.06.2017 (л.д. 19).

Из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.02.2024 усматривается, что в пользу ФИО2: 11.08.2016 на основании договора аренды №31 от 02.08.2016 была произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости на срок с 03.08.2016 по 02.08.2065 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, общая площадь 28144 +/-18 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.47-54); 11.08.2016 на основании договора аренды №33 от 02.08.2016 была произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости на срок с 03.08.2016 по 02.08.2065 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление, общая площадь 6000 +/-8 кв.м. по адресу: <адрес> «А»/1, с кадастровым номером № (л.д.75-86); 20.07.2017 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №49 от 30.06.2017 была произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости на срок с 01.07.2017 по 30.06.2066 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, общая площадь 26394 +/-18 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.55-74).

Также в судебном заседании установлено, что ответчицей обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, оплата по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 02.06.2016 №31 за 2021, 2022 годы, от 02.08.2016 №33 за 2022 год и от 30.06.2017 №49 за 2021, 2022 годы не производилась, в связи с чем истец обращался в Новоселовский районный суд Красноярского края с исковым заявлением о взыскании с ответчицы арендной платы за указанные периоды.

Решением Новоселовского районного суда Красноярского края от 20.09.2023 удовлетворены исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени. С ФИО2 в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды №31 от 02.08.2016 находящегося в государственной собственности земельного участка за 2021, 2022 годы в сумме 15045 рублей 78 копеек; пеня за период с 12.01.2021 по 30.06.2023 в размере 2704 рубля 33 копейки; по договору аренды №33 от 02.08.2016 находящегося в государственной собственности земельного участка за 2022 год в размере 34805 рублей 70 копеек, пеня за период с 11.01.2022 по 30.06.2023 в размере 4557 рублей 82 копеек; по договору аренды №49 от 30.06.2017 находящегося в государственной собственности земельного участка за 2021, 2022 годы в размере 28800 рублей, пеня за период с 12.01.2021 по 30.06.2023 в размере 5176 рублей 50 копеек.

Также из искового заявления усматривается, что ФИО2 систематически не использовала земельные участки, предоставленные по договорам аренды №31 от 02.08.2016, №33 от 02.08.2016, №49 от 30.06.2017.

Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии с п.4.3.2. Договоров аренды земельных участков №31 от 02.08.2016, №33 от 02.08.2016, №49 от 30.06.2017, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Из актов выездного обследования от 20.09.2023 №36,37,38, от 21.08.2024 №7,8,9 усматривается, что при проведении выездного обследования выявлено нарушение обязательных требований земельного законодательства, а именно: абз.2,4,7,8 ст.42 ЗК РФ: земельные участки систематически не используются по виду разрешенного использования, а именно: земельный участок с кадастровым номером № должен использоваться для размещения зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, но на участке отсутствуют какие-либо признаки хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, сорная растительность прошла все фазы роста и развития растений от всходов до образования семян, т.е. не уничтожалась; земельный участок с кадастровым номером № должен использоваться для размещения машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства, но не используется для обеспечения сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером № должен использоваться для размещения объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), однако участок не используется для делового управления, так как на участке отсутствуют признаки капитального строительства (л.д.24-25, 27-28, 30-32), что подтверждаются фототаблицами (л.д.26,29,33).

Также из материалов дела усматривается, что ФИО2 28.09.2023 были направлены уведомления о прекращения договоров аренды земельных участков №31 от 02.08.2016, №33 от 02.08.2016, №49 от 30.06.2017, которые вернулись отправителю из-за истечения срока хранения (л.д.34,35,36,37,38).

Также в материалах дела имеются копии чеков от 20.08.2024 об оплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Новоселовского сельсовета. Из которых усматривается, что плательщиком является ФИО5, получателем услуг ФИО2, получателем денежных средств ОУМИ администрации Новоселовского района (л.д.126-138).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчицей не исполнялись обязательства по договору аренды земельных участков, поскольку ответчица своевременно не производила оплату арендной платы за земельные участки, в соответствии с условиями договоров, произвела оплату задолженности по арендной плате только после взыскания её судом, не использует земельные участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, суд полагает, что требования истца о расторжении договоров аренды №31 от 02.08.2016, №33 от 02.08.2016, №49 от 30.06.2017 являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, в размере 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №31 находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.08.2016, заключенный между МО Новоселовский район Красноярского края и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды №33 находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.08.2016, заключенный между МО Новоселовский район Красноярского края и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды №49 находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.06.2017, заключенный между МО Новоселовский район Красноярского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 22.01.2025.