РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

25 февраля 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>Г <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>, сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема -передачи жилого помещения. Арендодатель передал, а арендатор принял помещение в пользование и внес оплату.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило письмо о расторжении договора, следовательно до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами с п. 1 ст. 687 ГК РФ. Срок действия договора составил 7 месяцев и 7 дней.

С учетом ранее произведенных оплат, сумма задолженности составляет 74 762 руб.

Данную сумму истец просит взыскать с ответчика и расходы по оплате государственной пошлины.

Истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 иск не признала, представила возражения на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив суда, что согласно п. 3.2 договора аренды квартиры о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры она известила истицу не менее чем за восемь недель ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом, кроме того направила ей письмо по Ватсап. Письмо было прочитано, а за получением заказной корреспонденции истица не явилась. ДД.ММ.ГГГГ она отправила почтой ключи от квартиры истице, которые были ею получены. Оплата аренды квартиры бал произведена по ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Указанный договор аренды заключен сроком на 11 месяцев. Права и обязанности были оговорены в договоре и подписаны сторонами, между сторонами также был подписан акт приема-передачи квартиры, ежемесячная плата за аренду 26 000 рублей.

Установлено, что оплата по договору аренды ответчиком перечислялась своевременно.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры арендатор обязан известить арендодателя не менее чем за восемь недель.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заказной корреспонденцией. что подтверждается почтовым идентификатором 44308282071775, с предложением встретиться ДД.ММ.ГГГГ, за получением которой истец не явилась в почтовое отделение.

Также данное уведомление ответчиком было отправлено «Ватсап», было прочитано, ответ дан не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила истице письмо с ключами от квартиры, ФИО1 не отрицает получение данного письма.

Оплата ФИО2 по договору аренды произведена по ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицается истцом.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку условия договора аренды ответчиком не нарушены, уведомлении о расторжении договора аренды ответчиком направлено как указано в договоре аренды за восемь недель, через восемь недель ключи от квартиры были направлены истице, что не отрицается самой истицей.

Ссылка ФИО1 на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ей было направлено уведомление о расторжении договора аренды, следовательно действие договора до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами п. 1 ст. 687 ГК РФ, несостоятельна, поскольку условия договора аренды сторонами были оговорены и подписаны, условия расторжения договора аренды предусмотрены п. 3.2 договора аренды, данное условие ответчиком было соблюдено.

Следовательно расходы по оплате госпошлины также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Вельмина И.Н.

Копия верна.

Судья