Дело № 2-3323/2022
УИД 73RS0001-01-2022-004683-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Шабинской Е.А.,
при секретаре Замалетдиновой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: . Иск мотивирован следующим. 16 апреля 2014г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от 16.04.2014г. №, предоставленного Банком ВТБ (ПАО) (ранее - Банк ВТБ-24 (ЗАО) для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 941 990 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО). Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Ульяновской области 13.05.2014г. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно п.п.75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1,2 и 4 ст.10 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На дату увольнения ответчика – 29.04.2020 ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 5,5%. У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность в договору целевого жилищного займа в размере 3 173 465,91 руб. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (29.04.2020г.) и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 23.03.2022г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ФИО1 в настоящее время не производит. По состоянию на 26.05.2022г. задолженность ФИО1 составляет 3 513 094 руб. 04 коп., в том числе: 3 173 465 руб. 91 коп. – сумма непогашенной основной задолженности; 338 479 руб. 53 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,%% со дня увольнения ответчика с военной службы – 29.04.2020г.; 1 148 руб. 60 коп. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 513 094 руб. 04 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом с 27.05.2022г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 5,5%. Произвести взыскание путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: . Установить начальную продажную цену заложенного имущества, установленную заочным решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 23.06.2022 по делу №2-2-2443/2022, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества (квартира) ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ответчика.
Представитель истца в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлялось.
Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Данное дело рассматривается в порядке заочного производства с согласия истца.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.
По правилам п. 2 ст. 15 названного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
Согласно ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что 16 апреля 2014г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Предметом договора является предоставление заемщику (ФИО1) целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.
Целевой жилищный заем в сумме 941 990 руб. предоставлен для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного займа по кредитному договору от 16.04.2014г. №, выданному Банком ВТБ-24 (ЗАО) (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО)), находящегося по адресу: , договорной стоимостью 3 300 000 руб. А также на погашение обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем является ипотека жилого помещения по адресу: .
Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и у ФГКУ «Росвоенипотека».
Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).
В соответствии с п. 8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.
Согласно п. 7 договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в п.3 настоящего договора) подлежат возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Ответчик ФИО1 был досрочно уволен с военной службы (исключен из списков части 29.04.2020), основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, отсутствовали. На дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору в размере 3 173 465 руб. 91 коп.
ФИО1 извещен об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, 23.03.2022г. ему направлен график возврата задолженности.
Однако своих обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа ФИО1 не исполняет.
По состоянию на 26.05.2022г. задолженность составляет 3 513 094 руб. 04 коп., в том числе: 3 173 465 руб. 91 коп. – сумма непогашенной основной задолженности; 338 479 руб. 53 коп. – сумма процентов по состоянию на 26.05.2022 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5% с даты исключения из реестра – 29.04.2020г.; 1 148 руб. 60 коп. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 23.06.2022 по гражданскому делу по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, требования Банка (ВТБ) удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от 16 апреля 2014 г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 С ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от 16 апреля 2014 г. в сумме 1 880 727,92 рублей, в том числе: 1798 705,10 рублей - остаток ссудной задолженности; 70 805,76 рублей - задолженность по плановым процентам; 424,83 рублей - задолженность по пени за неуплату плановых процентов; 10 792,23 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, судебные расходы в сумме 23604 руб. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3320800,00 рублей.
В соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:
а) средства целевого жилищного займа;
б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).
В соответствии с пунктами 76, 77 Правил уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.
В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников.
Согласно подпункта «в» п. 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Из материалов дела усматривается, что датой возникновения основания для исключения из реестра - увольнение со службы является - 29.04.2020. В указанный период ставка рефинансирования ЦБ России была установлена в размере 5,5% годовых.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку ФИО1 свои обязанности по уплате ежемесячных платежей не исполняет, следовательно, требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с него имеющейся задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 50 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п.1 подп.3 п.3 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.
Срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства Российской Федерации, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения.
В случае продления Правительством Российской Федерации действия моратория ранее сделанное заявление об отказе лица от применения в отношении его моратория, предусмотренное абзацем третьим настоящего пункта, утрачивает силу. При этом любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе повторно заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в порядке, установленном абзацем третьим настоящего пункта.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 4 « О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сроком на 6 месяцев.
Таким образом, исходя из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, мораторий введен на период с 01.04.2022-01.10.2022, и на этот период прекращается начисление неустоек (пеней и штрафов) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей, возникшим до введения моратория.
В удовлетворении иска о взыскании пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в сумме 1 148 руб. 60 коп., обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать.
Требования истца, о том, что в случае, если после реализации заложенного имущества (квартира) ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ответчика также не подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.
Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 16 апреля 2014 г., заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.
Взыскать в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ФИО1 задолженность по целевому жилищному займу в общей сумме 3 511 945 руб. 44 коп., в том числе: 3 173 465 руб. 91 коп. – сумма непогашенной основной задолженности; 338 479 руб. 53 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – 29.04.2020г. по 26.05.2022г.
Взыскать в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом начиная с 27 мая 2022г. и по день окончательного возврата суммы займа включительно из расчета 5,5% годовых на сумму задолженности в 3 511 945 руб. 44 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 25 759 руб. 73 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Шабинская.